Incitatif à l’achat d’une première propriété de la SCHL; un échec total après 4 mois?
Financement Hypothèque Législation partenariat Propriétaire Santé financière Subvention ou crédit d'impôt

Malgré ce que certains peuvent en dire, l’incitatif SCHL pour l’achat d’un première propriété est un excellent levier pour investir.  Rappelons les grandes lignes de ce programme : Lancé le 2 septembre 2019, ce nouvel incitatif de la SCHL doit permettre aux acheteurs de réduire leurs mensualités hypothécaires. Les acheteurs d’une première maison peuvent donc financer une partie de leur investissement avec la SCHL ; jusqu’à 5 % du coût d’achat d’une propriété déjà existante ou 10 % du coût d’une nouvelle propriété.  Les conditions pour être admissible à ce programme? Il faut verser […]

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Comment avoir une retraite de 45 000 $ par année grâce à l’immobilier
Achat Immeuble à revenus Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière Santé financière

Travailler toute sa vie pour une maigre pension à la retraite? Non merci! J’ai préféré investir en immobilier pour préparer ma retraite. Travailler toute sa vie pour n’avoir pas grand-chose à la fin… C’est le programme proposé par nos gouvernements en matière de retraite. Lorsque l’on additionne les prestations versées par le régime des rentes du Québec et par le programme fédéral de la sécurité de la vieillesse, on obtient le juste nécessaire pour pouvoir vivre au seuil de la pauvreté. Et en plus, pour avoir droit au plein montant, […]

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5 questions pour économiser sur votre hypothèque
Calculs Hypothèque Immeuble à revenus Propriétaire Santé financière

Investir dans un immeuble revient souvent à contracter une hypothèque et payer de l’intérêt. Voici comment s’adresser à votre banquier afin d’économiser en frais d’intérêt sur votre hypothèque.  Les longues périodes d’amortissement masquent la dépense, mais une hypothèque coûte très cher en frais d’intérêt. Supposons un duplex acheté par un propriétaire occupant, au prix de 300 000 $ avec une mise de fonds minimale de 5 %. L’emprunt est financé sur 25 ans au taux d’intérêt de 3 %. Si vous conservez les mêmes conditions d’emprunt pendant les 25 années du prêt, vous aurez […]

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Les 4 leviers pour faire de l’argent avec le multilogement
Calculs de rentabilité Deals Immeuble à revenus Propriétaire Santé financière

Lorsque vous investissez dans un immeuble de type multilogement, l’argent que vous investissez travaille de plusieurs manières. En fait, il y a quatre leviers qui permettent de vous enrichir. Pour illustrer ces 4 méthodes, j’ai pris soin d’illustrer, à travers un exemple facile, comment fonctionnent les 4 leviers d’enrichissement avec un multilogement. Mon exemple suppose que vous achetiez votre premier immeuble cette année, dans ce cas-ci un triplex, puis que vous répétiez l’opération chaque année pendant 10 ans. Au terme de cette décennie, vous vous retrouverez donc avec 10 immeubles. […]

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Les deux grands avantages de l’incorporation en immobilier
Conseils fiscaux Conseils légaux Fiscalité Incorporation Santé financière

Si beaucoup d’immopreneurs choisissent de s’incorporer, c’est avant tout parce que l’incorporation en immobilier procure plusieurs avantages. Les deux principaux sont d’être soumis à un taux d’imposition avantageux ainsi que de protéger votre responsabilité personnelle. 1. Payer moins d’impôt Personne ne veut payer trop d’impôt ! D’autant plus qu’au Canada et au Québec, les impôts sont très élevés. Vous incorporer minimisera l’impact du fisc non seulement sur vos finances personnelles, mais aussi sur les finances de vos immeubles. Il très probable que votre entreprise génère plus d’argent que vous en aurez […]

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Comment investir en immobilier quand on est employé à temps plein ?
Gestion du temps Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière Non classé Résolutions Santé financière

J’ai commencé à faire de l’immobilier alors que j’avais un emploi à temps plein. J’y suis arrivé grâce à la DISCIPLINE que je me suis imposée. Grâce à la bonne planification de mon temps, j’ai réussi à assurer ma retraite, et même à la devancer. J’utilisais les soirs et les fins de semaine pour travailler sur l’analyse des deals et pour faire des visites. Quand j’ai commencé à avoir des immeubles, c’était la même chose, mais j’avais un homme à tout faire pour veiller aux urgences. (Urgences qui sont très […]

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Investir en bourse ou en immobilier?
Calculs de rentabilité Immeuble à revenus Liberté financière Santé financière

Devriez-vous investir en bourse ou en immobilier? Si vous aspirez à devenir libre financièrement, la réponse est toute simple : vous devez investir en immobilier! Pour devenir libre financièrement, vous devez vous construire un portefeuille de revenus passif. C’est possible d’y parvenir à la fois en investissant à la bourse ou en investissant en immobilier. À la bourse, certains placements donnent des dividendes, alors qu’en immobilier locatif, les revenus proviennent des loyers payés par les locataires. Alors, pourquoi choisir l’immobilier plutôt que la bourse?  Voici les 6 raisons qui font […]

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5 techniques pour investir en immobilier en étant étudiant
Financement Immeuble à revenus Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière partenariat Santé financière

Investir en immobilier en étant étudiant, ce n’est pas possible ! C’est réservé à ceux qui ont de l’argent. Voilà un beau mensonge. Non seulement investir en immobilier en étant étudiant est tout à fait possible, mais c’est aussi le meilleur moment pour commencer.  Et pour être honnête, si c’était à refaire, c’est à ce moment de ma vie que je commencerai à investir. Quand j’étais aux études, j’économisais mon argent pour m’acheter une première maison. Ça n’a pas été une mauvaise chose, puisque plus tard je me suis servi de […]

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8 techniques de revenu passif en immobilier
Calculs de rentabilité Investissement Liberté financière REER Santé financière

Faire de l’argent en dormant, qui dit mieux ? Et quoi de mieux que l’immobilier pour y parvenir ? Voici huit techniques de revenu passif en immobilier. Vous vous demander peut-être ce que c’est, qu’un revenu passif. Si vous lisez cet article, c’est probablement que vous vous y intéressez, ou du moins que vous avez une vague idée de ce que c’est.  Clarifions le tout : un revenu passif, c’est de faire travailler le temps plutôt que de travailler soi-même afin d’encaisser un revenu. Le principe est le suivant : vous […]

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Assurance-vie hypothécaire: que se passe-t-il après le décès?
Conseils légaux Hypothèque Infolettre mensuelle Santé financière

Quelles sont les étapes suite à un décès pour l’assurance hypothécaire? Voici quelques conseils à suivre si c’est votre situation.

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Décharge légale