Que faut-il inclure dans un contrat de construction ou de rénovation ?
Commercial Conseils affaires Gestion Immeuble à revenus Incorporation Législation Propriétaire Rénovations

Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

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Comment augmenter la rentabilité d’un immeuble
Calculs de rentabilité Conseils affaires Coûts Dépense Immeuble à revenus Non classé Rénovations

Pour augmenter la valeur de votre investissement immobilier, vous avez tout intérêt à augmenter sa rentabilité. Voici quelques trucs pour y parvenir.   Il y a différentes méthodes pour calculer la rentabilité d’un immeuble. Par exemple, vous pouvez calculer la rentabilité de votre mise de fonds investie sur votre immeuble. Plusieurs formules peuvent aider à déterminer si la rentabilité d’un immeuble est bonne ou non.  Dans l’article que vous lisez présentement, je ne vais pas expliquer à nouveau ces formules, mais plutôt vous parler de rentabilité mensuelle, ou de cashflow, comme […]

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Trois trucs pour réussir vos flips même en temps de pandémie
Calculs de rentabilité Coûts Deals Dépense Étude de marché Évaluation Expertise FLIP Gestion du temps Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Non classé Offre d'achat Prêteur privé Recherches Rénovations

Dans le contexte de pandémie, il est encore possible de faire de très bons flips. Voici trois trucs pour y parvenir.  Récemment, j’ai interviewé Gilbert Migirditsian, notre coach expert en flips chez Immofacile. Voici la vidéo complète de mon entrevue avec Gilbert : Pendant toute la durée de la pandémie et du confinement, Gilbert n’a pas arrêté de faire des flips. « Ah, oui, mais c’est un expert », me direz-vous. « Il sait ce qu’il fait, il sait comment trouver de bons deals et il a des contacts. C’est facile pour lui […]

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Un gestionnaire de projet pour vos travaux de rénovation
Gestion Rénovations

Trouver des professionnels fiables et compétents, gérer les budgets, suivre l’avancement du chantier… Si cela vous cause de l’insomnie, il est possible d’obtenir un service « clé en main » pour vos projets de rénovation. Ce service sera fourni par un gestionnaire de projet. Il ne s’agit pas d’un entrepreneur général, mais de quelqu’un qui s’occupera de coordonner l’ensemble des travaux, autant dans la planification, le design, l’exécution des travaux ainsi que la gestion des coûts. Une fois que vous lui avez fait part de vos besoins et de votre budget, il […]

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Ai-je besoin d’une licence RBQ pour entreprendre un flip immobilier ?
Conseils affaires FLIP Incorporation Rénovations

Au sens des articles 8.1 et 8.2 de la loi sur le bâtiment, le promoteur d’un flip immobilier avec rénovations est présumé être un entrepreneur général, puisqu’il propose à la vente ou un ouvrage de génie civil. Et qui dit entrepreneur général dit licence RBQ. Mais avez-vous réellement l’obligation de posséder cette licence pour entreprendre un flip ? C’est à cette question que nous allons répondre dans cet article. Qu’est-ce qu’une licence RBQ ? Tout corps de métier dépendant de la Commission de la construction du Québec (CCQ) doit disposer d’une licence de […]

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Avez-vous prévu un plan pour vos rénovations ?
Non classé Rénovations

Personne n’aime perdre du temps, et encore moins de l’argent ! C’est pourquoi il est important de bien planifier vos travaux à l’aide d’un plan de rénovation. Celui-ci doit tenir compte de toutes les étapes et de tous les intervenants impliqués dans le processus. Voici donc quelques trucs en la matière. Trouver le bon « dessinateur » À moins d’être vous-même un professionnel de ce domaine, il faudra faire affaire avec une personne expérimentée dans la mise sur papier de plan de rénovation. C’est soit un dessinateur, un technicien en architecture, un architecte […]

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Le flip en six étapes
FLIP Méthodes de recherches d'immeubles Recherches Registre foncier Rénovations

On nous demande souvent, à moi ou l’un des coachs chez Immofacile, par où commencer pour réaliser un flip et non un flop. Mon ami Jean-Luc Dion, également coach chez Immofacile, nous a résumé le tout en six étapes toutes simples.   1- La recherche Afin de trouver de bons deals, il est important de ne pas chercher à un seul endroit, mais plutôt de multiplier les canaux de recherche. Saviez-vous que seulement 60 % des immeubles du Québec se vendent sur centris.ca? 40 % des immeubles sont donc dénichés ailleurs ! Il […]

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Cinq signes qui annoncent d’importantes rénovations
Rénovations

Contrairement à certaines rénovations qui ne font que dans le cosmétique et l’apparat, d’autres rénovations visent à empêcher votre maison d’être aux prises avec des problèmes majeurs. Voici cinq signes qui indiquent qu’il est probablement temps de rénover. 1- L’apparition de fissures Des fissures sur les fondations et les parois extérieures d’une maison sont signe que la structure du bâtiment est en mouvement. Le phénomène est assez fréquent, mais ne doit pas être pris à la légère, considérant les possibles infiltrations d’eau qui pourraient en découdre. Portez une attention particulière […]

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7 idées pour financer des rénovations
Financement FLIP Immeubles à revenus Infolettre mensuelle Rénovations

Vous planifiez des rénovations? Voici 7 idées créatives pour financer vos travaux!

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Enlever l’odeur de cigarette dans un logement
Divers Immeubles à revenus Infolettre mensuelle Location Rénovations

L’odeur de cigarette imprégnée dans les murs peut rendre la location difficile. Voici comment enlever l’odeur de cigarette dans un logement.

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Décharge légale