Valeur économique VS valeur marchande, quelle différence?
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Ghislain, y a-t-il une différence entre la valeur économique d’un immeuble et sa valeur marchande? On me pose souvent cette question, alors j’ai décidé d’y répondre dans cet article.  La réponse est la suivante : la valeur économique est une valeur « théorique », alors que la valeur marchande est une valeur « pratique ».  Précisons :  Comme pour tous les produits, l’immobilier n’échappe pas à la loi de l’offre et de la demande. Pour un marché donné, il y a un équilibre entre le prix qu’est prêt à payer un acheteur et le prix qu’est […]

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Est-ce que ma cote de crédit sera affectée si je reporte mes paiements hypothécaires?
Actualité

En raison du Coronavirus et de la mise sur pause de l’économie, des milliers de personnes ont opté pour un report de paiement hypothécaire. Leur crédit sera-t-il affecté?  Vendredi le 3 avril dernier, selon l’Association des banquiers canadiens, il y avait déjà 500 000 dossiers de report de paiement hypothécaire.  Pour savoir quel sera l’effet d’un tel report sur la cote de crédit, je me suis entretenu avec Sylvain Paquet, Président du BUCC (Bureau Canadien du Crédit) et analyste en fraude. Comment fonctionne la cote de crédit La cote de […]

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Quel impact aura le coronavirus sur le prix de votre maison
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Après la chute des marchés boursiers des derniers jours et la crainte du coronavirus, plusieurs se demandent si les prix de l’immobilier s’alignent également sur une pente descendante. Je ne m’attends pas à ce que les prix des maisons chutent drastiquement du jour au lendemain ou même dans quelques semaines. Mais à un peu plus long terme, les trois facteurs suivants seront à surveiller.   1- Baisse de la demande ? Le ralentissement de l’économie et une baisse du pouvoir d’achat pourraient entrainer une baisse de la demande, autant pour les maisons, […]

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L’immobilier, une valeur refuge en ces temps de chamboulement économique et de coronavirus
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Avec la chute de la bourse et le coronavirus COVID-19, est-ce que c’est le temps de tout vendre pour cacher votre argent sous le matelas? Ou est-ce plutôt le temps d’investir en immobilier? Je vous le dis d’emblée, l’immobilier est beaucoup plus reluisant que la bourse ces jours-ci. Laissez-moi vous expliquer pourquoi.  À moins de vivre dans une caverne, vous avez probablement entendu parler du coronavirus et des mesures drastiques qui sont actuellement prises par le gouvernement.  Les dangers d’une pandémies  Le coronavirus présente deux principaux dangers, le premier ayant […]

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AVIS IMPORTANT – COVID-19
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Suite à récente annonce de la Santé publique du Québec du retour en zone rouge de la grande région métropolitaine de Montréal, sachez que tous nos événements prévus en salle se dérouleront en virtuel uniquement. Si vous étiez inscrit à l’un de nos événements en salle, votre inscription sera automatiquement transférée pour une participation virtuelle. Vos liens et informations de connexion vous seront envoyés par courriel. Pour toutes questions, n’hésitez pas communiquer avec notre service à la clientèle par courriel ([email protected]) ou par téléphone au 514-418-1030 ou sans frais au […]

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Comment optimiser votre cote et dossier de crédit
Financement Investissement

Pour emprunter des fonds afin d’investir, votre cote (ou dossier) de crédit ne doit pas faire fuir les créanciers. Voici comment gagner quelques points.  Votre cote et votre dossier de crédit montrent au créancier votre comportement face à l’endettement. C’est un peu comme votre bulletin de crédit, comme à l’école. Chaque demande de prêt que vous faites a un impact sur votre dossier de crédit. L’effet se fera ressentir, peu importe qu’il s’agisse d’une demande pour une hypothèque, une carte de crédit, une marge de crédit, un prêt personnel, un […]

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Incitatif à l’achat d’une première propriété de la SCHL; un échec total après 4 mois?
Financement Hypothèque Législation partenariat Propriétaire Santé financière Subvention ou crédit d'impôt

Malgré ce que certains peuvent en dire, l’incitatif SCHL pour l’achat d’un première propriété est un excellent levier pour investir.  Rappelons les grandes lignes de ce programme : Lancé le 2 septembre 2019, ce nouvel incitatif de la SCHL doit permettre aux acheteurs de réduire leurs mensualités hypothécaires. Les acheteurs d’une première maison peuvent donc financer une partie de leur investissement avec la SCHL ; jusqu’à 5 % du coût d’achat d’une propriété déjà existante ou 10 % du coût d’une nouvelle propriété.  Les conditions pour être admissible à ce programme? Il faut verser […]

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À partir de combien d’immeubles dois-je déléguer la gestion locative?
Calculs de rentabilité Dépense Étude de marché Gestion Gestion du temps Immeuble à revenus Immeubles à revenus Investissement

On me pose souvent ces questions : Est-ce que je devrais gérer mes immeubles moi-même… ou déléguer la gestion locative? Et à partir de combien de portes? Voici les réponses! En fait, cela dépend. C’est d’abord une question d’objectifs. Si votre objectif est d’accroitre votre parc locatif de 100 portes en l’espace d’une année, cela devient pertinent de déléguer la gestion locative pour vous concentrer sur vos acquisitions. Et si vos ambitions sont un peu plus modestes, par exemple si vous envisagez l’achat d’un seul petit immeuble situé dans votre quartier, […]

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Comment rédiger une annonce efficace pour louer un appartement
Courtage immobilier Étude de marché Immeuble à revenus Location

Votre appartement locatif est vide et aucun locataire ne semble intéressé? C’est le temps de rédiger une meilleure annonce de location. Une annonce bien rédigée attirera de bons locataires qui recherchent un appartement loué sur le long terme. Cela vaut donc la peine d’investir un peu de temps à rédiger une bonne annonce. Pour vous simplifier la tâche, j’ai divisé le processus en cinq étapes.  Étape #1 : Tenir compte de votre locataire cible Vous ne rédigerez pas l’annonce d’une suite présidentielle de la même manière que vous rédigerez l’annonce d’un […]

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Comment avoir une retraite de 45 000 $ par année grâce à l’immobilier
Achat Immeuble à revenus Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière Santé financière

Travailler toute sa vie pour une maigre pension à la retraite? Non merci! J’ai préféré investir en immobilier pour préparer ma retraite. Travailler toute sa vie pour n’avoir pas grand-chose à la fin… C’est le programme proposé par nos gouvernements en matière de retraite. Lorsque l’on additionne les prestations versées par le régime des rentes du Québec et par le programme fédéral de la sécurité de la vieillesse, on obtient le juste nécessaire pour pouvoir vivre au seuil de la pauvreté. Et en plus, pour avoir droit au plein montant, […]

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Décharge légale