REER Immobilier

Qu’est-ce que le REER immobilier ?

Il y a plusieurs façons d’investir dans un REER immobilier en utilisant les REER ou dans les RRSP. Les méthodes proposées ici vous sont offertes gratuitement. C’est ma façon à moi de vous rendre passionné de l’immobilier autant que moi.

Choix #1 : Prêt immobilier en utilisant vos REER

Le principe de ce prêt est que vous prêtez de l’argent de votre REER autogéré à quelqu’un qui veut investir dans l’achat immobilier. Vous avez une garantie avec le bien immobilier. Il n’y a pas beaucoup de ressources disponibles pour apprendre comment fonctionne ce type de prêt, toutefois vous pouvez vous renseigner auprès de votre institution financière. Je suis presque certain qu’ils vont vous regarder comme si vous veniez d’une autre planète. J’ai conçu une fiche-conseil qui explique en détails le fonctionnement de ce type de REER.

Choix #2 : Achat de terrain avec vos REER

Un produit pour investir en immobilier beaucoup plus facilement, s’avère l’achat de terrain. L’achat de terrain par un REER immobilier n’est pas très attrayant mais  très lucratif. Il y a très peu de compagnies qui offrent ce produit avec les REER. Ces compagnies s’occupent de tout, de la recherche de la meilleure ville, de l’achat, du dézonage, des plans d’urbaniste et finalement du développement. Ce type d’investissement dans un REER immobilier vous permet de devenir propriétaire d’un terrain avec un ensemble d’autres investisseurs. Ce sont des projets qui s’échelonnent normalement sur 4 à 6 ans. C’est un réel avantage de le placer dans vos REER quand  il ne vous reste plus que 4 à 6 ans avant votre retraite. L’investissement par l’achat de terrain était disponible auparavant seulement pour les riches et les millionnaires. Maintenant, il est disponible pour tous les investisseurs et, en plus, nul besoin de retirer vos REER. Vous pouvez transférer les REER directement de vos fonds mutuels vers ce type d’investissement sans aucun frais d’entrée ni de frais de sortie à la fin du projet. Vous voulez en savoir plus ? Il existe une compagnie spécialisée dans ce type d’investissement qui offre des séances d’information dans plusieurs villes du Québec. Voir sous l’onglet événements. Vous ne pouvez assister ? Contactez-moi, je vous aiderai à trouver une solution.

Choix #3 : Achat de terrain avec son REER mais avec retour du profit hors REER

Ce type d’investissement est similaire à celui proposé précédemment, sauf qu’il permet de recevoir hors REER les profits accumulés en dividendes. Quel est l’avantage d’obtenir les profits hors REER? Tout simplement pour avoir un revenu supplémentaire qui va vous permettre d’acheter de l’immobilier hors REER. Un autre avantage est de se faire payer en dividendes au lieu d’un revenu d’intérêts, ce qui est beaucoup moins imposé que si vous attendez d’avoir 65 ans et qui sera imposé à 100%. Quelques compagnies au Canada offrent ce type de produit.

Choix #4 : Achat de terrain avec son REER sous forme d’obligation.

Celui-ci dmeure un peu similaire aux précédents. Vous achetez une obligation portant un taux d’intérêts annuels. Les profits sont accumulés dans vos REER.

Choix #5 : Achat de maison aux USA avec vos REER

Le principe ici est de profiter de la baisse astronomique du prix des maisons aux USA. Vous n’avez pas le temps, tout comme moi, de passer du temps aux USA en vue d’acheter une maison pour une fraction du prix, la louer et, par la suite, la revendre dans 5 ans lorsque le marché aura repris. Il y a des compagnies spécialisées dans ce type de produit. Ils s’occupent de tout, recherches, achats, locations, collectes des loyers  et reventes au bout d’environ 5 ans. Ces temps-ci, ce n’est pas le moment propice pour acheter au Canada si on compare aux prix du marché américain. Cette investissement est maintenant disponible pour les petits investisseurs.

Conclusion

Le REER immobilier est une façon de diversifier votre portefeuille de façon sécuritaire. Il y a encore beaucoup d’autres produits disponibles sur le marché comme les fonds mutuels spécialisés en hypothèque et en immobilier. N’importe quel bon planificateur financier peut vous conseiller pour acheter ces types de fonds mutuels. J’ai plutôt voulu vous informer de produits qui ne sont pas très connus sur le marché et qui donnent des rendements très appréciables.

Vous avez besoin d’aide pour déterminer celui qui convient à votre situation? N’hésitez pas à me contacter.