Avoir un chalet locatif qui peut s’autofinancer et dont on peut profiter pour des escapades ? Ça fait rêver, mais c’est aussi un projet qui peut rapidement s’avérer plus difficile que prévu. Avant de vous lancer, voici les étapes primordiales à suivre pour que votre investissement soit une réussite. 1 – Choisir votre chalet Où se situe le chalet ? Combien de pièces comporte-t-il ? Ancienne ou nouvelle construction ? En plus d’influencer le prix de la location, ces critères font aussi toute la différence sur l’attrait que votre chalet […]

On ne le dira jamais assez : l’immobilier est l’un des meilleurs domaines pour investir et faire grandir votre patrimoine. Acheter sa résidence principale, c’est bien, investir dans un immeuble à revenus, c’est encore mieux ! Toutefois, il est important de ne pas acheter un bien locatif sur un coup de tête en vous disant que vous le rentabiliserez d’une façon ou d’une autre par la suite. Il est essentiel de réfléchir à la façon dont vous allez en retirer des bénéfices. On pense, bien sûr, immédiatement aux loyers que […]

Bien entretenir son logement locatif est l’un des secrets pour rentabiliser sa propriété. De nombreux avantages en découlent, dont l’augmentation de la valeur marchande de votre bien immobilier, ainsi que l’augmentation du prix de location. Afin que vos projets de rénovation soient bénéfiques, il est important d’optimiser le processus et le budget. Il ne s’agit pas ici de rénover votre immeuble seulement pour le plaisir. Il ne faut pas oublier que chaque jour qui passe sans louer votre logement est une perte financière pour vous. Le meilleur moment pour une […]

Pourquoi est-elle importante pour les investisseurs immobiliers ? La règle de 72 est une méthode simple et rapide pour estimer la période de temps qui sera nécessaire, tout dépendant du taux d’intérêt en vigueur, à un placement ou un investissement, pour doubler de valeur. Cette règle est surtout utilisée en finance, mais peut être appliquée à plusieurs autres secteurs Ce principe, loin d’être récent, a été inventé durant la Renaissance par Luca Pacioli et théorisé, des années plus tard, par nul autre qu’Einstein. Ensuite, Mr. Albert Bartlett, a réduit le […]

Être propriétaire d’un ou plusieurs immeubles à logements est un excellent moyen d’investir et d’atteindre une liberté financière. Par contre, cela ne vient pas sans son lot de défis, et les problèmes que rencontrent les propriétaires peuvent être une source importante de stress. C’est pourquoi nous croyons fermement qu’investir dans un gestionnaire d’immeubles est l’une des meilleures choses que vous ferez pour vous et votre business. Voici 6 raisons d’investir dans un gestionnaire ou une entreprise de gestion : 1- Des locataires de meilleure qualité D’abord, un gestionnaire s’occupera de vos […]

Investir dans un immeuble à logements locatifs, c’est se lancer en affaires. Il faut entretenir sa propriété et la maintenir au goût du jour comme on le ferait avec notre propre entreprise. Si certains aspects sont négligés, vous pourriez perdre un revenu important. Voici 3 raisons pour lesquelles vous pourriez perdre du revenu de location : Louer aux mauvaises personnes La sélection des locataires est un élément très important. Si vous êtes nouvellement propriétaire ou si votre immeuble se loue moins bien, il peut être tentant d’accepter les premiers venus. Cependant, […]

Vous pensez que d’avoir le choix de ses occupations, sans avoir d’obligation, ce n’est pas pour vous ? Et cette liberté financière que vous enviez aux autres ? Elle vous semble impossible à atteindre ? Pourtant, de nombreux investisseurs me confirment chaque jour que, grâce à l’immobilier, ils mènent leur vie comme ils l’entendent.  Selon Yann Malouin, coach chez Immofacile et investisseur à succès, ce n’est pas étonnant de voir le désir d’atteindre l’indépendance financière, monter en flèche. Les gens sont à bout de souffle et n’aiment pas particulièrement leur […]

Selon Me Luc Audet, avocat spécialisé en immobilier, il est primordial de bien s’informer avant de s’incorporer. Dans bien des cas, cette option vous sera bénéfique mais pour vous en assurer, voici 9 questions en rafale sur l’incorporation en immobilier. 1- Quelle est la différence entre incorporation, compagnie et société par action? Il y a 5 ans, le gouvernement provincial a voulu harmoniser la loi sur les compagnies avec celle du fédéral. On a donc aboli le terme compagnie pour le remplacer par SPA (société par action). Il faut savoir […]

Connaissez-vous votre ratio d’endettement? Si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire, c’est hyper important de le connaître! Pour établir votre admissibilité à une hypothèque, les banques utilisent notamment deux ratios d’endettement : l’ABD (pour Amortissement Brut de la Dette) et l’ATD (pour Amortissement Total de la Dette).  Ces ratios permettent de calculer le rapport entre vos dettes et vos revenus. Si le ratio obtenu est trop élevé, votre candidature pour un prêt hypothécaire part en fumée…  Que vous souhaitiez investir en immobilier ou simplement acheter votre première maison, vous avez donc […]

Vous souhaitez investir en immobilier, mais vous ne voulez pas perdre d’argent? Voici mes trois conseils de pro pour calculer la rentabilité d’un immeuble.  Lorsque vous achetez un immeuble, vous n’achetez pas que de la brique et des deux par quatre. Vous achetez une petite entreprise, ainsi que tout ce qui vient avec.  Votre petite entreprise devrait avoir deux objectifs majeurs, soit 1- offrir un bon service à vos clients (vos locataires) et 2- générer une rentabilité.  Malheureusement, beaucoup de nouveaux investisseurs font l’erreur d’acheter des immeubles sans prendre le […]