Devrais-je acheter un immeuble situé en zone inondable?
Environnement Évaluation Immeuble à revenus Méthodes de recherches d'immeubles Non classé Terrain

En règle générale, acheter un immeuble situé en zone inondable est une mauvaise idée, à quelques exceptions près.  Il y a plusieurs risques à acheter un immeuble situé en pleine zone inondable. D’abord, il peut y avoir de sérieux risques quant à l’intégrité de l’immeuble, puisqu’une inondation dans le sous-sol et dans les fondations peut faire beaucoup de dégâts.  Il y a aussi des réparations qui peuvent coûter une petite fortune et venir gruger une partie (ou la totalité) de votre rendement.  C’est sans parler du risque concernant la revente […]

CONTINUER À LIRE >
Faut-il inspecter l’immeuble avant de faire une offre d’achat?
Évaluation Inspection Offre d'achat Offres d'achat

Un étudiant m’a posé la question suivante : pour l’inspection d’une maison dans laquelle je veux investir, dois-je la faire avant ou après mon offre d’achat? Son idée de départ était de faire inspecter une maison avant d’y déposer son offre d’achat. Toutefois, son inspecteur lui a dit qu’il ne pouvait pas faire inspecter avant de faire son offre, et qu’il devait plutôt faire faire l’inverse, c’est-à-dire faire une offre d’achat AVANT l’inspection.  Or, c’est totalement faux. Vous n’êtes pas obligé de faire inspecter avant l’offre d’achat.  Toutefois, il y […]

CONTINUER À LIRE >
Comment trouver LE bon inspecteur en bâtiment
Évaluation Inspection Méthodes de recherches d'immeubles Non classé Propriétaire Recherches

Cette semaine on m’a posé la question suivante : comment est-ce que je fais pour trouver le bon inspecteur en bâtiment? C’est une très bonne question, puisque figurez-vous que ce ne sont pas tous les inspecteurs en bâtiment qui sont dignes de votre confiance. Certains sont très compétents, alors que d’autres… on ne le sait pas trop.  En fait, l’univers de l’inspection en bâtiment au Québec se compare au « Far West » des films de type western spaghetti que j’écoutais quand j’étais jeune. Il n’y a pas  de loi (ou très peu) puisque […]

CONTINUER À LIRE >
5 solutions pour vendre une maison ou un immeuble qui ne se vendent pas
Conseils affaires Courtage immobilier Deals Étude de marché Évaluation Financement Immeuble à revenus Investissement Location-achat Rénovations Santé financière Vente

Si vous avez de la difficulté à vendre votre maison ou votre immeuble, c’est important de régler le problème. Il y a plusieurs solutions possibles.  Solution #1 : vendre avec un courtier Avez-vous essayé de vendre avec courtier immobilier ? Si vous n’avez pas essayé de vendre avec un courtier immobilier, je vous recommande de le faire.  Bien sûr, les services du courtier coûtent quelque chose. Ce professionnel est rémunéré grâce à une commission perçue sur le prix de vente de votre maison, qui varie entre 3 à 6 %. Toutefois, cela en […]

CONTINUER À LIRE >
Faut-il négocier le prix d’achat ?
Conseils affaires Étude de marché Évaluation Immeuble à revenus Investissement Négociation Non classé Offre d'achat

Négocier le prix d’achat d’un immeuble, cela va de soit pour bien des acheteurs. Mais quand les prix sont élevés et que vous n’êtes pas seul à déposer une offre d’achat, cela peut être risqué de négocier. Le risque, c’est de perdre la possibilité d’acheter la propriété au profit d’un autre acheteur dont l’offre est plus intéressante que la vôtre. Alors, comment savoir s’il faut négocier ou non ? Voici quelques indices qui laissent présager que vous ne tenez pas le gros bout du bâton pour négocier. 1- Le prix demandé […]

CONTINUER À LIRE >
Comment trouver des deal en immobilier avec le Registre foncier?
Achat terrain Deals Évaluation Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Négociation Propriétaire Registre foncier

Le Registre foncier du Québec est l’un des meilleurs endroits où trouver de bons deals en immobilier. En quelques clics, vous avez accès à une foule d’immeubles qui pourraient être achetés au rabais.  Sur le registre foncier, vous ne retrouverez pas d’immeubles à vendre, comme on en retrouve sur des sites tels Centris, DuProprio ou encore sur Kijiji. Le Registre foncier est plutôt un répertoire d’informations foncières sur l’ensemble des titres immobiliers du Québec.  Il est notamment possible de savoir qui (ou quelle compagnie) est propriétaire d’un terrain ou d’un […]

CONTINUER À LIRE >
Qu’est-ce qu’un mauvais deal en immobilier?
Calculs Deals Étude de marché Évaluation Immeuble à revenus Inspection

D’habitude, on me pose la question inverse : « comment fait-on pour reconnaitre un BON deal? » Pourtant, c’est tout aussi important de savoir démasquer un mauvais deal.  Dans une de mes récentes vidéos Youtube, j’ai brièvement répondu à cette question : Dans cet article, je vous donne un peu plus de détails : Un mauvais deal, c’est un deal qui vous fait perdre de l’argent, dans lequel vous avez investi trop de temps, ou encore qui vous fait prendre trop de risques. Pour mieux vous expliquer comment reconnaitre un mauvais deal, je […]

CONTINUER À LIRE >
Trois trucs pour réussir vos flips même en temps de pandémie
Calculs de rentabilité Coûts Deals Dépense Étude de marché Évaluation Expertise FLIP Gestion du temps Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Non classé Offre d'achat Prêteur privé Recherches Rénovations

Dans le contexte de pandémie, il est encore possible de faire de très bons flips. Voici trois trucs pour y parvenir.  Récemment, j’ai interviewé Gilbert Migirditsian, notre coach expert en flips chez Immofacile. Voici la vidéo complète de mon entrevue avec Gilbert : Pendant toute la durée de la pandémie et du confinement, Gilbert n’a pas arrêté de faire des flips. « Ah, oui, mais c’est un expert », me direz-vous. « Il sait ce qu’il fait, il sait comment trouver de bons deals et il a des contacts. C’est facile pour lui […]

CONTINUER À LIRE >
Droit de mutation : puis-je contester le montant ?
Achat Conseils affaires Évaluation Infolettre mensuelle Négociation

Un lecteur m’écrivait récemment qu’il avait acheté un condo en 2013 à Montréal au coût de 322 000 $, mais que le montant du droit de mutation avait été calculé sur une évaluation de 369 588 $ et celui des taxes municipales sur une valeur de 333 400 $. La ville justifie la différence par une sous-évaluation de la valeur des condos en 2013 et a donc modifié le montant en conséquence. Est-il possible de contester le montant de la taxe de bienvenue? […]

CONTINUER À LIRE >
Décharge légale