Comment rédiger une annonce efficace pour louer un appartement
Courtage immobilier Étude de marché Immeuble à revenus Location

Votre appartement locatif est vide et aucun locataire ne semble intéressé? C’est le temps de rédiger une meilleure annonce de location. Une annonce bien rédigée attirera de bons locataires qui recherchent un appartement loué sur le long terme. Cela vaut donc la peine d’investir un peu de temps à rédiger une bonne annonce. Pour vous simplifier la tâche, j’ai divisé le processus en cinq étapes.  Étape #1 : Tenir compte de votre locataire cible Vous ne rédigerez pas l’annonce d’une suite présidentielle de la même manière que vous rédigerez l’annonce d’un […]

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Comment avoir une retraite de 45 000 $ par année grâce à l’immobilier
Achat Immeuble à revenus Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière Santé financière

Travailler toute sa vie pour une maigre pension à la retraite? Non merci! J’ai préféré investir en immobilier pour préparer ma retraite. Travailler toute sa vie pour n’avoir pas grand-chose à la fin… C’est le programme proposé par nos gouvernements en matière de retraite. Lorsque l’on additionne les prestations versées par le régime des rentes du Québec et par le programme fédéral de la sécurité de la vieillesse, on obtient le juste nécessaire pour pouvoir vivre au seuil de la pauvreté. Et en plus, pour avoir droit au plein montant, […]

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Est-ce plus payant d’être locataire ou propriétaire ?
Non classé

Tout le monde a besoin d’un toit! Mais vaut-il mieux être locataire ou propriétaire? La réponse à cette question pourrait vous surprendre.  Qui n’a jamais entendu l’affirmation suivante : acheter une maison, c’est un investissement. Mais est-ce réellement vrai? Pas nécessairement.  Il y a deux écoles de pensée à ce sujet : certaines personnes ne veulent pas devenir propriétaires parce qu’une maison s’accompagne d’un grand lot de responsabilités. En revanche, d’autres considèrent l’achat d’une maison ou d’un condo comme une opportunité pour embellir leurs finances personnelles.  Plus de contraintes en étant […]

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N’achetez pas d’immeuble avant d’avoir évalué ces ratios !
Calculs de rentabilité Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Offre d'achat

MRB, MRN, TGA… Plusieurs ratios permettent d’évaluer la rentabilité d’un immeuble. Voici les principaux.  Avant de déposer une offre d’achat, il existe plusieurs ratios qui vous permettront de juger de la qualité — et surtout de la rentabilité — d’un immeuble de type multilogement. Voici les principaux ratios qui vous permettront de pousser votre analyse d’un MULTI : MRB : Le multiplicateur de revenu brut (Valeur vendue ÷ Revenu brut annuel (RNO)) MRN : Multiplicateur de revenu net (Valeur vendue ÷ Revenu net d’opération annuel (RNO)) RCD : Ratio de […]

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5 questions pour économiser sur votre hypothèque
Calculs Hypothèque Immeuble à revenus Propriétaire Santé financière

Investir dans un immeuble revient souvent à contracter une hypothèque et payer de l’intérêt. Voici comment s’adresser à votre banquier afin d’économiser en frais d’intérêt sur votre hypothèque.  Les longues périodes d’amortissement masquent la dépense, mais une hypothèque coûte très cher en frais d’intérêt. Supposons un duplex acheté par un propriétaire occupant, au prix de 300 000 $ avec une mise de fonds minimale de 5 %. L’emprunt est financé sur 25 ans au taux d’intérêt de 3 %. Si vous conservez les mêmes conditions d’emprunt pendant les 25 années du prêt, vous aurez […]

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Comment choisir un inspecteur en bâtiment
Inspection

L’inspection préachat est une étape incontournable dans le processus d’achat d’un immeuble. Le problème, c’est que n’importe qui peut s’improviser inspecteur.  Au Québec, n’importe qui peut s’autoproclamer inspecteur en bâtiment et inspecter la maison que vous souhaitez acheter. Pour vous protéger, il est donc important de filtrer les candidats, notamment en posant des questions. Voici les plus importantes. 1- Quelle est votre expérience dans le domaine ?  Cette question vise à évaluer depuis combien de temps l’inspecteur travaille dans le domaine de l’inspection résidentielle. À candidat égal, il vaut mieux privilégier […]

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Un gestionnaire de projet pour vos travaux de rénovation
Gestion Rénovations

Trouver des professionnels fiables et compétents, gérer les budgets, suivre l’avancement du chantier… Si cela vous cause de l’insomnie, il est possible d’obtenir un service « clé en main » pour vos projets de rénovation. Ce service sera fourni par un gestionnaire de projet. Il ne s’agit pas d’un entrepreneur général, mais de quelqu’un qui s’occupera de coordonner l’ensemble des travaux, autant dans la planification, le design, l’exécution des travaux ainsi que la gestion des coûts. Une fois que vous lui avez fait part de vos besoins et de votre budget, il […]

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Comment se protéger dans une offre d’achat?
Conseils fiscaux Incorporation Offre d'achat

Il existe plusieurs méthodes afin de se protéger dans une offre d’achat. Voici mes 9 préférées. « Est-il possible de me lancer en immobilier sans mettre ma famille à risque ? » Je me suis longtemps posé cette question lorsque j’ai commencé à investir en immobilier.  Acheter une propriété – surtout la première fois – signifie souvent d’utiliser toutes ses économies d’un seul coup. (À moins d’utiliser des techniques de financement créatif, bien entendu!) Pour certains, ça fait peur. « Et si je manquais mon coup ? Je mettrais ma […]

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Comment convaincre un partenaire d’investir avec vous en immobilier ?
Étude de marché Financement Non classé partenariat Recherches

En immobilier, convaincre un partenaire potentiel d’investir avec vous est un art. Voici les cinq secrets pour maitriser cet art. Mais d’abord, posons la question suivante : pourquoi est-ce avantageux de faire un partenariat en immobilier ? Il y a trois réponses possibles. Cela peut soit être : pour travailler avec des gens qui ont de l’expérience; pour travailler avec des gens qui ont de l’argent; un mélange des deux premières options. Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, il existe énormément de partenaires potentiels. Pensez d’abord à votre cercle […]

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Avez-vous le bon contrat pour travailler en équipe ?
Conseils affaires Incorporation Législation partenariat

Sans le bon contrat, votre partenaire en immobilier pourrait devenir un redoutable concurrent. Voici comment éviter un tel scénario.     Imaginez la situation suivante : vous dénichez le partenaire idéal : il est beau, bon, intelligent, doué pour aller chercher du financement, et en plus il dispose de bonnes liquidités. Mais quelques mois après le début de votre association, votre partenaire vous quitte et devient votre principal concurrent… C’est un scénario peu souhaitable, mais qui est tout à fait possible, et pas seulement en immobilier. C’est pourquoi il est fortement recommandé […]

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Décharge légale