Vous faites le plus d’argent en immobilier lorsque vous achetez à un prix rabais au départ. Une façon de profiter de ces rabais, est d’acheter directement avant la construction de l’immeuble. J’utiliserai dans cet article l’exemple d’un condominium qui sera facile à comprendre.
Lorsqu’un développeur veut construire, disons, 100 unités de condo dans un immeuble, la banque lui exige de vendre environ 50% des unités à l’avance. C’est pourquoi vous retrouvez une roulotte sur le côté de la route avec des affiches de «condos modèles à vendre». Le développeur doit donc payer quelqu’un pendant 12 à 24 mois pour vendre les condos à l’avance afin d’obtenir son prêt de la banque.
Lorsque vous achetez sur dessins et au tout début du processus, vous obtenez un rabais de quelques milliers de dollars parce que le développeur veut débuter la construction le plus rapidement possible. Il faut cependant s’attendre à devoir patienter plusieurs mois, sinon quelques années, avant de prendre possession de votre condominium. Les prix des condominiums vont généralement augmenter à mesure que la fin de la construction approche.
Le temps venu de prendre possession, 3 choix s’offrent à vous; le revendre, l’habiter ou le louer. Si votre intention, comme investisseur, c’est d’opter pour la location, il est très important d’en aviser le développeur au début du processus. La raison en est qu’il y a souvent des restrictions sur la quantité de condos qui peuvent être loués dans un immeuble.
Lors de la revente, si la valeur marchande est supérieure ou égale à votre prix payé, tant mieux. Par contre, si le prix du marché est inférieur à votre prix payé, OUPS! Vous perdez de l’argent. Heureusement, il existe des compagnies, peu nombreuses cependant, qui nous protègent contre cette éventualité. Pour ce faire, si le prix du marché descend, elles ajustent le prix d’achat à la baisse en conséquence pour nous assurer de réaliser des profits avec cet investissement. Certaines compagnies incluent même à leur contrat le service de revente de votre condo, une fois construit, sans aucun frais additionnel. Elles peuvent même offrir un délais limite pour la revente de votre unité. Et advenant le cas où elles n’auraient pas vendu votre unité dans les délais prévus, elles rachèteront votre condo à la valeur du marché. WOW!
En conclusion, l’achat d’un condo est un excellent moyen de faire un investissement, surtout, si vous profitez des mécanismes de protection du prix de revente de votre condo lorsqu’il est terminé de construire.