Blogue immobilier | Formation immobilier

Devrais-je flipper une maison affectée par un problème de pyrite ?

Ça y est, vous avez trouvé la maison idéale pour réaliser votre prochain flip. La maison semble en bon état, le secteur est recherché, et plus important que tout, le prix est bon. Mais votre enthousiasme s’estompe au moment où le vendeur vous remet le rapport de pyrite. Suite à un test de carottage de la dalle de la fondation, le rapport révèle un indice pétrographique de gonflement (IPP) de 30, sur une échelle de 100. Le potentiel de gonflement est donc considéré de faible à moyen. Y a-t-il danger ? […]

Déductible Dépense Impôt Infolettre mensuelle

Les dépenses déductibles d’impôt

Chaque année, au moment de produire leurs déclarations fiscales, plusieurs propriétaires d’immeubles à revenus oublient des dépenses déductibles. Le résultat : ils se retrouvent à payer plus d’impôt qu’ils ne le devraient. Pour éviter un tel gaspillage, un bon point de départ serait de se référer à la liste suivante, qui énumère les principales dépenses normalement déductibles. Ces dépenses se divisent en deux catégories : les dépenses courantes et les dépenses en capital. Les dépenses courantes Les dépenses courantes font référence aux dépenses nécessaires au bon roulement de l’immeuble. Il est notamment […]

Infolettre mensuelle

Le temps, c’est de l’argent !

Vous avez certainement déjà entendu cette phrase : Le temps, c’est de l’argent ! Elle prend tout son sens en immobilier. Souvent, lorsque vous commencez à investir en immobilier, vous disposez de beaucoup plus de temps que d’argent. Mais lorsque votre parc immobilier grossit et que vous multipliez les acquisitions, c’est le phénomène inverse qui se produit : vous devenez riche, mais votre temps se raréfie. Un problème se pose donc : comment trouver du temps additionnel ? En rachetant son propre temps ! La valeur de votre temps Faites l’exercice suivant : fixez une valeur pour chacune des […]

Infolettre mensuelle Résolutions

Cinq résolutions pour devenir un meilleur investisseur au quotidien

En immobilier, les occasions de s’améliorer sont nombreuses. Qu’il s’agisse d’une nouvelle année, d’un premier investissement ou encore à l’orée d’un nouveau projet, il y a toujours matière à se remettre en question et à devenir un meilleur investisseur. Voici cinq résolutions qui vous feront progresser dès aujourd’hui. 1. Déterminez vos objectifs. Sans objectif, il est difficile de porter son regard dans la bonne direction. D’abord, cernez les secteurs qui vous intéressent les plus. Serez-vous un expert du multilogement ou un spécialiste en flip ? Vendrez-vous des offres d’achat ou prêterez-vous […]

Emploi Infolettre mensuelle Offre et demande

L’emploi et ses impacts sur l’immobilier

Pour bien comprendre les mécanismes qui influencent les prix de l’immobilier d’une région donnée, il faut avant tout poser la question suivante : combien de personnes occupent un emploi ? On peut également pousser la réflexion un peu plus loin : Quelles sont les proportions de travailleurs à temps plein et à temps partiel ? Quel est le salaire moyen ? Combien de nouveaux emplois ont été créés ou perdus ? Quelle est la proportion de travailleurs saisonniers ? Y a-t-il une pénurie de main-d’œuvre ? Toutes les réponses à ces questions auront inévitablement un effet sur les […]

Incorporation Infolettre mensuelle

L’incorporation pour limiter le risque

Laissez-moi vous raconter une petite histoire. Jacques investit en immobilier depuis maintenant cinq ans et possède un total de 16 portes. Il a initialement acquis un premier quadruplex en réhypothéquant sa maison, puis deux six-plex, toujours en se servant de l’équité de ses avoirs personnels. Ayant entendu parler de la rentabilité de l’immobilier commercial, Jacques scrute les occasions. Son regard s’arrête sur un minientrepôt bien situé, près d’un secteur résidentiel en développement, offert à bon prix. Seul petit hic : l’endroit est occupé à seulement 35 % de sa capacité. Mais Jacques […]

Infolettre mensuelle Législation

L’avenir sourit aux propriétaires d’immeuble à logements

Alors qu’ils font peur à bien des acheteurs de maison, les changements à venir en matière de règles hypothécaires pourraient faire la joie des propriétaires d’immeubles à logements. Le 17 octobre dernier, l’autorité réglementaire des banques du Canada annonçait de nouvelles règles concernant les prêts hypothécaires. À compter du 1er janvier 2018, les futurs acheteurs non assurés par la SCHL devront se soumettre à un « stress test » plus exigeant. Ceux qui versent une mise de fonds égale ou supérieure à 20 % de la valeur de leur maison devront notamment se […]

Infolettre mensuelle

Investir dans les entrepôts

Chez nos voisins anglophones, il est de notoriété que les entrepôts offrent d’excellents retours sur investissement. Pourtant, encore beaucoup d’investisseurs québécois ne pensent pas investir dans ce secteur de l’immobilier. Serait-ce parce qu’il s’agit d’un investissement peu intéressant ? Pas du tout ! À mon avis, il s’agit simplement d’un oubli de la part de plusieurs investisseurs. Investir dans les entrepôts est une technique qui, pour un minimum d’efforts, est très rentable. Pourquoi ? Parce que la vocation première de ces bâtiments est d’entreposer des objets, des produits ou des matériaux de natures […]

Financement Infolettre mensuelle

Faire affaire avec un prêteur privé

Imaginons la situation suivante : votre œil d’investisseur immobilier scrute les aubaines quand tout à coup vous repérez un immeuble locatif à vendre, quelque peu défraichi, n’abritant aucun locataire et offert à bon prix. « La bonne affaire », vous dites-vous. Aussitôt, vous envisagez d’acquérir cet immeuble pour le rénover de fond en comble, et éventuellement le remplir de locataires prêts à verser un loyer à la hauteur de vos rénovations. D’autant plus que le risque vous semble minime. Mais lorsque vous vous présentez à la banque afin d’obtenir un prêt hypothécaire, on […]

Infolettre mensuelle

5 habitudes pour développer son sens de l’entrepreneuriat

Avez-vous ce que ça prend pour devenir un bon entrepreneur en immobilier ? Voici une cinq habitudes à appliquer au quotidien.