Bénéficiaire de l’entente de location-achat : reconnaître un bon candidat L’entente de  location-achat est une entente entre une personne qui vend sa propriété, l’offrant, et qui donne à une autre personne, le bénéficiaire le droit d’acheter cette même propriété pour une période donnée, avec le droit accessoire d’occuper les lieux jusqu’à ce qu’il achète légalement la propriété en question. Si celui qu’on appelle le bénéficiaire a besoin de l’offrant pour mettre la main sur la propriété, c’est que le bénéficiaire a un problème au niveau de son accessibilité au crédit, sinon, […]

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Je suis toujours surpris de constater à quel point chacun des propriétaires d’immeubles que je rencontre utilise une méthode comptable différente, notamment en ce qui concerne le stockage des données. Certains épousent les outils technologiques dernier cri, alors que d’autres conservent des piles de papier dans leurs tiroirs. La question qu’on se pose est : quelle est la méthode la plus efficace pour classer sa paperasse? À mon avis, il n’y a que des avantages à utiliser la technologie, même si le bon vieux papier demeure un incontournable pour plusieurs […]

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L’intérêt d’une telle opportunité Avec les taux d’intérêt de 0,5% pour un CPG de 1 an, si on enlève l’inflation et les impôts, on peut comprendre que l’acronyme peut vouloir dire «Certificat de Pauvreté Garantie». Mais existe-t-il d’autres véhicules de placements garantis qui rapportent plus? Heureusement oui. Parlons donc de devenir prêteur hypothécaire privé. Les taux d’intérêts payés sur des prêts hypothécaires privés (PHP) sont de l’ordre de 8% à 18% l’an, selon la situation. Et en moyenne, le prêt est de 6 à 12 mois. Aussi, il y a […]

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Au moment de penser à un flip immobilier, plusieurs ont en tête l’image classique d’une maison bon marché que l’on revampe dans le but de revendre à profit. Si ce scénario est l’un des plus fréquents, ne vous y limitez pas ! Il existe plusieurs manières de réaliser un flip, et chacune d’elles permet en bout de compte de maximiser ses chances de réaliser un profit intéressant. Voici 6 autres techniques parfois omises pour faire un flip immobilier. 1. Flip de terrain D’une part, vous pouvez spéculer sur la valeur d’un […]

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Plusieurs investisseurs craignent d’investir dans l’immobilier commercial. Parfois, ceux-ci pensent que ce secteur est réservé aux magnats de l’immobilier. D’autres croient simplement ne pas être à la hauteur. Et pourtant ! L’immobilier commercial est bien plus accessible qu’on pourrait le croire, d’autant plus que ce type d’investissement comporte plusieurs avantages. Voici dix raisons qui démontrent qu’investir en immobilier commercial est une option gagnante.  Un investissement sécuritaire Le secteur commercial n’est pas immunisé aux soubresauts du marché. Toutefois, les baux commerciaux sont toujours cautionnés soit par une hypothèque, soit par une autre […]

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Lorsqu’un actionnaire décède, le liquidateur de sa succession est responsable de la gestion des actions de la société. Pour protéger la société et ses actionnaires, une convention entre actionnaires dûment établie comprenant une clause d’achat-vente est recommandée afin de déterminer la marche à suivre en cas de décès. La gestion d’actions des sociétés publiques ne posant généralement pas de problème particulier, ce texte ne s’attardera qu’aux sociétés par actions qui sont des émetteurs fermés au sens de la loi, donc qui ne font pas d’appel public à l’épargne. Convention des actionnaires : […]

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Lorsque survient un décès, les héritiers doivent composer avec une situation doublement pénible : d’une part, la perte d’un proche, et d’une autre, la gestion de la succession. Et bien souvent, ceci implique d’avoir à gérer un bien foncier ayant appartenu au défunt. Certains héritiers voudront se départir de la succession, ce qui pourrait constituer de bonnes occasions pour l’investisseur attentif. Il arrive régulièrement que des héritiers ne souhaitent pas hériter de la gestion d’une propriété. Dans ces situations, ils préfèrent souvent vendre rapidement, et à un bon prix. Pour tout […]

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Décharge légale