Transférer son hypothèque au nouvel acheteur: quels sont les dangers?
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Si plusieurs vendeurs choisissent de vendre leur immeuble en exigeant des acheteurs qu’ils reprennent leur hypothèque, c’est qu’ils souhaitent ainsi éviter des pénalités souvent salées des institutions financières. Mais quels sont les avantages de transférer son hypothèque au nouvel acheteur? Les avantages de transférer son hypothèque Imaginons Paul, qui aurait un prêt de 200 000$ sur 5 ans à 2,89% d’intérêt et qu’il resterait quatre ans au terme. Ses paiements seraient de 935,24$. Par contre, supposons que le taux soit aujourd’hui à 3,99%; alors le nouvel acheteur se retrouvera avec des paiements de […]

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Financer l’achat d’un chalet, est-ce possible?
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Amoureux de la nature, vous avez pris la décision d’investir dans un chalet. Par contre, vous vous questionnez : faire financer son chalet par la banque est-il possible comme c’est le cas pour une maison? Suite à de nombreux appels de ma part pour tenter d’analyser le tout, il semblerait que les versions diffèrent selon la personne à qui l’on s’adresse. Financer son chalet: que pensent les banques? Pour qu’une institution financière accepte de financer votre projet, de nombreux facteurs seront pris en compte. Ce chalet au fond des bois dont vous rêvez […]

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Assurance prêt SCHL: devrais-je l’utiliser?
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Devrais-je utiliser l’assurance prêt SCHL ou pas? Avant de répondre à cette question, il faut démystifier l’assurance prêt SCHL (1) : elle est utilisée généralement par les gens qui n’ont pas la mise de fonds de 20 % nécessaire à l’achat d’une maison. L’assurance prêt SCHL ne permet d’avancer que 5 % en mise de fonds en assurant le prêt hypothécaire à la banque. Cette dernière aura la garantie de ne pas perdre d’argent en cas de non-paiement de votre part, car elle se trouve protégée par cette assurance. C’est étonnant, tout de même, […]

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Comment calculer la valeur marchande?
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Vous croyez qu’avoir fait baisser le prix de la propriété de 50 000$ au moment de l’acheter fait de cet immeuble un excellent «deal»? Rien n’est moins sûr. En effet, vous l’avez peut-être encore payé trop cher. Voici quelques-uns de mes conseils pour calculer la valeur marchande d’un immeuble. Calculer la valeur marchande Je suis désolé de péter votre bulle, mais souvent, les gens achètent sans avoir procédé à une analyse adéquate du marché, et se retrouvent alors à payer une propriété beaucoup trop cher pour ce qu’elle vaut. Dans […]

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Rénover sans permis: est-ce une bonne idée?
Calculs Infolettre mensuelle Rénovations

Vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation, mais vous songez à le faire sans permis, afin de vous épargner les frais reliés à l’obtention d’un tel type de document. Est-ce une bonne idée de rénover sans permis? Petit tour d’horizon. Combien coûte le permis de construction? Selon une recherche effectuée au Québec par ImmoFacile, le prix des permis de construction variait entre 20$ et plusieurs centaines de dollars, du 30 avril au 2 mai 2014, pour des travaux identiques. On peut donc affirmer d’emblée que le montant demandé est minime […]

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Les frais oubliés lors d’un flip
Infolettre mensuelle

Trop souvent, lorsque les gens achètent un flip (achat-rénovation-revente), ils ne tiennent pas compte de tous les frais qui accompagnent un tel projet et les oublient au moment de calculer leur budget. Résultat, ils se retrouvent pris à la gorge tant que le flip n’est pas vendu, le tout, parce qu’ils n’ont pas pris le temps d’effectuer de simples calculs qui auraient pu leur épargner bien des maux de tête! Tel que je le mentionne dans la formation « Faites un flip, vite et payant! », ils ne s’en tiennent souvent qu’au montant de l’achat et […]

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Les 4 plus grandes peurs de l’immobilier!
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Trop souvent, j’entends des gens me dire qu’ils ont peur de se lancer en immobilier, et ce, pour des raisons injustifiées. Parmi les motifs les plus courants que j’entends, on retrouve «Je ne connais rien là-dedans», «Je vais manquer de temps» ou encore «Je suis cassé comme un clou». Permettez-moi d’examiner ce qui se cache derrière les quatres plus grandes peurs en immobilier afin de démontrer à quel point elles sont bien souvent non fondées. 1. «Je ne connais rien là-dedans» Ici, c’est la peur de se tromper et de vivre […]

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Mort violente dans une maison: est-ce une bonne idée d’en faire un flip?
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Une personne est décédée dans une propriété que vous désiriez flipper. Vous hésitez à l’acheter, car vous avez peur que celle-ci soit hantée ou encore qu’il vous arrive malheur si vous y déménagez. Bref, vous vous laissez guider par certaines peurs, dont certaines vous ont été transmises par la télévision, mais celles-ci sont-elles réellement fondées? Est-ce une bonne idée de flipper une maison où il y a eu une mort violente? Mort violente ou naturelle? Tout d’abord, sur le plan immobilier, il importe de distinguer les morts naturelles (crise cardiaque, […]

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Taux variable: plus avantageux malgré le risque
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Sur le marché du prêt hypothécaire, il existe plusieurs produits, dont deux qui figurent parmi les plus populaires, soit l’hypothèque à taux fixe et celle à taux variable. Laquelle est la plus avantageuse? Petit tour d’horizon. Taux fixe et taux variable: quelle différence? Vous l’aurez deviné: la différence entre ces deux produits se situe au niveau de leur taux d’intérêt. Si le montant de l’emprunt est le même dans les deux cas, il en va autrement du montant des intérêts, qui peut être fixe ou variable en fonction du produit […]

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Le remboursement hâtif de son hypothèque : une bonne idée?
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Le remboursement hâtif de son hypothèque n’est pas toujours la meilleure option qui s’offre à vous. En effet, tout dépend de votre situation financière et des autres dettes que vous avez contractées. Analysons un exemple concret afin de déterminer si le remboursement hâtif de votre hypothèque s’avère la solution la plus rentable pour vous. La situation de Pierre et Sylvie Pierre et Sylvie disposent d’une hypothèque à taux de 3% sur leur maison familiale. Ils disposent également de deux cartes de crédit pleines avec 19% comme taux d’intérêt chacune et […]

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