Est-ce plus payant d’être locataire ou propriétaire ?
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Tout le monde a besoin d’un toit! Mais vaut-il mieux être locataire ou propriétaire? La réponse à cette question pourrait vous surprendre.  Qui n’a jamais entendu l’affirmation suivante : acheter une maison, c’est un investissement. Mais est-ce réellement vrai? Pas nécessairement.  Il y a deux écoles de pensée à ce sujet : certaines personnes ne veulent pas devenir propriétaires parce qu’une maison s’accompagne d’un grand lot de responsabilités. En revanche, d’autres considèrent l’achat d’une maison ou d’un condo comme une opportunité pour embellir leurs finances personnelles.  Plus de contraintes en étant […]

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N’achetez pas d’immeuble avant d’avoir évalué ces ratios !
Calculs de rentabilité Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Offre d'achat

MRB, MRN, TGA… Plusieurs ratios permettent d’évaluer la rentabilité d’un immeuble. Voici les principaux.  Avant de déposer une offre d’achat, il existe plusieurs ratios qui vous permettront de juger de la qualité — et surtout de la rentabilité — d’un immeuble de type multilogement. Voici les principaux ratios qui vous permettront de pousser votre analyse d’un MULTI : MRB : Le multiplicateur de revenu brut (Valeur vendue ÷ Revenu brut annuel (RNO)) MRN : Multiplicateur de revenu net (Valeur vendue ÷ Revenu net d’opération annuel (RNO)) RCD : Ratio de […]

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5 questions pour économiser sur votre hypothèque
Calculs Hypothèque Immeuble à revenus Propriétaire Santé financière

Investir dans un immeuble revient souvent à contracter une hypothèque et payer de l’intérêt. Voici comment s’adresser à votre banquier afin d’économiser en frais d’intérêt sur votre hypothèque.  Les longues périodes d’amortissement masquent la dépense, mais une hypothèque coûte très cher en frais d’intérêt. Supposons un duplex acheté par un propriétaire occupant, au prix de 300 000 $ avec une mise de fonds minimale de 5 %. L’emprunt est financé sur 25 ans au taux d’intérêt de 3 %. Si vous conservez les mêmes conditions d’emprunt pendant les 25 années du prêt, vous aurez […]

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Comment choisir un inspecteur en bâtiment
Inspection

L’inspection préachat est une étape incontournable dans le processus d’achat d’un immeuble. Le problème, c’est que n’importe qui peut s’improviser inspecteur.  Au Québec, n’importe qui peut s’autoproclamer inspecteur en bâtiment et inspecter la maison que vous souhaitez acheter. Pour vous protéger, il est donc important de filtrer les candidats, notamment en posant des questions. Voici les plus importantes. 1- Quelle est votre expérience dans le domaine ?  Cette question vise à évaluer depuis combien de temps l’inspecteur travaille dans le domaine de l’inspection résidentielle. À candidat égal, il vaut mieux privilégier […]

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Un gestionnaire de projet pour vos travaux de rénovation
Gestion Rénovations

Trouver des professionnels fiables et compétents, gérer les budgets, suivre l’avancement du chantier… Si cela vous cause de l’insomnie, il est possible d’obtenir un service « clé en main » pour vos projets de rénovation. Ce service sera fourni par un gestionnaire de projet. Il ne s’agit pas d’un entrepreneur général, mais de quelqu’un qui s’occupera de coordonner l’ensemble des travaux, autant dans la planification, le design, l’exécution des travaux ainsi que la gestion des coûts. Une fois que vous lui avez fait part de vos besoins et de votre budget, il […]

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Comment se protéger dans une offre d’achat?
Conseils fiscaux Incorporation Offre d'achat

Il existe plusieurs méthodes afin de se protéger dans une offre d’achat. Voici mes 9 préférées. « Est-il possible de me lancer en immobilier sans mettre ma famille à risque ? » Je me suis longtemps posé cette question lorsque j’ai commencé à investir en immobilier.  Acheter une propriété – surtout la première fois – signifie souvent d’utiliser toutes ses économies d’un seul coup. (À moins d’utiliser des techniques de financement créatif, bien entendu!) Pour certains, ça fait peur. « Et si je manquais mon coup ? Je mettrais ma […]

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Comment convaincre un partenaire d’investir avec vous en immobilier ?
Étude de marché Financement Non classé partenariat Recherches

En immobilier, convaincre un partenaire potentiel d’investir avec vous est un art. Voici les cinq secrets pour maitriser cet art. Mais d’abord, posons la question suivante : pourquoi est-ce avantageux de faire un partenariat en immobilier ? Il y a trois réponses possibles. Cela peut soit être : pour travailler avec des gens qui ont de l’expérience; pour travailler avec des gens qui ont de l’argent; un mélange des deux premières options. Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, il existe énormément de partenaires potentiels. Pensez d’abord à votre cercle […]

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Avez-vous le bon contrat pour travailler en équipe ?
Conseils affaires Incorporation Législation partenariat

Sans le bon contrat, votre partenaire en immobilier pourrait devenir un redoutable concurrent. Voici comment éviter un tel scénario.     Imaginez la situation suivante : vous dénichez le partenaire idéal : il est beau, bon, intelligent, doué pour aller chercher du financement, et en plus il dispose de bonnes liquidités. Mais quelques mois après le début de votre association, votre partenaire vous quitte et devient votre principal concurrent… C’est un scénario peu souhaitable, mais qui est tout à fait possible, et pas seulement en immobilier. C’est pourquoi il est fortement recommandé […]

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Les cinq meilleures techniques de négociation en immobilier
Négociation Offres d'achat

Pour devenir un bon investisseur et dénicher les meilleurs deals, vous devez maitriser l’art de la négociation en immobilier. Voici mes 5 meilleures techniques. Les 5 techniques de négociation que je vous présente dans cet article sont celles que j’utilise le plus souvent, parce que ce sont celles qui fonctionnent le plus. Technique # 1 : Négocier en silence Lorsque vous vous retrouvez seul face à un interlocuteur, le silence vous rend-il mal à l’aise ? Vous sentez-vous obligé de parler ? Vous sentez-vous obligé de parler de vous et de n’importe […]

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Les 4 leviers pour faire de l’argent avec le multilogement
Calculs de rentabilité Deals Immeuble à revenus Propriétaire Santé financière

Lorsque vous investissez dans un immeuble de type multilogement, l’argent que vous investissez travaille de plusieurs manières. En fait, il y a quatre leviers qui permettent de vous enrichir. Pour illustrer ces 4 méthodes, j’ai pris soin d’illustrer, à travers un exemple facile, comment fonctionnent les 4 leviers d’enrichissement avec un multilogement. Mon exemple suppose que vous achetiez votre premier immeuble cette année, dans ce cas-ci un triplex, puis que vous répétiez l’opération chaque année pendant 10 ans. Au terme de cette décennie, vous vous retrouverez donc avec 10 immeubles. […]

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Décharge légale