Comment investir en immobilier sans argent ?
Financement

Le financement par la banque est la méthode la plus traditionnelle pour investir en immobilier. Or, les règles dictées par les banques sont écrites pour le 1 % qui possède déjà de l’argent. Que faut-il donc faire pour acheter des immeubles si vous ne possédez pas la mise de fonds ? Pour investir sans argent en immobilier, il faut faire appel aux différentes techniques de financement créatif que je vous présente dans cet article.  1- Utiliser l’Équité de votre résidence L’équité correspond à la partie qui est libre de dettes sur […]

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Comment approcher sa famille pour du financement
Financement

Le « love money », soit l’argent qui provient de vos proches (famille ou amis), est un excellent moyen d’aller chercher du financement en immobilier. Toutefois, ce n’est pas toujours facile de parler d’argent avec des proches. Voici donc les 12 étapes pour présenter un bon dossier à vos amis ou à votre famille. Mettez de l’ordre dans votre argent et dans votre budget. Vous devez d’abord mettre de l’ordre dans vos finances. Si dans votre famille vous êtes connu pour être désorganisé, cela n’aide pas. Vous devez donc : avoir un budget, […]

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Les 10 commandements pour présenter votre dossier à une banque
Financement

La présentation du dossier de demande de financement est une étape importante de l’investissement immobilier. Aussi, il faut s’y préparer autant que possible, tant sur les informations à recueillir que sur l’attitude à adopter. Pour multiplier vos chances, voici les 10 commandements pour présenter votre dossier à une banque. Commandement #1 – Ne jamais présenter un dossier incomplet La première personne à qui vous allez présenter votre dossier n’est pas toujours celle qui l’analysera. En effet, votre dossier sera transmis au département de crédit. Si votre dossier a été réparti […]

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Comment utiliser un prêteur privé sans se faire avoir
Calculs Financement Prêteur privé

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, peu de personnes pensent naturellement à faire appel au prêteur privé. Ce n’est pas dans les habitudes des Québécois. Pourtant, le prêt privé présente certains avantages, comme la flexibilité et la rapidité. Voici quelques techniques pour utiliser un prêteur privé sans se faire avoir. Pourquoi le prêteur privé veut vous prêter de l’argent Adressez-vous à un prêteur privé dans les cas suivants : si vous avez des problèmes financiers ou que vous êtes incapable d’acheter une maison personnelle ; vous pouvez également y recourir si vous voulez rénover […]

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Les étapes pour profiter au maximum du prêt privé
Financement Non classé Prêteur privé

Le financement, c’est le nerf de la guerre en immobilier. Voici les 4 règles pour investir tout en utilisant le moins possible de votre propre argent, notamment grâce au prêt privé. Devenir propriétaire (1 à 4 portes) Vous souhaitez investir en immobilier, mais vous êtes toujours locataire ? Arrêtez de payer dans le vide ! La première étape que vous devrez franchir, c’est de devenir propriétaire. En ce sens, le geste le plus logique sera d’acquérir un petit immeuble de 1 à 4 portes. Il peut s’agir d’une maison ou d’un condo […]

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Qu’est-ce que l’équité et à quoi sert-elle ?
Financement Hypothèque

Si vous êtes propriétaire d’un immeuble, d’une maison ou même d’un condo, vous possédez sans doute une capacité de financement que vous ignorez peut-être : votre équité. Également appelée « valeur nette », l’équité représente la différence entre la valeur marchande et le solde hypothécaire. Toutefois, il ne faut pas confondre « l’équité » avec « l’équité disponible. » En effet, l’équité disponible signifie la différence entre la valeur marchande d’un immeuble et 80 % du solde hypothécaire. Cette deuxième estimation vous permettra d’emprunter de l’argent qui sera garanti par l’équité de votre immeuble. Le principal avantage de […]

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Le partage entre partenaires immobiliers
Conseils légaux Financement Non classé partenariat

Le pilier qui supporte tout partenariat en immobilier, c’est le partage. Celui-ci peut prendre plusieurs formes. Dans un précédent article, nous abordions les différents types de partenariats qui permettent d’investir en immobilier. Voyons maintenant les différentes formes de partage qui unissent les partenaires. Le prêt personnel Il s’agit de prêter à une personne (physique ou morale) sans garantie spécifique, mis à part le bon vouloir de l’emprunteur. Le taux d’intérêt est par conséquent plus élevé que dans une autre sorte de prêt. Pour toute transaction supérieure à 1 500 $, la loi […]

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Devrais-je investir dans un immeuble ou dans un FPI ?
Financement Immeuble à revenus Investissement

Devrais-je investir dans un immeuble ou dans un FPI ? Les fiducies de placement immobilier (FPI, ou REIT pour Real Estate Investment Trust) sont des produits financiers qui permettent d’investir en immobilier par l’entremise des marchés financiers. Ces fiducies sont constituées d’une série d’immeubles locatifs, par exemple des immeubles à logements, des tours de bureaux, des immeubles industriels ou même des hôtels. Le principal avantage des FPI est qu’ils offrent la possibilité d’investir en immobilier sans avoir à débourser d’imposante mise de fonds. Ces produits offrent deux possibilités de rendement : d’abord […]

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Faire affaire avec un prêteur privé
Financement Infolettre mensuelle

Imaginons la situation suivante : votre œil d’investisseur immobilier scrute les aubaines quand tout à coup vous repérez un immeuble locatif à vendre, quelque peu défraichi, n’abritant aucun locataire et offert à bon prix. « La bonne affaire », vous dites-vous. Aussitôt, vous envisagez d’acquérir cet immeuble pour le rénover de fond en comble, et éventuellement le remplir de locataires prêts à verser un loyer à la hauteur de vos rénovations. D’autant plus que le risque vous semble minime. Mais lorsque vous vous présentez à la banque afin d’obtenir un prêt hypothécaire, on […]

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5 choses à savoir sur les marges de crédit hypothécaire
Achat Financement Hypothèque Infolettre mensuelle Investissement

Avez-vous accès à une marge de crédit hypothécaire? Utilisez-la pour mieux investir en immobilier!

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Décharge légale