Rembourser ses dettes Après plus de 20 ans à travailler comme serveuse dans un hôtel, Johanna souhaite pouvoir prendre sa retraite à 65 ans. Elle s’est acheté un condo il y a sept ans, et a fait un emprunt hypothécaire au taux de 2,94%, il y a deux ans. Elle désire rembourser ses dettes plus rapidement. Que devrait-elle faire? Avec un solde restant de 95 000$ sur 10 ans (versements de 916$ par mois) et un prêt-auto de 23 500$ au taux de 4,9% se terminant en décembre 2018 (391$ […]

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Un lecteur cherche à se sortir de cette impasse et me demande conseil: «Je viens de me séparer de ma conjointe avec qui j’ai acheté de l’immobilier. Je possède une maison avec une hypothèque de 110 000$ dont la valeur est de 330 000$. Je loue une chambre à 400$/mois et je suis aussi copropriétaire de 3 autres maisons payées avec mon ex-conjointe. Celle-ci réside dans l’une d’elles, j’habite dans une autre et nous louons la troisième pour 760$/mois. Ma carte de crédit affiche un solde de 22 000$ et, […]

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Qui voudrait avoir 15% de rendement? Vous répondez probablement tous en chœur : moi! N’est-ce pas? Il faut être prudent avec les pourcentages affichés, car il y a 3 points importants à bien observer : l’intérêt simple, l’intérêt composé et la durée. Intérêt simple C’est le montant produit des intérêts simples si les intérêts ne sont calculés que sur ce montant. Exemple : 1000$ à un taux d’intérêt simple de 5% pour 2 ans (1000 * (5/100) * 2) égale 100. Intérêt composé C’est le montant produit des intérêts composés si à la fin […]

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Sauver de l’impôt!

Impôt Le principe de l’impôt est bien simple, plus vous avez de revenus, plus vous payez d’impôt! Tel qu’enseigné dans la formation «Administration et tenue de livre», le but ici n’est pas de diminuer vos revenus, mais plutôt de rendre certaines dépenses déductibles d’impôt, à condition, que vous n’ayez pas oublié de les comptabiliser. 1. Recherche d’un immeuble Si vous investissez de l’argent pour la recherche d’un immeuble, ces frais peuvent être déductibles jusqu’à une certaine limite. Si vous le faites à l’intérieur d’une compagnie, c’est beaucoup plus facile. 2. Vente […]

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L’assurance-vie, l’assurance invalidité Il n’y a pas beaucoup de personnes qui aiment magasiner les assurances hypothécaires, car c’est un produit qui peut être parfois compliqué. C’est aussi difficile de bien choisir l’assurance qui nous convient au meilleur taux possible. Je vais donc vous donner quelques trucs pour vous aider. L’assurance que les banques ou les caisses populaires vous offrent lorsque vous obtenez une hypothèque est une assurance-vie ou une assurance invalidité, selon votre choix. L’assurance-vie, comme son nom l’indique, veille à ce que vos survivants n’aient pas le fardeau de payer […]

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Est-ce que vous vous dites comme la plupart des gens que vos REER ne vous seront utiles qu’à la retraite? Vous ne croyez pas pouvoir les utiliser pour les faire fructifier davantage dans des biens immobiliers sans les sortir? J’ai une bonne nouvelle pour vous, c’est possible et en plus il y a plusieurs façons de le faire. 1. Achetez votre première maison La façon la plus connue est d’utiliser votre propre REER pour acheter votre première maison. Ce programme s’appelle un RAP (Régime Accès Propriété). Cela fait plusieurs années que cela existe […]

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Croyez-le ou non, il y a des occasions où vous ne devriez pas augmenter vos paiements mensuels ou accélérez les paiements. Quel genre d’hypothèque correspond le mieux à votre budget et vos désirs? Il y a plusieurs types d’hypothèques disponibles sur le marché : Hypothèque préautorisée L’hypothèque préautorisée détermine le montant que vous pouvez emprunter et est consentie pendant deux à trois mois à l’avance. Durant cette période, vous bénéficiez du taux d’intérêt le plus bas offert par votre institution. Cela vous donne du temps pour chercher votre maison ou votre […]

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Il faut connaître les frais d’achat liés à l’acquisition d’une maison ou d’un immeuble à revenus, afin de savoir si vous êtes capable joindre les 2 bouts. Les frais initiaux La taxe de bienvenue (Loi sur les Droits de mutation immobilière); La prime SCHL ou autre frais d’assurance sur votre prêt hypothécaire; Les frais d’évaluation (qui varie entre 250 $ à 350 $) pour déterminer la valeur hypothécable de la propriété, si le prêteur l’exige; Une mise de fonds minimale de 5 à 20 % du prix d’achat; Les frais d’inspection à partir de […]

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Vous devrez payer la taxe de bienvenue suite à l’acquisition d’une maison ou d’un immeuble à revenus, peu importe l’endroit où vous déménagez. Soyez assuré que vous serez le bienvenu! La loi sur les Droits de mutation immobilière oblige toute ville ou municipalité à imposer une taxe de bienvenue pour tout transfert de propriété, peu importe que le déménagement ait lieu ou non dans la même localité. Ainsi, suite à la signature de l’acte de vente, cette taxe doit être acquittée par l’acheteur. Elle est calculée en fonction du prix […]

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