Doit-on craindre une récession en immobilier ?
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Ghislain, qu’est ce que je dois faire avec la récession qui s’en vient ? Est-ce que c’est le temps d’investir en immobilier ? Dois-je vendre mes immeubles ?  C’est quelqu’un venu me demander conseil lors d’une rencontre gratuite de 30 minutes qui me posait ces questions. Selon certains experts, parait-il que nous connaitrons bientôt une récession.  -Mais oui, Ghislain, ils en parlaient dans le journal. Bientôt il va y avoir une récession… et ils disent que ça va faire mal.  -À quoi j’ai répondu : quelle récession ?  -Ah, il parait que ça s’en […]

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Investir dans une mini-maison, est-ce rentable ?
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Il y a beaucoup de manières différentes de faire de l’argent en immobilier, et d’investir dans une mini-maison en est une parmi tant d’autres. Mais s’agit-il vraiment d’un moyen efficace pour s’enrichir ? Voici mon avis sur le sujet : si votre but est de générer un revenu ainsi que de tirer profit d’une plus-value, alors je ne vous conseille pas d’investir dans une mini-maison. Du moins, pas au Québec. Par contre, si votre objectif est de vivre un style de vie minimaliste et que la perspective d’entretenir une grande maison vous […]

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5 livres pour investir en immobilier
Gestion du temps Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière Résolutions

En immobilier, se motiver à passer à l’action n’est pas toujours facile. Mais si vous êtes comme moi et que vous aimez les idées nouvelles, je vous propose quelques livres sur l’immobilier qui m’ont poussé à prendre des actions concrètes.  J’adore la lecture. Je lis plusieurs livres par années. Quand j’ai commencé à investir en immobilier, j’ai lu pratiquement tous les livres qui existaient sur le sujet.  Avec les années, j’ai accumulé une collection tellement importante si bien qu’aujourd’hui, je n’ai même plus assez de place pour les entreposer chez […]

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Devrais-je investir dans un immeuble neuf ou usagé ?
Calculs Calculs de rentabilité Coûts Immeuble à revenus

S’il n’est une question qui m’est fréquemment posée, c’est celle-ci : « Ghislain, devrais-je acheter un immeuble neuf ou usagé ? Quel serait le meilleur investissement ? » À cela je réponds toujours la même chose : cela dépend ! En règle générale, un immeuble usagé est moins cher, la plupart des logements sont loués et la rentabilité est quasi-immédiate. La rentabilité est donc souvent meilleure que celle d’un immeuble neuf.  Il y a tout de même différentes philosophies qui peuvent être prises en compte quand on aborde cette question.  La réalité, quand vient le […]

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Acheter un immeuble vendu sans garantie légale
Conseils fiscaux Incorporation Inspection Pyrite

Depuis quelques années, de plus en plus d’immeubles sont vendus sans garantie légale. Ce type d’investissement est-il risqué ? Pas nécessairement.    Quand j’ai commencé à investir en immobilier il y a plusieurs années, c’était très rare de voir une vente sans garantie légale. Mais aujourd’hui, c’est de plus en plus fréquent.  Ce n’est pas en train de devenir la norme, c’est simplement que de plus en plus de vendeurs choisissent cette option, la principale raison étant pour se protéger.  Est-ce la meilleure manière de faire ? Pas nécessairement.  Traditionnellement, il y a […]

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8 techniques de revenu passif en immobilier
Calculs de rentabilité Investissement Liberté financière REER Santé financière

Faire de l’argent en dormant, qui dit mieux ? Et quoi de mieux que l’immobilier pour y parvenir ? Voici huit techniques de revenu passif en immobilier. Vous vous demander peut-être ce que c’est, qu’un revenu passif. Si vous lisez cet article, c’est probablement que vous vous y intéressez, ou du moins que vous avez une vague idée de ce que c’est.  Clarifions le tout : un revenu passif, c’est de faire travailler le temps plutôt que de travailler soi-même afin d’encaisser un revenu. Le principe est le suivant : vous […]

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Comment investir en immobilier sans argent ?
Financement

Le financement par la banque est la méthode la plus traditionnelle pour investir en immobilier. Or, les règles dictées par les banques sont écrites pour le 1 % qui possède déjà de l’argent. Que faut-il donc faire pour acheter des immeubles si vous ne possédez pas la mise de fonds ? Pour investir sans argent en immobilier, il faut faire appel aux différentes techniques de financement créatif que je vous présente dans cet article.  1- Utiliser l’Équité de votre résidence L’équité correspond à la partie qui est libre de dettes sur […]

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Ai-je besoin d’une licence RBQ pour entreprendre un flip immobilier ?
Conseils affaires FLIP Incorporation Rénovations

Au sens des articles 8.1 et 8.2 de la loi sur le bâtiment, le promoteur d’un flip immobilier avec rénovations est présumé être un entrepreneur général, puisqu’il propose à la vente ou un ouvrage de génie civil. Et qui dit entrepreneur général dit licence RBQ. Mais avez-vous réellement l’obligation de posséder cette licence pour entreprendre un flip ? C’est à cette question que nous allons répondre dans cet article. Qu’est-ce qu’une licence RBQ ? Tout corps de métier dépendant de la Commission de la construction du Québec (CCQ) doit disposer d’une licence de […]

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Comment choisir un courtier immobilier commercial
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Le courtier immobilier commercial est un membre important de votre équipe. Voici dix conseils pour bien le choisir et faire fructifier vos affaires ! La profession de courtier immobilier est réglementée et sectorisée en trois activités : commercial, résidentiel et hypothécaire. La licence commerciale offre un domaine d’intervention plus vaste que la licence résidentielle.  1 – Vos besoins Vous devez savoir ce que désirez acheter : un immeuble de cinq logements ou plus, un cinq-logements ou moins, un centre d’achat, un semi-commercial… En connaissant vos besoins, vous saurez vers quel type […]

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Patrick Poulin : maîtriser le chalet locatif
Des réussites qui pourraient être les vôtres

Aujourd’hui, c’est le parcours d’un autre immopreneur que je souhaite partager avec vous. Spécialiste en marché boursier et doté d’une maîtrise en administration des affaires, Patrick Poulin est immopreneur depuis 2012 et coach Immofacile depuis 2018. Sa société, Chic Chalet, est spécialisée en location de court terme. Voici sa première expérience dans le chalet locatif, ainsi que quelques conseils pour les futurs investisseurs. Un investissement hasardeux En raison du tapage médiatique de plateformes comme Airbnb, de la mobilité des millénaux, du tourisme social, beaucoup d’investisseurs se sont lancés dans la […]

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Décharge légale