Votre entreprise a le vent dans les voiles ? Vous avez plein de nouveaux clients ? Vous embauchez du personnel ? Peut-être est-il temps d’emménager dans de plus grands locaux. Or, une question se pose : devriez-vous acheter ou louer votre local ou votre immeuble ? Autrement dit, opterez-vous pour la location d’un local qui convient à vos activités, ou choisirez-vous l’option de devenir propriétaire ? Voici les principaux avantages et inconvénients, qu’il s’agisse d’acheter ou louer un espace commercial : Location Avantages : Permet d’adapter la taille du local si l’entreprise est en croissance Permet de déménager plus […]
Des réussites qui pourraient être les vôtres Denis Robitaille est un ancien gestionnaire dans la fonction publique québécoise. Aujourd’hui, lui et sa conjointe, Josée Lamy, administrent « Les Anges immobiliers », une entreprise qui se spécialise en location-achat. Quel est votre « big why » en immobilier ? Notre « big why » est de venir en aide aux gens qui traversent des difficultés financières et qui désirent acquérir une propriété ou protéger celle qu’ils ont déjà, grâce à la location-achat. Nous pensons que les personnes qui traversent des difficultés dans la vie ont droit à une […]
Le partenariat immobilier, c’est un game changer. Pour les débutants comme pour les experts, c’est souvent la méthode qui permettra d’accéder au niveau suivant. Or, un partenariat, ce n’est pas toujours rose, et il arrive que des partenaires décident de se séparer. Il y a sept principales raisons qui peuvent faire en sorte qu’un partenariat peut prendre fin : La confrontation Pas question de vous taire pour faire plaisir à l’autre ! En affaires, le dialogue est gage de succès ! Il ne faut pas hésiter à confronter votre partenaire afin de mettre […]
Des réussites qui pourraient être les vôtres Jordan Noël est un investisseur en immobilier, expert en négociation et en optimisation d’immeubles. Il a commencé très tôt à investir en immobilier, soit à l’âge de seulement 18 ans. Aujourd’hui, le jeune homme de 26 ans diplômé du coaching immofacile compte à son actif 32 portes locatives, quelques flips ainsi que quelques projets de construction neuve. Et tout ceci acquis alors qu’il travaillait plus de 40 heures par semaine ! Quel est ton « big why » en immobilier ? Je souhaite atteindre ma liberté financière grâce […]
Prévoyez-vous gérer vous-même votre comptabilité de A à Z ? Si c’est votre intention, attelez-vous bien, puisque la tâche sera ardue ! À moins d’être vous-même un comptable spécialisé en immobilier, vous vous heurterez à la complexité de la chose. Et même si vous êtes un expert, il vous sera sans doute plus avantageux de déléguer cette tâche. Vous pourrez vous concentrer sur d’autres tâches qui seront plus payantes, par exemple la recherche de deals ! Devrais-je faire affaire avec un spécialiste ? Délégueriez-vous la réparation de votre voiture à un atelier de réparation […]
L’année 2018 a été marquée par des records, notamment en termes d’augmentation des ventes. C’est aussi la 22e année consécutive de croissance des prix. Voici 10 tendances en immobilier pour 2019. #1 Montréal La grande région de Montréal bénéficie d’une économie prospère. La croissance économique y est robuste et prometteuse. Selon les chiffres, les revenus des ménages après impôts connaissent une augmentation annuelle située entre 3,5 % et 5,5 %. Comparé à d’autres régions du Québec, moins de locataires et de propriétaires y sont en difficulté financière. Les opportunités : Les flips trouvent preneurs, […]
La présentation du dossier de demande de financement est une étape importante de l’investissement immobilier. Aussi, il faut s’y préparer autant que possible, tant sur les informations à recueillir que sur l’attitude à adopter. Pour multiplier vos chances, voici les 10 commandements pour présenter votre dossier à une banque. Commandement #1 – Ne jamais présenter un dossier incomplet La première personne à qui vous allez présenter votre dossier n’est pas toujours celle qui l’analysera. En effet, votre dossier sera transmis au département de crédit. Si votre dossier a été réparti […]
Êtes-vous parmi ceux qui font l’erreur de ne pas négocier votre hypothèque ? La gaffe… Et pourtant, vous n’êtes pas seul. Trop de gens oublient de négocier leurs conditions hypothécaires. Voici comment faire. Il y a deux moments pour négocier une hypothèque. Négocier une hypothèque à l’achat d’un immeuble La première chose à faire est de déterminer le montant que vous voulez emprunter. Calculez le budget global de l’achat de votre immeuble. Pensez également à vous faire préapprouver pour geler votre taux. Cependant, pour un immeuble à revenu, il est rare […]
Vous ne trouverez pas le bon partenaire en magasinant dans le catalogue IKEA ! Cela demande un peu plus de recherche et parfois un peu de hasard. Voici quelques méthodes à envisager. 1- Demandez à vos proches Les personnes les plus abordables et accessibles seront souvent les membres de votre propre famille ainsi que de votre entourage immédiat. Votre père ou votre fils aimerait lui aussi investir en immobilier ? Dans ce cas, créez un partenariat père-fils ! Votre cousine a de l’expérience en gestion et manifeste de l’intérêt pour votre projet de […]
Il y a beaucoup de questions qu’on peut se poser en matière d’incorporation, notamment en matière d’investissement immobilier. Certaines idées reçues peuvent être vraies, d’autres pas. Pour vous aider à décerner le vrai du faux, voici 6 mythes et réalités de l’incorporation. S’incorporer fait sauver de l’impôt C’est un mythe ! Voilà l’une des questions que se posent souvent les investisseurs en immobilier. En effet, l’incorporation permet de différer l’impôt et non d’en payer moins. Dans les investissements immobiliers via des sociétés par actions (SPA), l’objectif le plus important est de […]
