Beaucoup de gens pensent qu’un flip réussi doit toujours impliquer des rénovations. Or, ce n’est pas le cas. Si vous souhaitez faire un profit en immobilier, mais que vous ne voulez pas faire de travaux, voici quatre types de flips qui ne nécessitent aucune rénovation. 1- Le flip d’offre d’achat La méthode est de trouver une propriété, faire une offre puis vendre cette offre déjà négociée. Les avantages : Vous n’avez pas besoin d’argent, de cote de crédit ou de travaux ; Il y a peu de risques ; Le profit est bon […]
L’étudiant moyen est-il un amateur de partys, dont le logement contient un nombre incalculable de bouteilles d’alcool entassées, et pour qui la notion de propreté est aussi nébuleuse que mystérieuse ? Ou est-ce simplement un bon locataire ? Bien sûr, il y a des exceptions. Mais la plupart du temps, l’étudiant moyen est plutôt tranquille, bon payeur et se fait facilement remplacer lorsqu’il quitte un logement. Ainsi, pour l’investisseur avisé, les quartiers étudiants sont des lieux propices à la réalisation de bons investissements. Voici les principaux avantages des quartiers étudiants : 1- Un bon […]
La légalisation du cannabis aura lieu à l’automne 2018, et ce à l’échelle du Canada tout entier. Il est donc important de se préparer efficacement à cet éventuel changement. Le principal problème avec la légalisation du cannabis, c’est que sa consommation ainsi que sa culture peuvent entrainer une possible dégradation des logements. La culture de cette plante nécessite un environnement humide, ce qui entraine une dégradation accélérée des locaux utilisés. Ensuite, il y a des problématiques liées à la fumée du cannabis. Il suffit de penser à la fumée secondaire, aux […]
Le pilier qui supporte tout partenariat en immobilier, c’est le partage. Celui-ci peut prendre plusieurs formes. Dans un précédent article, nous abordions les différents types de partenariats qui permettent d’investir en immobilier. Voyons maintenant les différentes formes de partage qui unissent les partenaires. Le prêt personnel Il s’agit de prêter à une personne (physique ou morale) sans garantie spécifique, mis à part le bon vouloir de l’emprunteur. Le taux d’intérêt est par conséquent plus élevé que dans une autre sorte de prêt. Pour toute transaction supérieure à 1 500 $, la loi […]
Êtes-vous apprécié de vos locataires ? Voici cinq gestes faciles et peu dispendieux qui feront dire à vos locataires : « J’ai un bon proprio ! » Soyez courtois ! Au moment de remettre les clés et de signer le bail avec un nouveau locataire, prenez le temps d’expliquer chacune des clauses. Laissez suffisamment de temps à votre locataire pour qu’il puisse lire l’entièreté du document, en votre présence. Dites-vous que si vous lui laissez le bail pour qu’il le lise tout seul, il y a des chances qu’il ne le lise pas du tout. Une […]
On entend toute sorte d’idées préconçues sur ce à quoi ressemble les partenariats en immobilier. « C’est trop compliqué pour moi », « personne ne voudra devenir mon partenaire », ou encore « je n’ai pas assez d’argent ». Or, il existe de très nombreuses solutions ! Connaître ces possibilités, c’est être capable de proposer une solution avantageuse à son partenaire. Nous vous présentons ici différents véhicules de partenariats. Il ne vous reste plus qu’à choisir celui qui vous conviendra ! Voici les 5 véhicules de partenariats disponibles : 1- Société par actions : C’est la voie royale ! La société […]
Meilleurs revenus, meilleures possibilités d’entretien et de rénovations, meilleures valeurs de revente : voilà autant de raisons qui justifient le désire d’augmenter les loyers. Cependant, hausser le montant demandé aux locataires n’est pas toujours aussi simple. D’abord, la Régie du logement impose certaines contraintes. De plus, certains propriétaires limitent généralement à 5 $ ou 10 $ l’augmentation annuelle, par peur de froisser leurs locataires. Si vous êtes dans l’une ou l’autre de ces situations, voici 7 méthodes pour vous permettre d’augmenter vos loyers sans problème. Procéder à une augmentation constante Si vous souhaitez […]
Chauffer un logement, cela coûte très cher. En hiver, on parle souvent de plusieurs centaines de dollars par unité locative. Si, à titre de propriétaire, cette charge vous revient, vous pourriez en payer le gros prix ! Vous le connaissez, ce locataire qui laisse ouvertes ses fenêtres en plein mois de janvier lorsqu’il fait -20 dehors ? C’est probablement son propriétaire (et non lui-même) qui paye pour ses frais de chauffage ! Bien sûr, ce genre de locataire ne dépeint pas la majorité. Mais chose certaine, la plupart des locataires seront portés à […]
Vous souhaitez investir dans un immeuble non-résidentiel, mais oh ! Surprise : votre évaluation de l’immeuble diffère de celle de la banque, qui elle aussi diffère de celle de l’évaluateur. En pareil cas, il ne faut pas s’affoler ! Pour comprendre ces décalages et les utiliser à votre avantage, il faut se pencher sur les trois différentes méthodes d’évaluation qui existent. 1- La méthode du coût La méthode du coût consiste à calculer le coût que l’on devrait payer si on reconstruisait l’immeuble tel quel, dans son état de vétusté actuel. Cette méthode […]
Les meilleurs investisseurs immobiliers n’investissent pas pour la couleur de la brique, non plus pour l’esthétisme des platebandes et encore moins pour les beaux yeux du concierge. Ils le font avant tout pour le retour sur l’investissement. Combien ça rapporte ? Telle est la question. À court terme, c’est facile à prévoir. Mais à plus long terme, ce n’est pas toujours évident. Heureusement, il existe plusieurs méthodes qui permettent d’augmenter le retour sur l’investissement. Voici les quatre principales. 1- Augmenter vos revenus Augmenter les revenus d’un immeuble permet d’en augmenter la […]
