Est-ce le bon temps d’acheter un chalet?
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L’été arrive et plusieurs personnes songent à acheter un chalet. Le moment est-il bon pour le faire? J’en jase avec notre expert sur le sujet! Je me suis récemment entretenu avec Patrick Poulin, qui est notre coach expert spécialisé en chalet locatif et diplômé du coaching double Immofacile ainsi que du coaching VIP. Selon lui, le moment est bon pour acheter un chalet, surtout si c’est pour y faire de la location à court terme.  Voici un résumé de la discussion que nous avons eue.  GHISLAIN : Peux-tu nous parler de […]

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Le renouvellement du bail en trois questions
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Chaque hiver, c’est la même chose : il faut préparer les avis de renouvellement de bail. Voici ce qu’il faut savoir, en trois questions.  Au Québec, environ 250 000 locataires déménagent au 1er juillet. C’est énorme! Pour les propriétaires, ce remue-ménage doit être anticipé quelques mois plus tôt, lors de la période de renouvellement du bail. Dans cet article, j’ai regroupé les trois questions qui me sont le plus fréquemment posées sur le sujet. Le bail est-il renouvelé de manière automatique? La réponse est oui. Si vous êtes propriétaire et que vous […]

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Une mise de fonds de 5% ou de 20% pour ma maison?
Calculs de rentabilité Coûts Hypothèque Non classé Santé financière

Un lecteur du blogue me demande s’il devrait attendre d’avoir accumulé une mise de fonds de 20 % avant d’acheter sa première maison. Il craint que les prix des maisons grimpent plus vite que sa capacité d’épargne.  Souhaitant se rapprocher de la nature, l’homme en question désire quitter son appartement pour acheter sa première maison au nord de Montréal, dans les Laurentides, plus précisément dans la MRC des Pays-d’en-Haut.  Même s’il dispose de quelques économies pour acheter sa maison, il n’a pas encore accumulé l’entièreté des 20 % du prix d’achat requis […]

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Vendre avec ou sans courtier immobilier?
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Devrais-je vendre avec un courtier immobilier ou le faire moi-même? On me pose souvent cette question. La réalité, c’est que cela dépend.  La plupart des gens qui souhaitent vendre par eux-mêmes veulent éviter de payer la commission du courtier.  La commission du courtier équivaut à un montant proportionnel à la vente. Cette proportion peut varier non seulement selon le type d’immeuble que vous vendez, mais aussi selon l’expérience du courtier et l’entente que vous prenez avec lui. En règle générale, vous devez vous attendre à payer une commission qui peut […]

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Comment augmenter la rentabilité d’un immeuble
Calculs de rentabilité Conseils affaires Coûts Dépense Immeuble à revenus Non classé Rénovations

Pour augmenter la valeur de votre investissement immobilier, vous avez tout intérêt à augmenter sa rentabilité. Voici quelques trucs pour y parvenir.   Il y a différentes méthodes pour calculer la rentabilité d’un immeuble. Par exemple, vous pouvez calculer la rentabilité de votre mise de fonds investie sur votre immeuble. Plusieurs formules peuvent aider à déterminer si la rentabilité d’un immeuble est bonne ou non.  Dans l’article que vous lisez présentement, je ne vais pas expliquer à nouveau ces formules, mais plutôt vous parler de rentabilité mensuelle, ou de cashflow, comme […]

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Trois trucs pour réussir vos flips même en temps de pandémie
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Dans le contexte de pandémie, il est encore possible de faire de très bons flips. Voici trois trucs pour y parvenir.  Récemment, j’ai interviewé Gilbert Migirditsian, notre coach expert en flips chez Immofacile. Voici la vidéo complète de mon entrevue avec Gilbert : Pendant toute la durée de la pandémie et du confinement, Gilbert n’a pas arrêté de faire des flips. « Ah, oui, mais c’est un expert », me direz-vous. « Il sait ce qu’il fait, il sait comment trouver de bons deals et il a des contacts. C’est facile pour lui […]

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Devrais-je investir dans un immeuble neuf ou usagé ?
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S’il n’est une question qui m’est fréquemment posée, c’est celle-ci : « Ghislain, devrais-je acheter un immeuble neuf ou usagé ? Quel serait le meilleur investissement ? » À cela je réponds toujours la même chose : cela dépend ! En règle générale, un immeuble usagé est moins cher, la plupart des logements sont loués et la rentabilité est quasi-immédiate. La rentabilité est donc souvent meilleure que celle d’un immeuble neuf.  Il y a tout de même différentes philosophies qui peuvent être prises en compte quand on aborde cette question.  La réalité, quand vient le […]

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Transférer les coûts d’énergie au locataire, une démarche payante !
Coûts Dépense Électricité Hiver Location

Chauffer un logement, cela coûte très cher. En hiver, on parle souvent de plusieurs centaines de dollars par unité locative. Si, à titre de propriétaire, cette charge vous revient, vous pourriez en payer le gros prix ! Vous le connaissez, ce locataire qui laisse ouvertes ses fenêtres en plein mois de janvier lorsqu’il fait -20 dehors ? C’est probablement son propriétaire (et non lui-même) qui paye pour ses frais de chauffage ! Bien sûr, ce genre de locataire ne dépeint pas la majorité. Mais chose certaine, la plupart des locataires seront portés à […]

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Décharge légale