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Comment calculer le rendement de votre mise de fonds 
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S’il n’y avait promesse d’aucun rendement, investir n’en vaudrait pas la peine. C’est pourquoi il est important de vous demander quel rendement vous souhaitez obtenir pour l’argent de votre mise de fonds. Est-ce 3, 5, 10, 15, 20 % ?

Il y a quatre étapes nécessaires pour calculer le rendement relatif à la gestion d’un immeuble.

Prenons l’exemple d’un immeuble affiché au prix de 160 000 $ acheté avec une mise de fonds initiale de 40 000 $.

Étape 1 : La liquidité

Il faut calculer la liquidité (revenus – dépenses) obtenue sur une base annuelle, puis la diviser par la mise de fonds de x %. Ceci vous donne ce que l’on appelle dans le jargon du métier : le ROI ou retour sur votre investissement en argent. (Return on investment)

Selon notre exemple, 2 000 $ de liquidité annuelle sur 40 000 $ de mise de fonds vous donne 5 % de rendement annuel.

Étape 2 : La capitalisation

Il faut maintenant calculer la capitalisation, c’est-à-dire le montant de la dette que l’on rembourse par le paiement de l’hypothèque et qui se transforme en capital. La formule est : hypothèque de départ – hypothèque finale / investissement de départ x 100.

Selon notre exemple, 3 000 $ payé en capital sur hypothèque sur 40 000 $ investi x 100 = 7,5 %

Étape 3 : La plus-value

La plus-value réfère à l’augmentation de la valeur de l’immeuble au cours des années. Supposons ici une augmentation de 5 %, soit la moyenne approximative des 25 dernières années au Canada. La valeur marchande peut aussi être augmentée en tenant compte des améliorations faites au fil des ans sur le bâtiment. Il faut donc soustraire le montant de l’achat puis le diviser par le montant investi.

Exemple : ((168 000 $ -160 000 $) / 40 000 $) x 100 = 20 % sur votre argent investi.

Étape 4 : Équité au départ

Ici, je ne calcule pas le montant d’argent gagné lors de l’achat, qui peut être très élevé.

Exemple : Vous avez acheté votre immeuble au prix de 160 000 $, mais il avait alors une valeur de 180 000 $. Tout de suite en partant, vous obtenez un rendement de 20 000 $ sur vos 40 000 $ investis, soit 50 %.

Rendement global :

Liquidité 5 % + Capitalisation 7,5 % + Valeur 20 % = 32,5 %, sans compter l’argent à l’achat.

Il est possible de faire un très bon rendement sécuritaire en immobilier, autant en passif qu’en actif.

 

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