Devrais-je m’incorporer pour investir en immobilier ? J’ai posé la question à mon ami Me Luc Audet, qui nous livre 4 raisons pourquoi l’incorporation en immobilier peut être bénéfique. Ou plutôt, comme il le dit, 4 bonnes raisons qui vous feront éviter bien des conneries. 1- Les promesses d’achat Lorsque vous avez fait une promesse d’achat, il peut arriver que vous ne soyez plus intéressé à acquérir l’immeuble, et ce même si vous aviez auparavant approuvé toutes les conditions. Dans un cas comme celui-là, le vendeur est libre de vous poursuivre […]
Si vous étiez adulte dans les années 90, vous vous souvenez sûrement du programme « Liberté 55 » de la Lonfon Life (et y avez peut-être même souscrit). Pour les plus jeunes, ce placement financier devait faire de vous un retraité heureux et ayant atteint la liberté financière, et ce dès l’âge de 55 ans. Peut-être même vous souvenez-vous des annonces qui passaient à la télévision. En voici d’ailleurs un extrait, paru en 1993 : Alors, la liberté avant 55 ans : mythe ou réalité ? Quelques chiffres Un sondage SOM, réalisé […]
Une nouvelle crise du logement à Montréal fait beaucoup jaser ces temps-ci. C’est que les logements vacants se font de plus en plus rares. Si vous êtes un immopreneur propriétaire d’immeubles, ou que vous êtes tout simplement à la recherche d’un bon investissement, voici comment tirer votre épingle du jeu. Vous ne souhaitez pas lire l’article au complet ? Voici un résumé en une seule phrase : il est PLUS QUE JAMAIS temps d’investir en immobilier. Voilà, c’est dit. Pour l’explication complète, il faudra lire jusqu’à la fin. 😉 De moins en moins de […]
Ça y est, vous avez décidé de vous lancer dans l’immobilier. (Ou vous songez à le faire bientôt.) C’est un bon début. Mais comment ferez-vous que votre décision tienne sur le long terme ? La clé, c’est la discipline ! Dans cet article, je vous donne 18 trucs pour développer une discipline de fer en immobilier. Prévoyez au moins cinq heures de travail par semaine. Réservez du temps chaque semaine, idéalement à chaque jour. Si vous ne prévoyez que deux heures par semaine, vous serez vite découragé, car ça n’avancera pas assez […]
Investisseur immobilier depuis l’âge de 24 ans, Kévin Ellyson a créé sa compagnie de gestion d’immeubles en 2011. Diplômé du coaching Immofacile en 2016, ce père de famille aujourd’hui âgé de 38 ans est un véritable modèle de réussite. Pourtant, rien ne le destinait à devenir un immopreneur. Des parents prudents Issu de la classe moyenne, Kévin Ellyson a vu ses parents travailler « comme des forcenés » pour que lui-même et sa sœur ne manquent de rien. Ceux-ci voulaient que leurs enfants aient accès à leurs activités, mais surtout aux études. […]
Le « love money », soit l’argent qui provient de vos proches (famille ou amis), est un excellent moyen d’aller chercher du financement en immobilier. Toutefois, ce n’est pas toujours facile de parler d’argent avec des proches. Voici donc les 12 étapes pour présenter un bon dossier à vos amis ou à votre famille. Mettez de l’ordre dans votre argent et dans votre budget. Vous devez d’abord mettre de l’ordre dans vos finances. Si dans votre famille vous êtes connu pour être désorganisé, cela n’aide pas. Vous devez donc : avoir un budget, […]
Si vous investissez en immobilier, il est très probable que tôt ou tard, vous ayez besoin d’un courtier immobilier. Voici comment bien choisir. Au moment d’écrire ces lignes, le Québec compte 16 670 courtiers. Ce nombre comprend des courtiers immobiliers, des courtiers immobiliers agréés, des agences ainsi que des courtiers immobiliers hypothécaires. De ce nombre, on compte 2842 courtiers immobiliers agréés. Un courtier immobilier pour acheter une maison ou un petit plex Si vous cherchez un petit plex (2,3 ou 4 logements), un courtier immobilier résidentiel peut très bien vous aider. […]
Aux commandes de votre parc immobilier, êtes-vous du genre à tout vouloir faire par vous-même ? Voilà une bien mauvaise idée. Il vous faut un gestionnaire d’immeuble ! Voici 10 techniques pour encadrer efficacement votre gestionnaire d’immeuble. #1 – Établir un contrat précis et en bonne et due forme Il est primordial d’établir un contrat écrit entre vous et le gestionnaire d’immeuble. Devront y figurer les points suivants : la durée de son mandat, ses fonctions précises, ses pouvoirs (accès aux comptes bancaires…), sa rémunération (payé au pourcentage de loyer réel, potentiel ou […]
S’il y a deux choses dont ne manque pas Mactar Mbaye, c’est d’entrepreneuriat et d’enthousiasme. À seulement 26 ans, le jeune diplômé du coaching Immofacile a mis la barre haute dans le domaine de l’investissement immobilier. Et plus tôt que tard, il pourrait la décrocher ! Mactar Mbaye est le cinquième enfant d’une grande famille de neuf enfants. Ses parents achètent leur première maison alors que le jeune Mactar était âgé de 5 ans. Son père entreprend alors de rénover le sous-sol pour le transformer en chambres, afin de répondre aux […]
Votre entreprise a le vent dans les voiles ? Vous avez plein de nouveaux clients ? Vous embauchez du personnel ? Peut-être est-il temps d’emménager dans de plus grands locaux. Or, une question se pose : devriez-vous acheter ou louer votre local ou votre immeuble ? Autrement dit, opterez-vous pour la location d’un local qui convient à vos activités, ou choisirez-vous l’option de devenir propriétaire ? Voici les principaux avantages et inconvénients, qu’il s’agisse d’acheter ou louer un espace commercial : Location Avantages : Permet d’adapter la taille du local si l’entreprise est en croissance Permet de déménager plus […]
