Faut-il négocier le prix d’achat ?
Conseils affaires Étude de marché Évaluation Immeuble à revenus Investissement Négociation Non classé Offre d'achat

Négocier le prix d’achat d’un immeuble, cela va de soit pour bien des acheteurs. Mais quand les prix sont élevés et que vous n’êtes pas seul à déposer une offre d’achat, cela peut être risqué de négocier. Le risque, c’est de perdre la possibilité d’acheter la propriété au profit d’un autre acheteur dont l’offre est plus intéressante que la vôtre. Alors, comment savoir s’il faut négocier ou non ? Voici quelques indices qui laissent présager que vous ne tenez pas le gros bout du bâton pour négocier. 1- Le prix demandé […]

CONTINUER À LIRE >
Comment trouver des deal en immobilier avec le Registre foncier?
Achat terrain Deals Évaluation Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Négociation Propriétaire Registre foncier

Le Registre foncier du Québec est l’un des meilleurs endroits où trouver de bons deals en immobilier. En quelques clics, vous avez accès à une foule d’immeubles qui pourraient être achetés au rabais.  Sur le registre foncier, vous ne retrouverez pas d’immeubles à vendre, comme on en retrouve sur des sites tels Centris, DuProprio ou encore sur Kijiji. Le Registre foncier est plutôt un répertoire d’informations foncières sur l’ensemble des titres immobiliers du Québec.  Il est notamment possible de savoir qui (ou quelle compagnie) est propriétaire d’un terrain ou d’un […]

CONTINUER À LIRE >
Tout sur la balance de vente en immobilier!
Calculs de rentabilité Deals Financement Hypothèque Investissement Négociation Offre d'achat

Est-ce que c’est encore possible d’acheter un immeuble avec 0 $ de mise de fonds? Oui, c’est possible, en partie avec la balance de vente.   Peut-être avez-vous entendu parler de la balance de vente sous un autre nom : balance de prix de vente ou solde de prix de vente. Les anglophones la désignent par les termes vendor take back, balance of sale ou seller take back.  La balance de vente correspond au solde entre le prix demandé par le vendeur et la liquidité dont l’acheteur dispose pour acquérir le bâtiment. Ce […]

CONTINUER À LIRE >
Les cinq meilleures techniques de négociation en immobilier
Négociation Offres d'achat

Pour devenir un bon investisseur et dénicher les meilleurs deals, vous devez maitriser l’art de la négociation en immobilier. Voici mes 5 meilleures techniques. Les 5 techniques de négociation que je vous présente dans cet article sont celles que j’utilise le plus souvent, parce que ce sont celles qui fonctionnent le plus. Technique # 1 : Négocier en silence Lorsque vous vous retrouvez seul face à un interlocuteur, le silence vous rend-il mal à l’aise ? Vous sentez-vous obligé de parler ? Vous sentez-vous obligé de parler de vous et de n’importe […]

CONTINUER À LIRE >
Est-ce qu’on peut négocier son hypothèque ?
Hypothèque Négociation Non classé

Êtes-vous parmi ceux qui font l’erreur de ne pas négocier votre hypothèque ? La gaffe… Et pourtant, vous n’êtes pas seul. Trop de gens oublient de négocier leurs conditions hypothécaires. Voici comment faire. Il y a deux moments pour négocier une hypothèque. Négocier une hypothèque à l’achat d’un immeuble La première chose à faire est de déterminer le montant que vous voulez emprunter. Calculez le budget global de l’achat de votre immeuble. Pensez également à vous faire préapprouver pour geler votre taux. Cependant, pour un immeuble à revenu, il est rare […]

CONTINUER À LIRE >
Les 5 règles d’or en négociation immobilière
Négociation Non classé

Dans la vie comme en immobilier, la négociation fait partie du quotidien de chacun d’entre nous. Mais ce qui caractérise la négociation en immobilier, c’est qu’une mauvaise négociation peut vous coûter très cher ! Voici les 5 règles d’or pour conclure de bons deals. Connaitre votre audience Selon un célèbre économiste, derrière chaque décision, aussi rationnelle soit-elle, il y a une émotion. Aussi, plusieurs émotions entrent en jeu lorsqu’une personne choisit d’investir son argent dans un immeuble en particulier : La sécurité La confiance La crédibilité L’impression d’avoir gagné Avant de mettre […]

CONTINUER À LIRE >
Comment trouver un vendeur motivé
Achat Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Négociation Recherches Registre foncier

Une des astuces pour maximiser votre potentiel d’enrichissement en immobilier, c’est de trouver un vendeur motivé qui vous vendra son immeuble à un prix avantageux. Lorsque vous investissez en immobilier, vous avez le choix : soit vous achetez un immeuble entièrement neuf qui ne risque pas de présenter de problème avant un certain temps, soit vous achetez un immeuble datant de quelques années, ce qui revient à acheter les problèmes des autres pour ensuite les régler. À première vue, la première option semble plus invitante. Toutefois, c’est la deuxième option qui […]

CONTINUER À LIRE >
Droit de mutation : puis-je contester le montant ?
Achat Conseils affaires Évaluation Infolettre mensuelle Négociation

Un lecteur m’écrivait récemment qu’il avait acheté un condo en 2013 à Montréal au coût de 322 000 $, mais que le montant du droit de mutation avait été calculé sur une évaluation de 369 588 $ et celui des taxes municipales sur une valeur de 333 400 $. La ville justifie la différence par une sous-évaluation de la valeur des condos en 2013 et a donc modifié le montant en conséquence. Est-il possible de contester le montant de la taxe de bienvenue? […]

CONTINUER À LIRE >
Décharge légale