Comment calculer la valeur d’un immeuble non-résidentiel
Calculs de rentabilité

Vous souhaitez investir dans un immeuble non-résidentiel, mais oh ! Surprise : votre évaluation de l’immeuble diffère de celle de la banque, qui elle aussi diffère de celle de l’évaluateur. En pareil cas, il ne faut pas s’affoler ! Pour comprendre ces décalages et les utiliser à votre avantage, il faut se pencher sur les trois différentes méthodes d’évaluation qui existent. 1- La méthode du coût La méthode du coût consiste à calculer le coût que l’on devrait payer si on reconstruisait l’immeuble tel quel, dans son état de vétusté actuel. Cette méthode […]

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Investissement immobilier: calculez et anticipez!
Calculs de rentabilité

Tout investissement nécessite mûres réflexions et nombreuses recherches ; et c’est d’autant plus véridique lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier.

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Les secrets de l’achat d’un immeuble à revenus
Calculs de rentabilité Immeubles à revenus

L’immeuble à revenus est une de mes techniques favorites pour faire de l’argent en immobilier. Je vous présente trois choses que tout investisseur en immobilier devrait savoir avant d’acheter un immeuble à revenus. 1. Faire son profit à l’achat Qu’est ce que cela veut dire me demanderez-vous ? Tel que je le mentionne dans la formation «Est-ce un bon deal? | Calculs de rentabilité», cela veut dire ne JAMAIS acheter des immeubles à revenus qui ne sont pas lucratifs au départ. Citons ici quelques exemples de raisons qu’invoquent les gens pour justifier le non-respect […]

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Comment calculer le taux de capitalisation ou «Cap Rate» ?
Calculs de rentabilité

Cap rate ou taux de capitalisation? Comment faire pour calculer ce ratio pour déterminer la valeur d’un immeuble.

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Une formule efficace pour calculer la rentabilité d’un immeuble (MRN)
Calculs de rentabilité

Je vous fais part aujourd’hui d’un ratio de base utilisé dans l’évaluation de la rentabilité des immeubles à revenus. Je vous avais expliqué, il y a quelques mois, un ratio facile à utiliser qui est celui du « Multiplicateur Revenu Brut » (MRB) que l’on appelle en anglais le GRM (Gross Revenu Multiplier).

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Un calcul facile pour évaluer un immeuble (MRB)
Calculs de rentabilité

Un ratio facile à utiliser est celui du «Multiplicateur de Revenu Brut» (MRB) que l’on appelle aussi en anglais le GRM (Gross Revenu Multiplier). Ce calcul est principalement utile pour savoir si ça vaut la peine de poursuivre des démarches d’acquisition d’un certain immeuble. Il nous permet de comparer les immeubles semblables vendus d’une région à une autre et trouver les meilleurs deals. Le calcul se résume comme suit : MRB (Multiplicateur de Revenu Brut) Tel que je le mentionne dans la formation «Est-ce un bon deal? | Calculs de rentabilité», il […]

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Revenus passifs et actifs: réussissez-vous à faire de l’argent ?
Calculs de rentabilité

La semaine dernière un de mes clients me demandait si c’était possible d’investir en immobilier et de ne pas avoir à gérer les locataires. Ils ont 3 enfants en bas âge et n’ont nullement le temps de faire des réparations et de s’occuper des appels de locataires. Ils veulent consacrer leur temps libre à la famille et non pas aux locataires. Je leur ai expliqué qu’il y a 2 façons d’investir en immobilier: passif ou actif. Et ces deux façons donnent de bons revenus. Calcul du rendement d’un revenu sans […]

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