Un rendement de 15%, est-ce assez?
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Qui voudrait avoir 15% de rendement? Vous répondez probablement tous en chœur : moi! N’est-ce pas? Il faut être prudent avec les pourcentages affichés, car il y a 3 points importants à bien observer : l’intérêt simple, l’intérêt composé et la durée. Intérêt simple C’est le montant produit des intérêts simples si les intérêts ne sont calculés que sur ce montant. Exemple : 1000$ à un taux d’intérêt simple de 5% pour 2 ans (1000 * (5/100) * 2) égale 100. Intérêt composé C’est le montant produit des intérêts composés si à la fin […]

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Comment éviter de se faire avoir avant la signature chez le notaire
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Les investisseurs immobiliers passent énormément de temps à chercher des immeubles, trouver des vendeurs motivés, visiter les propriétés, déposer des offres, effectuer les inspections, etc. Lors d’un investissement immobilier, il y a toutefois un point trop souvent négligé; il s’agit des démarches à faire avant la signature chez le notaire. Les gens, très contents d’acheter leur immeuble, procèdent trop vite, oubliant souvent de faire plusieurs vérifications importantes. En voici donc une liste à se rappeler : 1. Inspection des lieux par un professionnel en bâtiments Bien sûr, on sauve du temps en […]

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Quelles sont les pénalités si je résilie mon contrat hypothécaire?
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Pénalité d’un contrat hypothécaire Les prêteurs hypothécaires utilisent deux façons pour calculer la pénalité et bien sûr lorsqu’ils utilisent deux méthodes de calcul, ils vont réclamer le montant le plus élevé des deux. Je vous ai intégré ci-dessous la politique des banques concernant la pénalité d’un contrat hypothécaire :  «Trois mois d’intérêt au taux précité sur le montant ainsi versé; ou l’excédent, s’il y a lieu, entre l’intérêt au taux porté par ce prêt et l’intérêt au taux en vigueur, calculé dans chaque cas sur le capital remboursé à l’avance, et pour une […]

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Diminuer votre stress lors d’une promesse d’achat.
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L’achat d’une maison ou d’un immeuble à revenus est probablement l’achat le plus important que vous ferez durant toute votre vie. C’est une décision majeure qui peut être chargée d’émotions, de stress et aussi comporter un certain risque financier. De nombreux aspects se posent et méritent un questionnement sérieux: votre situation personnelle, votre capacité financière, votre lieu de résidence et de travail, les taux d’intérêt hypothécaires, le déménagement, les écoles, etc. C’est une décision qui implique plusieurs personnes avec lesquelles vous devrez travailler: l’agent immobilier, le notaire, l’arpenteur, le courtier hypothécaire, la […]

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Sauver de l’impôt!
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Impôt Le principe de l’impôt est bien simple, plus vous avez de revenus, plus vous payez d’impôt! Tel qu’enseigné dans la formation «Administration et tenue de livre», le but ici n’est pas de diminuer vos revenus, mais plutôt de rendre certaines dépenses déductibles d’impôt, à condition, que vous n’ayez pas oublié de les comptabiliser. 1. Recherche d’un immeuble Si vous investissez de l’argent pour la recherche d’un immeuble, ces frais peuvent être déductibles jusqu’à une certaine limite. Si vous le faites à l’intérieur d’une compagnie, c’est beaucoup plus facile. 2. Vente […]

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Le prix des maisons et immeubles à revenus bondit
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Hausse du prix des maisons et immeubles La diminution du nombre de propriétés à vendre a fait grimper la valeur des résidences en février au Québec. Le prix médian des maisons unifamiliales a une hausse de 10 % par rapport à février 2009 pour atteindre 206 000 $. Les progressions les plus importantes sont survenues dans les régions de Québec, Saguenay et Trois-Rivières où le prix médian des unifamiliales a augmenté de 14 % à 210 000 $, 155 000 $ et 150 000 $ respectivement. Les copropriétés ont connu une hausse similaire puisque le prix médian a grimpé de 8 % […]

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Localisation: facteur #1 d’un bon investissement immobilier!
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J’ai appris, il y a bien des années, que le premier facteur à considérer dans tout investissement immobilier est la localisation. Le deuxième point le plus important est la localisation et pour le troisième, on répète la localisation! Ce cliché a été très souvent galvaudé dans le domaine immobilier, mais l’emplacement demeure, sans contredit, le facteur qui détermine la valeur d’un bien immobilier. Pourquoi la localisation est-elle aussi importante? Il faut tenir compte de plusieurs facteurs lorsque l’on choisit de s’établir à un endroit donné. Est-ce que vous préférez habiter dans […]

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Location avec option d’achat, pourquoi pas!
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Vous venez d’acheter la maison de vos rêves! Le contrat est signé et le camion de déménagement est rempli de vos biens personnels. Vous êtes prêt, n’est-ce pas? Pas tout à fait, étant donné que vous n’avez pas encore vendu votre maison actuelle. Elle est toujours en vente et vous êtes en attente. Vous attendez! Vous attendez! Les acheteurs potentiels se présentent, malheureusement sans mise de fonds ou avec un crédit insuffisant. Comment allez-vous vendre cette maison? Pour plusieurs personnes, la location avec option d’achat d’une maison peut être la […]

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L’achat de votre résidence en 10 étapes facile!
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On n’achète pas une résidence comme on achète une auto. Voici notre liste de 10 étapes faciles pour vous aider dans l’achat de votre résidence: 1. Est-ce le bon moment pour acheter? Assurément, le prix des maisons a beaucoup augmenté au cours des dernières années sous l’effet d’une demande soutenue dans le neuf comme dans l’usager. Est-ce le bon temps pour vous d’entrer dans ce marché aujourd’hui? Est-ce que je fais un achat à long terme ou seulement pour quelques années? 2. Pourquoi acheter? Tout d’abord, vous achetez pour vous […]

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Les assurances hypothécaires: comment épargner!
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L’assurance-vie, l’assurance invalidité Il n’y a pas beaucoup de personnes qui aiment magasiner les assurances hypothécaires, car c’est un produit qui peut être parfois compliqué. C’est aussi difficile de bien choisir l’assurance qui nous convient au meilleur taux possible. Je vais donc vous donner quelques trucs pour vous aider. L’assurance que les banques ou les caisses populaires vous offrent lorsque vous obtenez une hypothèque est une assurance-vie ou une assurance invalidité, selon votre choix. L’assurance-vie, comme son nom l’indique, veille à ce que vos survivants n’aient pas le fardeau de payer […]

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Décharge légale