À partir de combien d’immeubles dois-je déléguer la gestion locative?
Calculs de rentabilité Dépense Étude de marché Gestion Gestion du temps Immeuble à revenus Immeubles à revenus Investissement

On me pose souvent ces questions : Est-ce que je devrais gérer mes immeubles moi-même… ou déléguer la gestion locative? Et à partir de combien de portes? Voici les réponses! En fait, cela dépend. C’est d’abord une question d’objectifs. Si votre objectif est d’accroitre votre parc locatif de 100 portes en l’espace d’une année, cela devient pertinent de déléguer la gestion locative pour vous concentrer sur vos acquisitions. Et si vos ambitions sont un peu plus modestes, par exemple si vous envisagez l’achat d’un seul petit immeuble situé dans votre quartier, […]

CONTINUER À LIRE >
N’achetez pas d’immeuble avant d’avoir évalué ces ratios !
Calculs de rentabilité Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Offre d'achat

MRB, MRN, TGA… Plusieurs ratios permettent d’évaluer la rentabilité d’un immeuble. Voici les principaux.  Avant de déposer une offre d’achat, il existe plusieurs ratios qui vous permettront de juger de la qualité — et surtout de la rentabilité — d’un immeuble de type multilogement. Voici les principaux ratios qui vous permettront de pousser votre analyse d’un MULTI : MRB : Le multiplicateur de revenu brut (Valeur vendue ÷ Revenu brut annuel (RNO)) MRN : Multiplicateur de revenu net (Valeur vendue ÷ Revenu net d’opération annuel (RNO)) RCD : Ratio de […]

CONTINUER À LIRE >
Les 4 leviers pour faire de l’argent avec le multilogement
Calculs de rentabilité Deals Immeuble à revenus Propriétaire Santé financière

Lorsque vous investissez dans un immeuble de type multilogement, l’argent que vous investissez travaille de plusieurs manières. En fait, il y a quatre leviers qui permettent de vous enrichir. Pour illustrer ces 4 méthodes, j’ai pris soin d’illustrer, à travers un exemple facile, comment fonctionnent les 4 leviers d’enrichissement avec un multilogement. Mon exemple suppose que vous achetiez votre premier immeuble cette année, dans ce cas-ci un triplex, puis que vous répétiez l’opération chaque année pendant 10 ans. Au terme de cette décennie, vous vous retrouverez donc avec 10 immeubles. […]

CONTINUER À LIRE >
Investir en bourse ou en immobilier?
Calculs de rentabilité Immeuble à revenus Liberté financière Santé financière

Devriez-vous investir en bourse ou en immobilier? Si vous aspirez à devenir libre financièrement, la réponse est toute simple : vous devez investir en immobilier! Pour devenir libre financièrement, vous devez vous construire un portefeuille de revenus passif. C’est possible d’y parvenir à la fois en investissant à la bourse ou en investissant en immobilier. À la bourse, certains placements donnent des dividendes, alors qu’en immobilier locatif, les revenus proviennent des loyers payés par les locataires. Alors, pourquoi choisir l’immobilier plutôt que la bourse?  Voici les 6 raisons qui font […]

CONTINUER À LIRE >
Devrais-je investir dans un immeuble neuf ou usagé ?
Calculs Calculs de rentabilité Coûts Immeuble à revenus

S’il n’est une question qui m’est fréquemment posée, c’est celle-ci : « Ghislain, devrais-je acheter un immeuble neuf ou usagé ? Quel serait le meilleur investissement ? » À cela je réponds toujours la même chose : cela dépend ! En règle générale, un immeuble usagé est moins cher, la plupart des logements sont loués et la rentabilité est quasi-immédiate. La rentabilité est donc souvent meilleure que celle d’un immeuble neuf.  Il y a tout de même différentes philosophies qui peuvent être prises en compte quand on aborde cette question.  La réalité, quand vient le […]

CONTINUER À LIRE >
8 techniques de revenu passif en immobilier
Calculs de rentabilité Investissement Liberté financière REER Santé financière

Faire de l’argent en dormant, qui dit mieux ? Et quoi de mieux que l’immobilier pour y parvenir ? Voici huit techniques de revenu passif en immobilier. Vous vous demander peut-être ce que c’est, qu’un revenu passif. Si vous lisez cet article, c’est probablement que vous vous y intéressez, ou du moins que vous avez une vague idée de ce que c’est.  Clarifions le tout : un revenu passif, c’est de faire travailler le temps plutôt que de travailler soi-même afin d’encaisser un revenu. Le principe est le suivant : vous […]

CONTINUER À LIRE >
Comment calculer la valeur d’un immeuble non-résidentiel
Calculs de rentabilité

Vous souhaitez investir dans un immeuble non-résidentiel, mais oh ! Surprise : votre évaluation de l’immeuble diffère de celle de la banque, qui elle aussi diffère de celle de l’évaluateur. En pareil cas, il ne faut pas s’affoler ! Pour comprendre ces décalages et les utiliser à votre avantage, il faut se pencher sur les trois différentes méthodes d’évaluation qui existent. 1- La méthode du coût La méthode du coût consiste à calculer le coût que l’on devrait payer si on reconstruisait l’immeuble tel quel, dans son état de vétusté actuel. Cette méthode […]

CONTINUER À LIRE >
Investissement immobilier: calculez et anticipez!
Calculs de rentabilité

Tout investissement nécessite mûres réflexions et nombreuses recherches ; et c’est d’autant plus véridique lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier.

CONTINUER À LIRE >
Les secrets de l’achat d’un immeuble à revenus
Calculs de rentabilité Immeubles à revenus

L’immeuble à revenus est une de mes techniques favorites pour faire de l’argent en immobilier. Je vous présente trois choses que tout investisseur en immobilier devrait savoir avant d’acheter un immeuble à revenus. 1. Faire son profit à l’achat Qu’est ce que cela veut dire me demanderez-vous ? Tel que je le mentionne dans la formation «Est-ce un bon deal? | Calculs de rentabilité», cela veut dire ne JAMAIS acheter des immeubles à revenus qui ne sont pas lucratifs au départ. Citons ici quelques exemples de raisons qu’invoquent les gens pour justifier le non-respect […]

CONTINUER À LIRE >
Comment calculer le taux de capitalisation ou «Cap Rate» ?
Calculs de rentabilité

Cap rate ou taux de capitalisation? Comment faire pour calculer ce ratio pour déterminer la valeur d’un immeuble.

CONTINUER À LIRE >
Décharge légale