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Pourquoi les taux d’intérêt ne cessent-ils pas d’augmenter?
Coûts Hypothèque

Face à l’inflation et l’accès à la propriété toujours plus restreint, on pourrait s’attendre à ce que les gouvernements et institutions financières en place prennent des mesures drastiques pour enrayer ce fléau monétaire. Au lieu de cela, on constate plutôt une hausse toujours plus marquée des taux d’intérêt. Pourquoi en est-il ainsi? Mais surtout, la banque du Canada a-t-elle vraiment le choix? Pourquoi les taux augmentent-ils? Avant toute chose, il est bon de se rappeler ce qu’est un taux d’intérêt. Il s’agit d’un indicateur fixant le coût d’un emprunt devant […]

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L’assurance prêt hypothécaire, comment ça marche ?
Assurance Hypothèque

On me pose souvent des questions au sujet de l’assurance du prêt hypothécaire. Cette notion semble confuse pour plusieurs qui remettent en question le bien-fondé de cette mesure. Jetons un éclairage sur cet aspect du financement immobilier afin d’en éclaircir les zones d’ombres. « La banque m’a obligé à prendre une assurance pour mon hypothèque, alors qu’elle ne l’a pas demandée à mon beau-frère. Comment cela ? » D’abord, il faut comprendre que les institutions financières fonctionnent un peu comme les individus, elles cherchent à se protéger contre les imprévus. Certes, elles consentent […]

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Être locataire ou propriétaire, quel est le meilleur choix?
Hypothèque

Depuis le début de la pandémie, vous avez été plusieurs à revoir vos choix de vie et à faire les changements qui s’imposent. Votre famille s’est agrandie et vous avez pensé que le temps était venu d’aller voir ailleurs? Est-ce que devenir propriétaire est la meilleure chose à faire? Questions d’un lecteur! Il y a quelques jours, un lecteur m’a écrit pour me demander conseil. Depuis déjà plusieurs années, Luc verse un loyer qui ne cesse d’augmenter et qui, actuellement, lui coûte 900$ par mois. Il est tanné de payer […]

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4 manières d’investir en immobilier avec les REER
Financement Hypothèque Liberté financière Non classé Prêteur privé REER Santé financière

Saviez-vous qu’il existe plusieurs manières d’investir en immobilier par l’entremise de votre REER? Dans cet article, je vous présente 4 techniques pour vous enrichir grâce à votre REER ainsi que l’immobilier. Le REER (Régime enregistré d’épargne retraite) est une coquille dans laquelle vous pouvez déposer et faire fructifier différents types d’investissements. Vous pouvez y déposer des fonds, acheter des CPG, des obligations, des actions, des fonds d’investissement… Il y a beaucoup de possibilités. Et la beauté de la chose, c’est qu’il s’agit d’un compte enregistré ; ainsi, vos investissements peuvent y […]

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Une mise de fonds de 5% ou de 20% pour ma maison?
Calculs de rentabilité Coûts Hypothèque Non classé Santé financière

Un lecteur du blogue me demande s’il devrait attendre d’avoir accumulé une mise de fonds de 20 % avant d’acheter sa première maison. Il craint que les prix des maisons grimpent plus vite que sa capacité d’épargne.  Souhaitant se rapprocher de la nature, l’homme en question désire quitter son appartement pour acheter sa première maison au nord de Montréal, dans les Laurentides, plus précisément dans la MRC des Pays-d’en-Haut.  Même s’il dispose de quelques économies pour acheter sa maison, il n’a pas encore accumulé l’entièreté des 20 % du prix d’achat requis […]

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Comment sortir l’équité et l’utiliser comme mise de fonds
Conseils fiscaux Financement Fiscalité Hypothèque Immeuble à revenus Immeubles à revenus Impôt Incorporation

Si vous possédez une maison, saviez-vous que vous pouvez utiliser l’équité afin de verser la mise de fonds requise pour investir en immobilier? Lorsque vous possédez une maison ou même un condo, une partie de la valeur de votre propriété peut être utilisée afin d’investir en immobilier. Dans le jargon, c’est ce qu’on appelle «sortir l’équité.» C’est une des questions qu’on me pose le plus souvent : comment fait-on pour sortir l’équité d’une maison? Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison et que vous avez accumulé un certain montant d’équité, votre […]

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Une hypothèque avec remise en argent qui peut finir par coûter cher
Financement Hypothèque Non classé Santé financière

Une hypothèque avec remise en argent est un prêt à deux visages : d’un côté, la banque vous fait un cadeau en argent lorsque vous signez chez le notaire. De l’autre, elle vous fait payer plus d’intérêts.   L’hypothèque avec remise en argent fonctionne comme suit : à la signature de l’acte d’achat chez le notaire, vous recevez votre remise en argent avec laquelle vous pouvez faire ce que bon vous semble.  Normalement, cette remise peut correspondre à une proportion qui ne dépasse pas 5 % de l’hypothèque qui vous est accordée. Toutefois, cette […]

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Est-ce le bon temps de briser votre hypothèque ?
Actualité Calculs Courtage immobilier Financement Hypothèque

La baisse des taux d’emprunt hypothécaire pousse plusieurs propriétaires à se demander si le moment est bon pour briser une hypothèque et refinancer avant l’échéance du terme.  J’ai récemment demandé à mon amie Vicky Poulin, qui est courtière hypothécaire depuis plus de 10 ans pour la firme Hypotheca, ce qu’elle observe ces temps-ci.  Elle m’a confié qu’elle observe actuellement un engouement particulièrement marqué pour les demandes de refinancement. C’est que sur papier, l’économie potentielle est alléchante. Le simple fait de réduire le taux hypothécaire permet d’économiser plusieurs centaines de dollars […]

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C’est trop difficile d’accumuler la mise de fonds!
Financement Hypothèque Immeuble à revenus Non classé Offre d'achat partenariat

Accumuler la mise de fonds est un problème pour la plupart des investisseurs immobiliers qui débutent. Heureusement, il existe plusieurs techniques pour y parvenir.  Combien de fois l’ai-je entendu celle-là? « Ghislain, c’est impossible d’accumuler la mise de fonds. Je n’ai pas d’assez bons revenus. »  En fait, c’est souvent l’inverse : la plupart des gens ont d’assez bons revenus pour investir en immobilier, mais ont trop de dépenses! De plus, beaucoup ne connaissent pas les stratégies qui permettent d’accumuler une mise de fonds rapidement. Mais avant même d’évaluer quelle stratégie il vous […]

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Tout sur la balance de vente en immobilier!
Calculs de rentabilité Deals Financement Hypothèque Investissement Négociation Offre d'achat

Est-ce que c’est encore possible d’acheter un immeuble avec 0 $ de mise de fonds? Oui, c’est possible, en partie avec la balance de vente.   Peut-être avez-vous entendu parler de la balance de vente sous un autre nom : balance de prix de vente ou solde de prix de vente. Les anglophones la désignent par les termes vendor take back, balance of sale ou seller take back.  La balance de vente correspond au solde entre le prix demandé par le vendeur et la liquidité dont l’acheteur dispose pour acquérir le bâtiment. Ce […]

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