Saviez-vous qu’il est possible d’investir en immobilier sans investir un seul sou de votre poche ? Il existe plusieurs manières, mais l’une des plus efficaces est la vente d’offre d’achat. Le principe est simple. Vous n’avez qu’à déposer des offres d’achat avantageuses sur une maison ou un immeuble pour ensuite vendre ces offres déjà acceptées à un investisseur. Si cela vous semble intéressant, et bien, vous avez raison ! Il s’agit d’une démarche qui comporte d’indéniables avantages. Voici les principaux. 1.C’est une technique accessible à tous. Vous n’avez pas besoin d’être courtier […]

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L’intérêt d’une telle opportunité Avec les taux d’intérêt de 0,5% pour un CPG de 1 an, si on enlève l’inflation et les impôts, on peut comprendre que l’acronyme peut vouloir dire «Certificat de Pauvreté Garantie». Mais existe-t-il d’autres véhicules de placements garantis qui rapportent plus? Heureusement oui. Parlons donc de devenir prêteur hypothécaire privé. Les taux d’intérêts payés sur des prêts hypothécaires privés (PHP) sont de l’ordre de 8% à 18% l’an, selon la situation. Et en moyenne, le prêt est de 6 à 12 mois. Aussi, il y a […]

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Au moment de penser à un flip immobilier, plusieurs ont en tête l’image classique d’une maison bon marché que l’on revampe dans le but de revendre à profit. Si ce scénario est l’un des plus fréquents, ne vous y limitez pas ! Il existe plusieurs manières de réaliser un flip, et chacune d’elles permet en bout de compte de maximiser ses chances de réaliser un profit intéressant. Voici 6 autres techniques parfois omises pour faire un flip immobilier. 1. Flip de terrain D’une part, vous pouvez spéculer sur la valeur d’un […]

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Au Québec, les poursuites contre les vices cachés, ou la garantie de qualité, sont au tableau des 5 poursuites les plus fréquentes! À partir de la découverte du vice caché, le nouvel acheteur a trois ans pour poursuivre l’ancien propriétaire. C’est pour cette raison juridique qu’un investisseur immobilier peut être poursuivi 5 ans, 10 ans, 15 ans 20 ans et même plus après avoir vendu sa propriété. Vice caché indemnisable Il y a principalement 9 conditions cumulatives pour qu’une poursuite en vices cachés soit gagnée. 1- Existence d’un vice : un […]

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Connaissez-vous le «crowdfunding», ou aussi appelé financement participatif ou sociofinancement? De plus en plus populaire depuis quelques années, celui-ci consiste à se servir d’internet pour récolter des fonds pour un projet. Mais est-ce possible de financer sa mise de fonds avec le «crowdfunding»? Petit tour d’horizon. Qu’est-ce que le «crowdfunding»? Lorsque vient le moment de trouver des fonds, les entrepreneurs se tournent généralement vers leurs amis, la famille, les partenaires d’affaires ou encore les banques. Mais avec l’avancée de la technologie, c’est plutôt vers internet et de purs étrangers que les […]

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Un lecteur m’écrivait récemment qu’il avait acheté un condo en 2013 à Montréal au coût de 322 000 $, mais que le montant du droit de mutation avait été calculé sur une évaluation de 369 588 $ et celui des taxes municipales sur une valeur de 333 400 $. La ville justifie la différence par une sous-évaluation de la valeur des condos en 2013 et a donc modifié le montant en conséquence. Est-il possible de contester le montant de la taxe de bienvenue? […]

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