Que vous en soyez à vos premières armes ou encore à l’achat de votre dixième propriété, il est possible de vous enrichir grâce au domaine de l’immobilier, à condition de savoir comment jouer vos cartes correctement. Voici quelques astuces pour vous enrichir en acquérant des propriétés.  Se servir de l’effet de levier  L’effet de levier consiste à emprunter de l’argent à la banque en vue d’acheter une ou des propriétés afin de pouvoir faire un plus grand profit que la somme qui a été empruntée au départ.  L’investisseur prend par […]

Il arrive que certains investisseurs hésitent sur le choix d’investissement entre l’immobilier et une entreprise. Dans les deux cas, le choix est gagnant lorsqu’il est bien étudié, cependant, si vous faites partie de ceux qui hésitent entre les deux options, ces aspects pourront faciliter votre réflexion :  Investir dans l’immobilier :  Plus rapide d’achat : évaluer le potentiel, devenir acquéreur et gestion du bien, toutes ces étapes sont plus simples qu’avec une entreprise. Plus facile à revendre : les compétences et connaissances sont moins complexes pour évaluer le potentiel et gérer un immeuble que […]

L’été arrive et plusieurs personnes songent à acheter un chalet. Le moment est-il bon pour le faire? J’en jase avec notre expert sur le sujet! Je me suis récemment entretenu avec Patrick Poulin, qui est notre coach expert spécialisé en chalet locatif et diplômé du coaching double Immofacile ainsi que du coaching VIP. Selon lui, le moment est bon pour acheter un chalet, surtout si c’est pour y faire de la location à court terme.  Voici un résumé de la discussion que nous avons eue.  GHISLAIN : Peux-tu nous parler de […]

Comme propriétaire, vous êtes tout à fait dans votre droit si vous recevez un dépôt de garantie de la part de vos locataires. Or, il faut faire attention, puisqu’il y a une nuance très importante.  Selon le Code civil du Québec ainsi que le Tribunal administratif du logement (TAL), ce n’est pas illégal de recevoir un dépôt de garantie, mais c’est illégal de l’exiger. L’unique somme versée d’avance que vous pouvez exiger est le paiement du premier mois de loyer.  Comment demander le dépôt de garantie Comme propriétaire, ne pas […]

Chaque hiver, c’est la même chose : il faut préparer les avis de renouvellement de bail. Voici ce qu’il faut savoir, en trois questions.  Au Québec, environ 250 000 locataires déménagent au 1er juillet. C’est énorme! Pour les propriétaires, ce remue-ménage doit être anticipé quelques mois plus tôt, lors de la période de renouvellement du bail. Dans cet article, j’ai regroupé les trois questions qui me sont le plus fréquemment posées sur le sujet. Le bail est-il renouvelé de manière automatique? La réponse est oui. Si vous êtes propriétaire et que vous […]

Débuter en immobilier, c’est comme se baigner dans l’eau froide d’un lac. Le plus difficile, c’est de se lancer! Voici mes trois conseils pour vous lancer dans votre premier investissement immobilier.  Premier conseil : formez-vous Nous avons tous cet oncle ou cet ami qui nous a dit un jour que les erreurs étaient faites pour apprendre. Ce n’est pas faux.  Mais arrêtons-nous un instant pour renverser le raisonnement : pourquoi faire les mêmes erreurs que d’autres ont déjà faites avant vous? (J’espère que je ne vous apprendrai rien en vous […]

Si vous avez de la difficulté à vendre votre maison ou votre immeuble, c’est important de régler le problème. Il y a plusieurs solutions possibles.  Solution #1 : vendre avec un courtier Avez-vous essayé de vendre avec courtier immobilier ? Si vous n’avez pas essayé de vendre avec un courtier immobilier, je vous recommande de le faire.  Bien sûr, les services du courtier coûtent quelque chose. Ce professionnel est rémunéré grâce à une commission perçue sur le prix de vente de votre maison, qui varie entre 3 à 6 %. Toutefois, cela en […]

La découverte de vices cachés peut ternir vos finances ou la rentabilité de votre projet d’investissement. Voici comment vous en prémunir.  L’autre jour, un étudiant m’a posé la question suivante : Ghislain, quels sont les pires vices cachés qu’on peut retrouver dans un immeuble? Je lui ai répondu ceci : il existe une foule de vices cachés possibles et leur gravité dépend de plusieurs facteurs. D’un côté, il faut considérer le vice caché en soi et de l’autre, votre capacité à régler le problème.  Il faut aussi faire attention de ne […]

Négocier le prix d’achat d’un immeuble, cela va de soit pour bien des acheteurs. Mais quand les prix sont élevés et que vous n’êtes pas seul à déposer une offre d’achat, cela peut être risqué de négocier. Le risque, c’est de perdre la possibilité d’acheter la propriété au profit d’un autre acheteur dont l’offre est plus intéressante que la vôtre. Alors, comment savoir s’il faut négocier ou non ? Voici quelques indices qui laissent présager que vous ne tenez pas le gros bout du bâton pour négocier. 1- Le prix demandé […]

Le Covid-19 va-t-il anéantir toute possibilité de s’enrichir en investissant dans l’immobilier? Pas du tout! Voici où vous devez investir.  Il ne fait aucun doute que le covid-19 a ébranlé plusieurs piliers de notre économie, dont l’immobilier. Toutefois, le portrait est moins noir que ce que plusieurs experts avaient prédit au tout début de la pandémie. En fait, au moment d’écrire ces lignes, le tsunami annoncé n’a pas encore eu lieu. (Et il n’aura peut-être même pas lieu.) Il est vrai que certains secteurs de l’immobilier ont été plus écorchés […]