Comment sortir l’équité et l’utiliser comme mise de fonds
Conseils fiscaux Financement Fiscalité Hypothèque Immeuble à revenus Immeubles à revenus Impôt Incorporation

Si vous possédez une maison, saviez-vous que vous pouvez utiliser l’équité afin de verser la mise de fonds requise pour investir en immobilier? Lorsque vous possédez une maison ou même un condo, une partie de la valeur de votre propriété peut être utilisée afin d’investir en immobilier. Dans le jargon, c’est ce qu’on appelle «sortir l’équité.» C’est une des questions qu’on me pose le plus souvent : comment fait-on pour sortir l’équité d’une maison? Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison et que vous avez accumulé un certain montant d’équité, votre […]

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Une hypothèque avec remise en argent qui peut finir par coûter cher
Financement Hypothèque Non classé Santé financière

Une hypothèque avec remise en argent est un prêt à deux visages : d’un côté, la banque vous fait un cadeau en argent lorsque vous signez chez le notaire. De l’autre, elle vous fait payer plus d’intérêts.   L’hypothèque avec remise en argent fonctionne comme suit : à la signature de l’acte d’achat chez le notaire, vous recevez votre remise en argent avec laquelle vous pouvez faire ce que bon vous semble.  Normalement, cette remise peut correspondre à une proportion qui ne dépasse pas 5 % de l’hypothèque qui vous est accordée. Toutefois, cette […]

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Est-ce le bon temps de briser votre hypothèque ?
Actualité Calculs Courtage immobilier Financement Hypothèque

La baisse des taux d’emprunt hypothécaire pousse plusieurs propriétaires à se demander si le moment est bon pour briser une hypothèque et refinancer avant l’échéance du terme.  J’ai récemment demandé à mon amie Vicky Poulin, qui est courtière hypothécaire depuis plus de 10 ans pour la firme Hypotheca, ce qu’elle observe ces temps-ci.  Elle m’a confié qu’elle observe actuellement un engouement particulièrement marqué pour les demandes de refinancement. C’est que sur papier, l’économie potentielle est alléchante. Le simple fait de réduire le taux hypothécaire permet d’économiser plusieurs centaines de dollars […]

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C’est trop difficile d’accumuler la mise de fonds!
Financement Hypothèque Immeuble à revenus Non classé Offre d'achat partenariat

Accumuler la mise de fonds est un problème pour la plupart des investisseurs immobiliers qui débutent. Heureusement, il existe plusieurs techniques pour y parvenir.  Combien de fois l’ai-je entendu celle-là? « Ghislain, c’est impossible d’accumuler la mise de fonds. Je n’ai pas d’assez bons revenus. »  En fait, c’est souvent l’inverse : la plupart des gens ont d’assez bons revenus pour investir en immobilier, mais ont trop de dépenses! De plus, beaucoup ne connaissent pas les stratégies qui permettent d’accumuler une mise de fonds rapidement. Mais avant même d’évaluer quelle stratégie il vous […]

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Tout sur la balance de vente en immobilier!
Calculs de rentabilité Deals Financement Hypothèque Investissement Négociation Offre d'achat

Est-ce que c’est encore possible d’acheter un immeuble avec 0 $ de mise de fonds? Oui, c’est possible, en partie avec la balance de vente.   Peut-être avez-vous entendu parler de la balance de vente sous un autre nom : balance de prix de vente ou solde de prix de vente. Les anglophones la désignent par les termes vendor take back, balance of sale ou seller take back.  La balance de vente correspond au solde entre le prix demandé par le vendeur et la liquidité dont l’acheteur dispose pour acquérir le bâtiment. Ce […]

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Comment utiliser une collatérale pour investir en immobilier sans mise de fonds
Financement Hypothèque

Investir en immobilier sans argent, c’est tout à fait possible. Il suffit d’utiliser une collatérale. Voici comment cela fonctionne.  La collatérale est une bonne manière de « sortir » de l’argent d’un immeuble en utilisant l’équité. Votre équité sert de garantie pour l’achat d’un autre immeuble.  Toutefois, votre équité n’est pas transférée en argent liquide. De plus, cette garantie n’est pas une hypothèque de deuxième rang sur votre immeuble. Il faut aussi savoir qu’il est impossible de prendre une collatérale si vos deux immeubles ne sont pas financés à la même banque.  […]

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Comment « contourner » la mise de fonds de 20% requise pour investir en immobilier?
Financement Hypothèque Investissement partenariat

Une mise de fonds de 20 % du prix d’achat, ça peut représenter une fortune, surtout si vous débutez en immobilier. Voici donc neuf moyens d’investir avec moins de 20 %.  1- Prêt hypothécaire assuré  La Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) ou encore Genworth Canada offrent aux propriétaires occupants la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire en ne versant qu’une fraction de la mise de fonds de 20 % normalement requise. Il suffit d’adhérer à une assurance prêt hypothécaire qui garantit au prêteur que votre prêt lui sera remboursé au cas où […]

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Incitatif à l’achat d’une première propriété de la SCHL; un échec total après 4 mois?
Financement Hypothèque Législation partenariat Propriétaire Santé financière Subvention ou crédit d'impôt

Malgré ce que certains peuvent en dire, l’incitatif SCHL pour l’achat d’un première propriété est un excellent levier pour investir.  Rappelons les grandes lignes de ce programme : Lancé le 2 septembre 2019, ce nouvel incitatif de la SCHL doit permettre aux acheteurs de réduire leurs mensualités hypothécaires. Les acheteurs d’une première maison peuvent donc financer une partie de leur investissement avec la SCHL ; jusqu’à 5 % du coût d’achat d’une propriété déjà existante ou 10 % du coût d’une nouvelle propriété.  Les conditions pour être admissible à ce programme? Il faut verser […]

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5 questions pour économiser sur votre hypothèque
Calculs Hypothèque Immeuble à revenus Propriétaire Santé financière

Investir dans un immeuble revient souvent à contracter une hypothèque et payer de l’intérêt. Voici comment s’adresser à votre banquier afin d’économiser en frais d’intérêt sur votre hypothèque.  Les longues périodes d’amortissement masquent la dépense, mais une hypothèque coûte très cher en frais d’intérêt. Supposons un duplex acheté par un propriétaire occupant, au prix de 300 000 $ avec une mise de fonds minimale de 5 %. L’emprunt est financé sur 25 ans au taux d’intérêt de 3 %. Si vous conservez les mêmes conditions d’emprunt pendant les 25 années du prêt, vous aurez […]

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Est-ce qu’on peut négocier son hypothèque ?
Hypothèque Négociation Non classé

Êtes-vous parmi ceux qui font l’erreur de ne pas négocier votre hypothèque ? La gaffe… Et pourtant, vous n’êtes pas seul. Trop de gens oublient de négocier leurs conditions hypothécaires. Voici comment faire. Il y a deux moments pour négocier une hypothèque. Négocier une hypothèque à l’achat d’un immeuble La première chose à faire est de déterminer le montant que vous voulez emprunter. Calculez le budget global de l’achat de votre immeuble. Pensez également à vous faire préapprouver pour geler votre taux. Cependant, pour un immeuble à revenu, il est rare […]

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Décharge légale