Comment optimiser votre cote et dossier de crédit
Financement Investissement

Pour emprunter des fonds afin d’investir, votre cote (ou dossier) de crédit ne doit pas faire fuir les créanciers. Voici comment gagner quelques points.  Votre cote et votre dossier de crédit montrent au créancier votre comportement face à l’endettement. C’est un peu comme votre bulletin de crédit, comme à l’école. Chaque demande de prêt que vous faites a un impact sur votre dossier de crédit. L’effet se fera ressentir, peu importe qu’il s’agisse d’une demande pour une hypothèque, une carte de crédit, une marge de crédit, un prêt personnel, un […]

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Incitatif à l’achat d’une première propriété de la SCHL; un échec total après 4 mois?
Financement Hypothèque Législation partenariat Propriétaire Santé financière Subvention ou crédit d'impôt

Malgré ce que certains peuvent en dire, l’incitatif SCHL pour l’achat d’un première propriété est un excellent levier pour investir.  Rappelons les grandes lignes de ce programme : Lancé le 2 septembre 2019, ce nouvel incitatif de la SCHL doit permettre aux acheteurs de réduire leurs mensualités hypothécaires. Les acheteurs d’une première maison peuvent donc financer une partie de leur investissement avec la SCHL ; jusqu’à 5 % du coût d’achat d’une propriété déjà existante ou 10 % du coût d’une nouvelle propriété.  Les conditions pour être admissible à ce programme? Il faut verser […]

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Comment convaincre un partenaire d’investir avec vous en immobilier ?
Étude de marché Financement Non classé partenariat Recherches

En immobilier, convaincre un partenaire potentiel d’investir avec vous est un art. Voici les cinq secrets pour maitriser cet art. Mais d’abord, posons la question suivante : pourquoi est-ce avantageux de faire un partenariat en immobilier ? Il y a trois réponses possibles. Cela peut soit être : pour travailler avec des gens qui ont de l’expérience; pour travailler avec des gens qui ont de l’argent; un mélange des deux premières options. Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, il existe énormément de partenaires potentiels. Pensez d’abord à votre cercle […]

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5 techniques pour investir en immobilier en étant étudiant
Financement Immeuble à revenus Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière partenariat Santé financière

Investir en immobilier en étant étudiant, ce n’est pas possible ! C’est réservé à ceux qui ont de l’argent. Voilà un beau mensonge. Non seulement investir en immobilier en étant étudiant est tout à fait possible, mais c’est aussi le meilleur moment pour commencer.  Et pour être honnête, si c’était à refaire, c’est à ce moment de ma vie que je commencerai à investir. Quand j’étais aux études, j’économisais mon argent pour m’acheter une première maison. Ça n’a pas été une mauvaise chose, puisque plus tard je me suis servi de […]

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Comment investir en immobilier sans argent ?
Financement

Le financement par la banque est la méthode la plus traditionnelle pour investir en immobilier. Or, les règles dictées par les banques sont écrites pour le 1 % qui possède déjà de l’argent. Que faut-il donc faire pour acheter des immeubles si vous ne possédez pas la mise de fonds ? Pour investir sans argent en immobilier, il faut faire appel aux différentes techniques de financement créatif que je vous présente dans cet article.  1- Utiliser l’Équité de votre résidence L’équité correspond à la partie qui est libre de dettes sur […]

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Comment approcher sa famille pour du financement
Financement

Le « love money », soit l’argent qui provient de vos proches (famille ou amis), est un excellent moyen d’aller chercher du financement en immobilier. Toutefois, ce n’est pas toujours facile de parler d’argent avec des proches. Voici donc les 12 étapes pour présenter un bon dossier à vos amis ou à votre famille. Mettez de l’ordre dans votre argent et dans votre budget. Vous devez d’abord mettre de l’ordre dans vos finances. Si dans votre famille vous êtes connu pour être désorganisé, cela n’aide pas. Vous devez donc : avoir un budget, […]

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Les 10 commandements pour présenter votre dossier à une banque
Financement

La présentation du dossier de demande de financement est une étape importante de l’investissement immobilier. Aussi, il faut s’y préparer autant que possible, tant sur les informations à recueillir que sur l’attitude à adopter. Pour multiplier vos chances, voici les 10 commandements pour présenter votre dossier à une banque. Commandement #1 – Ne jamais présenter un dossier incomplet La première personne à qui vous allez présenter votre dossier n’est pas toujours celle qui l’analysera. En effet, votre dossier sera transmis au département de crédit. Si votre dossier a été réparti […]

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Comment utiliser un prêteur privé sans se faire avoir
Calculs Financement Prêteur privé

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, peu de personnes pensent naturellement à faire appel au prêteur privé. Ce n’est pas dans les habitudes des Québécois. Pourtant, le prêt privé présente certains avantages, comme la flexibilité et la rapidité. Voici quelques techniques pour utiliser un prêteur privé sans se faire avoir. Pourquoi le prêteur privé veut vous prêter de l’argent Adressez-vous à un prêteur privé dans les cas suivants : si vous avez des problèmes financiers ou que vous êtes incapable d’acheter une maison personnelle ; vous pouvez également y recourir si vous voulez rénover […]

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Les étapes pour profiter au maximum du prêt privé
Financement Non classé Prêteur privé

Le financement, c’est le nerf de la guerre en immobilier. Voici les 4 règles pour investir tout en utilisant le moins possible de votre propre argent, notamment grâce au prêt privé. Devenir propriétaire (1 à 4 portes) Vous souhaitez investir en immobilier, mais vous êtes toujours locataire ? Arrêtez de payer dans le vide ! La première étape que vous devrez franchir, c’est de devenir propriétaire. En ce sens, le geste le plus logique sera d’acquérir un petit immeuble de 1 à 4 portes. Il peut s’agir d’une maison ou d’un condo […]

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Qu’est-ce que l’équité et à quoi sert-elle ?
Financement Hypothèque

Si vous êtes propriétaire d’un immeuble, d’une maison ou même d’un condo, vous possédez sans doute une capacité de financement que vous ignorez peut-être : votre équité. Également appelée « valeur nette », l’équité représente la différence entre la valeur marchande et le solde hypothécaire. Toutefois, il ne faut pas confondre « l’équité » avec « l’équité disponible. » En effet, l’équité disponible signifie la différence entre la valeur marchande d’un immeuble et 80 % du solde hypothécaire. Cette deuxième estimation vous permettra d’emprunter de l’argent qui sera garanti par l’équité de votre immeuble. Le principal avantage de […]

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Décharge légale