Demander un dépôt de garantie à vos locataires : est-ce légal ou non ?
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Comme propriétaire, vous êtes tout à fait dans votre droit si vous recevez un dépôt de garantie de la part de vos locataires. Or, il faut faire attention, puisqu’il y a une nuance très importante.  Selon le Code civil du Québec ainsi que le Tribunal administratif du logement (TAL), ce n’est pas illégal de recevoir un dépôt de garantie, mais c’est illégal de l’exiger. L’unique somme versée d’avance que vous pouvez exiger est le paiement du premier mois de loyer.  Comment demander le dépôt de garantie Comme propriétaire, ne pas […]

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Le renouvellement du bail en trois questions
Calculs de rentabilité Coûts Immeuble à revenus Investissement Législation Non classé

Chaque hiver, c’est la même chose : il faut préparer les avis de renouvellement de bail. Voici ce qu’il faut savoir, en trois questions.  Au Québec, environ 250 000 locataires déménagent au 1er juillet. C’est énorme! Pour les propriétaires, ce remue-ménage doit être anticipé quelques mois plus tôt, lors de la période de renouvellement du bail. Dans cet article, j’ai regroupé les trois questions qui me sont le plus fréquemment posées sur le sujet. Le bail est-il renouvelé de manière automatique? La réponse est oui. Si vous êtes propriétaire et que vous […]

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Vice caché : ce dont il faut se méfier
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La découverte de vices cachés peut ternir vos finances ou la rentabilité de votre projet d’investissement. Voici comment vous en prémunir.  L’autre jour, un étudiant m’a posé la question suivante : Ghislain, quels sont les pires vices cachés qu’on peut retrouver dans un immeuble? Je lui ai répondu ceci : il existe une foule de vices cachés possibles et leur gravité dépend de plusieurs facteurs. D’un côté, il faut considérer le vice caché en soi et de l’autre, votre capacité à régler le problème.  Il faut aussi faire attention de ne […]

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Que faut-il inclure dans un contrat de construction ou de rénovation ?
Commercial Conseils affaires Gestion Immeuble à revenus Incorporation Législation Propriétaire Rénovations

Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

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Quelle est la différence entre un partenaire actif et un partenaire passif?
Immeuble à revenus Immeubles à revenus Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Législation partenariat

Lorsque viendra le temps de vous choisir un partenaire en immobilier, vous aurez inévitablement à vous poser la question suivante : est-ce que j’ai besoin d’un partenaire actif ou d’un partenaire passif? Autrement dit, vous aurez à vous poser cette question : est-ce que je veux un partenaire qui s’implique dans la recherche et la gestion de mon investissement, ou si je préfère quelqu’un dont l’apport ne sera que financier.   Le partenaire actif participe donc activement aux différents aspects de votre investissement. Il peut vous aider dans la recherche et l’analyse […]

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Incitatif à l’achat d’une première propriété de la SCHL; un échec total après 4 mois?
Financement Hypothèque Législation partenariat Propriétaire Santé financière Subvention ou crédit d'impôt

Malgré ce que certains peuvent en dire, l’incitatif SCHL pour l’achat d’un première propriété est un excellent levier pour investir.  Rappelons les grandes lignes de ce programme : Lancé le 2 septembre 2019, ce nouvel incitatif de la SCHL doit permettre aux acheteurs de réduire leurs mensualités hypothécaires. Les acheteurs d’une première maison peuvent donc financer une partie de leur investissement avec la SCHL ; jusqu’à 5 % du coût d’achat d’une propriété déjà existante ou 10 % du coût d’une nouvelle propriété.  Les conditions pour être admissible à ce programme? Il faut verser […]

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Avez-vous le bon contrat pour travailler en équipe ?
Conseils affaires Incorporation Législation partenariat

Sans le bon contrat, votre partenaire en immobilier pourrait devenir un redoutable concurrent. Voici comment éviter un tel scénario.     Imaginez la situation suivante : vous dénichez le partenaire idéal : il est beau, bon, intelligent, doué pour aller chercher du financement, et en plus il dispose de bonnes liquidités. Mais quelques mois après le début de votre association, votre partenaire vous quitte et devient votre principal concurrent… C’est un scénario peu souhaitable, mais qui est tout à fait possible, et pas seulement en immobilier. C’est pourquoi il est fortement recommandé […]

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Avez-vous peur des flips ?
FLIP Législation

J’ai rencontré beaucoup de personnes qui souhaitent faire des flips. Mais la réalité, c’est que plusieurs hésitent à passer l’action. La plupart de ces personnes sont freinées par leurs peurs. Et pourtant, ces peurs ne sont souvent pas fondées. Voici les principales craintes que j’entends le plus souvent, et comment y remédier. J’ai peur de ne pas faire une cenne. Est-ce qu’un flip me permettra de réaliser un bon profit ? En théorie, oui ! Mais en pratique, plusieurs flippeux prennent des raccourcis qui finalement leur font perdre de l’argent. Certains omettent […]

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L’avenir sourit aux propriétaires d’immeuble à logements
Infolettre mensuelle Législation

Alors qu’ils font peur à bien des acheteurs de maison, les changements à venir en matière de règles hypothécaires pourraient faire la joie des propriétaires d’immeubles à logements. Le 17 octobre dernier, l’autorité réglementaire des banques du Canada annonçait de nouvelles règles concernant les prêts hypothécaires. À compter du 1er janvier 2018, les futurs acheteurs non assurés par la SCHL devront se soumettre à un « stress test » plus exigeant. Ceux qui versent une mise de fonds égale ou supérieure à 20 % de la valeur de leur maison devront notamment se […]

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Décès dans un immeuble : un investissement risqué ?
Achat Conseils affaires Infolettre mensuelle Investissement Législation Vente

Vous souhaitez investir dans un immeuble où il y a eu un décès. Est-ce un investissement risqué ?

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Décharge légale