Comment sortir l’équité et l’utiliser comme mise de fonds
Conseils fiscaux Financement Fiscalité Hypothèque Immeuble à revenus Immeubles à revenus Impôt Incorporation

Si vous possédez une maison, saviez-vous que vous pouvez utiliser l’équité afin de verser la mise de fonds requise pour investir en immobilier? Lorsque vous possédez une maison ou même un condo, une partie de la valeur de votre propriété peut être utilisée afin d’investir en immobilier. Dans le jargon, c’est ce qu’on appelle «sortir l’équité.» C’est une des questions qu’on me pose le plus souvent : comment fait-on pour sortir l’équité d’une maison? Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison et que vous avez accumulé un certain montant d’équité, votre […]

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Faut-il négocier le prix d’achat ?
Conseils affaires Étude de marché Évaluation Immeuble à revenus Investissement Négociation Non classé Offre d'achat

Négocier le prix d’achat d’un immeuble, cela va de soit pour bien des acheteurs. Mais quand les prix sont élevés et que vous n’êtes pas seul à déposer une offre d’achat, cela peut être risqué de négocier. Le risque, c’est de perdre la possibilité d’acheter la propriété au profit d’un autre acheteur dont l’offre est plus intéressante que la vôtre. Alors, comment savoir s’il faut négocier ou non ? Voici quelques indices qui laissent présager que vous ne tenez pas le gros bout du bâton pour négocier. 1- Le prix demandé […]

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C’est trop difficile d’accumuler la mise de fonds!
Financement Hypothèque Immeuble à revenus Non classé Offre d'achat partenariat

Accumuler la mise de fonds est un problème pour la plupart des investisseurs immobiliers qui débutent. Heureusement, il existe plusieurs techniques pour y parvenir.  Combien de fois l’ai-je entendu celle-là? « Ghislain, c’est impossible d’accumuler la mise de fonds. Je n’ai pas d’assez bons revenus. »  En fait, c’est souvent l’inverse : la plupart des gens ont d’assez bons revenus pour investir en immobilier, mais ont trop de dépenses! De plus, beaucoup ne connaissent pas les stratégies qui permettent d’accumuler une mise de fonds rapidement. Mais avant même d’évaluer quelle stratégie il vous […]

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Que faut-il inclure dans un contrat de construction ou de rénovation ?
Commercial Conseils affaires Gestion Immeuble à revenus Incorporation Législation Propriétaire Rénovations

Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

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Portrait de l’immobilier au Québec après la Covid-19
Commercial Immeuble à revenus Investissement Santé financière

Le Covid-19 va-t-il anéantir toute possibilité de s’enrichir en investissant dans l’immobilier? Pas du tout! Voici où vous devez investir.  Il ne fait aucun doute que le covid-19 a ébranlé plusieurs piliers de notre économie, dont l’immobilier. Toutefois, le portrait est moins noir que ce que plusieurs experts avaient prédit au tout début de la pandémie. En fait, au moment d’écrire ces lignes, le tsunami annoncé n’a pas encore eu lieu. (Et il n’aura peut-être même pas lieu.) Il est vrai que certains secteurs de l’immobilier ont été plus écorchés […]

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Comment trouver des deal en immobilier avec le Registre foncier?
Achat terrain Deals Évaluation Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Négociation Propriétaire Registre foncier

Le Registre foncier du Québec est l’un des meilleurs endroits où trouver de bons deals en immobilier. En quelques clics, vous avez accès à une foule d’immeubles qui pourraient être achetés au rabais.  Sur le registre foncier, vous ne retrouverez pas d’immeubles à vendre, comme on en retrouve sur des sites tels Centris, DuProprio ou encore sur Kijiji. Le Registre foncier est plutôt un répertoire d’informations foncières sur l’ensemble des titres immobiliers du Québec.  Il est notamment possible de savoir qui (ou quelle compagnie) est propriétaire d’un terrain ou d’un […]

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Comment augmenter la rentabilité d’un immeuble
Calculs de rentabilité Conseils affaires Coûts Dépense Immeuble à revenus Non classé Rénovations

Pour augmenter la valeur de votre investissement immobilier, vous avez tout intérêt à augmenter sa rentabilité. Voici quelques trucs pour y parvenir.   Il y a différentes méthodes pour calculer la rentabilité d’un immeuble. Par exemple, vous pouvez calculer la rentabilité de votre mise de fonds investie sur votre immeuble. Plusieurs formules peuvent aider à déterminer si la rentabilité d’un immeuble est bonne ou non.  Dans l’article que vous lisez présentement, je ne vais pas expliquer à nouveau ces formules, mais plutôt vous parler de rentabilité mensuelle, ou de cashflow, comme […]

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Quelle est la différence entre un partenaire actif et un partenaire passif?
Immeuble à revenus Immeubles à revenus Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Législation partenariat

Lorsque viendra le temps de vous choisir un partenaire en immobilier, vous aurez inévitablement à vous poser la question suivante : est-ce que j’ai besoin d’un partenaire actif ou d’un partenaire passif? Autrement dit, vous aurez à vous poser cette question : est-ce que je veux un partenaire qui s’implique dans la recherche et la gestion de mon investissement, ou si je préfère quelqu’un dont l’apport ne sera que financier.   Le partenaire actif participe donc activement aux différents aspects de votre investissement. Il peut vous aider dans la recherche et l’analyse […]

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Qu’est-ce qu’un mauvais deal en immobilier?
Calculs Deals Étude de marché Évaluation Immeuble à revenus Inspection

D’habitude, on me pose la question inverse : « comment fait-on pour reconnaitre un BON deal? » Pourtant, c’est tout aussi important de savoir démasquer un mauvais deal.  Dans une de mes récentes vidéos Youtube, j’ai brièvement répondu à cette question : Dans cet article, je vous donne un peu plus de détails : Un mauvais deal, c’est un deal qui vous fait perdre de l’argent, dans lequel vous avez investi trop de temps, ou encore qui vous fait prendre trop de risques. Pour mieux vous expliquer comment reconnaitre un mauvais deal, je […]

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Comment bâtir votre équipe de rêve en immobilier
Expertise Gestion Immeuble à revenus Investissement partenariat Propriétaire Résolutions

L’immobilier est un sport d’équipe. Si vous souhaitez avoir du succès dans vos investissements, vous devez vous entourer des meilleurs professionnels.  Comme le dit le proverbe africain : tout seul, on va plus vite. Ensemble on va plus loin. Autrement dit, cela ne vaut pas la peine d’essayer de tourner les coins ronds en faisant tout vous-même. Vous avez beaucoup plus de chances de réaliser vos rêves si vous vous entourez des bonnes personnes.  C’est l’une des premières choses que je recommande à mes étudiants : montez-vous une équipe solide! Entourez-vous des […]

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Décharge légale