Si vous êtes propriétaire d’un immeuble, d’une maison ou même d’un condo, vous possédez sans doute une capacité de financement que vous ignorez peut-être : votre équité. Également appelée « valeur nette », l’équité représente la différence entre la valeur marchande et le solde hypothécaire. Toutefois, il ne faut pas confondre « l’équité » avec « l’équité disponible. » En effet, l’équité disponible signifie la différence entre la valeur marchande d’un immeuble et 80 % du solde hypothécaire. Cette deuxième estimation vous permettra d’emprunter de l’argent qui sera garanti par l’équité de votre immeuble. Le principal avantage de […]

Une des astuces pour maximiser votre potentiel d’enrichissement en immobilier, c’est de trouver un vendeur motivé qui vous vendra son immeuble à un prix avantageux. Lorsque vous investissez en immobilier, vous avez le choix : soit vous achetez un immeuble entièrement neuf qui ne risque pas de présenter de problème avant un certain temps, soit vous achetez un immeuble datant de quelques années, ce qui revient à acheter les problèmes des autres pour ensuite les régler. À première vue, la première option semble plus invitante. Toutefois, c’est la deuxième option qui […]

Comme le disait le célèbre entraineur de football américain Vince Lombardi, il n’y a que dans le dictionnaire que le « succès » arrive avant le « travail ». Autrement dit, la seule manière de connaitre le succès en immobilier, c’est de retrousser ses manches ! Si vous n’en êtes pas convaincu, voici, pour vous convaincre, les 7 lois du succès de l’investisseur immobilier. La loi de l’incorporation C’est essentiel : tout investisseur immobilier doit se protéger des vices cachés. D’une part, il y a les éventuels acheteurs qui achèteraient un bien et les vices cachés […]

J’ai récemment acheté un immeuble d’une valeur de 2 millions de dollars sans investir un seul sou de ma poche. L’investissement parfait ! Voici comment j’ai fait pour dénicher ma mise de fonds. La première chose à savoir, c’est qu’il est possible d’investir en immobilier avec aussi peu que 0 $ en guise de mise de fonds. Bien entendu, ceci n’exclut pas le fait qu’à l’achat d’un immeuble, il faudra verser une mise de fonds. Mais la nuance, c’est que cet argent n’a pas besoin de provenir de vos poches ! Voici les […]

Au Québec, il survient environ un incendie toutes les 30 minutes, soit une moyenne de 18 500 incendies par année. Voici trois stratégies pour éviter que ce genre d’incident n’affecte vos immeubles.  1- Faire de la prévention La cause la plus fréquente d’incendie est l’erreur humaine, soit environ le quart de tous les feux déclarés. Il est donc important de conscientiser vos locataires quant à ce danger bien réel. De simples oublis peuvent avoir des conséquences désastreuses non seulement sur votre investissement, mais aussi sur la vie de vos locataires. Un […]

Beaucoup de personnes se sont lancées aveuglément dans les flips, dans l’espoir de faire un coup d’argent. Il est vrai que les possibilités d’enrichissement sont élevées. Mais il est également vrai que les gens mal informés commettront assurément de couteuses erreurs, et que leur flip se transformera en flop. Mon ami Jean Luc Dion (également coach chez Immofacile) nous a résumé les 3 erreurs les plus fréquentes commises lors d’un flip. Erreur 1 : Mal calculer son profit S’il n’y a pas de profit, le flip n’a pas sa raison d’être ! Bien […]

En matière de bail commercial, le simple fait de maitriser le bon vocabulaire vous permettra de mesurer les risques, de tourner les situations en votre faveur et de vous protéger. Le vocabulaire des baux commerciaux est souvent mal connu. Pourtant, c’est en maitrisant ce vocabulaire que l’on parvient à bien comprendre ce qui est inscrit dans un bail commercial. Au final, c’est ce vocabulaire qui permet de bien mesurer si une transaction peut être intéressante ou risquée, autant à titre de locateur que de locataire. Ce qu’on peut mettre à […]

Un immeuble, ça implique un minimum de gestion. Il faut notamment gérer les locataires, les finances ainsi que la maintenance du bâtiment. Heureusement, il existe plusieurs stratégies, selon votre profil d’investisseur. Voici les trois principales.  1- Tout gérer vous-même Cette manière de faire suppose que vous vous occupez de tout ; vous collectez les loyers, vous pelletez la neige, vous déposez les chèques de loyer… et toute autre tâche connexe ! Cette stratégie conviendra aux propriétaires qui disposent d’une certaine expérience et d’un nombre restreint d’immeubles. Avantages : Vous avez le contrôle ! En […]

On nous demande souvent, à moi ou l’un des coachs chez Immofacile, par où commencer pour réaliser un flip et non un flop. Mon ami Jean-Luc Dion, également coach chez Immofacile, nous a résumé le tout en six étapes toutes simples.   1- La recherche Afin de trouver de bons deals, il est important de ne pas chercher à un seul endroit, mais plutôt de multiplier les canaux de recherche. Saviez-vous que seulement 60 % des immeubles du Québec se vendent sur centris.ca? 40 % des immeubles sont donc dénichés ailleurs ! Il […]

Beaucoup de gens pensent qu’un flip réussi doit toujours impliquer des rénovations. Or, ce n’est pas le cas. Si vous souhaitez faire un profit en immobilier, mais que vous ne voulez pas faire de travaux, voici quatre types de flips qui ne nécessitent aucune rénovation. 1- Le flip d’offre d’achat La méthode est de trouver une propriété, faire une offre puis vendre cette offre déjà négociée. Les avantages : Vous n’avez pas besoin d’argent, de cote de crédit ou de travaux ; Il y a peu de risques ; Le profit est bon […]