Lors d’un FLIP, vous faites une division de terrain et vous voulez vendre seulement une partie de ce terrain. Comment cela fonctionne-t-il? Étant donné qu’il n’y a pas de contrat d’achat séparé pour le terrain, on se demande souvent comment calculer le profit sur la vente. C’est une excellente question et je suis certain que plusieurs d’entre vous se posent la même afin de déterminer combien d’impôt ils auront à payer sur leur revenu. Trois cas principaux peuvent être en cause : 1. Une maison principale S’il s’agit de votre maison […]

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Saviez-vous qu’une marge de crédit hypothécaire peut vous faire épargner de précieuses années sur le remboursement de votre prêt hypothécaire si elle est bien utilisée? En effet, plutôt que de renouveler l’hypothèque de votre propriété avec une hypothèque régulière, il peut être avantageux de le faire avec la marge de crédit hypothécaire, à condition de savoir comment s’en servir, bien sûr. Le danger, souvent, avec un tel type de produit, est que trop de gens commencent à l’utiliser à outrance en effectuant des achats dont ils n’ont pas besoin. Résultat : […]

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Ce n’est pas un hasard si l’immobilier fait partie des secteurs dans lesquels les millionnaires investissent le plus. Même si les millionnaires sont parfois mal vus au Québec, en comparaison avec nos voisins du Sud qui les idolâtrent, je vous présente cinq raisons qui expliquent pourquoi les millionnaires de l’immobilier investissent pour accroître leurs revenus. 1. L’immobilier est un bien essentiel Puisque tout le monde a besoin de se loger, il y aura toujours une demande pour le domaine de l’immobilier. Même en temps de crise, le marché de l’immobilier locatif n’est pas trop […]

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Vous avez 70 ans et vous vous demandez s’il est encore temps d’investir en immobilier? Dépendant de certains facteurs, la réponse est oui. Je vous explique pourquoi en vous donnant un exemple concret accompagné de quelques conseils. Exemple de situation Récemment, un lecteur m’écrivait pour me demander s’il était trop tard pour lui d’investir en immobilier, lui qui a 70 ans et dont les membres de sa famille vivent en moyenne entre 85 et 100 ans. Il possède une maison évaluée à 500 000 $, avec un solde d’hypothèque de 200 000 $, et […]

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À l’époque de la Grèce antique, tout homme influent devait maîtriser l’art oratoire, c’est-à-dire l’art de parler pour influencer. Parler pour influencer en immobilier, c’est présenter ses idées de façon à convaincre les gens d’investir dans son projet. Lorsqu’il est question de débourser de l’argent, il y a nécessairement une part de risque. C’est pourquoi l’aspect le plus important dans votre argumentation est la crédibilité qui émane de vos propos. Cette dernière est essentielle pour que les gens vous fassent confiance et se joignent à vous. Se préparer à influencer […]

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Une fois la maison construite, le moment vient de choisir la peinture. Favoriser la peinture écologique permet de réduire l’impact négatif sur l’environnement et d’assurer un espace de vie saine pour toute la famille. Choisir la bonne peinture écologique La tendance est au décor épuré avec des touches rustiques. Pour créer cette ambiance apaisante et bucolique, on opte pour des teintes de blanc cassé. Peu importe la couleur que l’on choisit, le plus important est d’éviter les substances toxiques contenues dans beaucoup de peintures. Il faut chercher les produits ne […]

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Le dossier de crédit est un bilan de votre historique de crédit. Celui-ci permet de définir votre profil d’emprunteur et d’indiquer aux prêteurs potentiels vos habitudes de paiement et votre capacité à gérer vos emprunts. Votre dossier de crédit joue un rôle important pour établir votre crédibilité financière. Comment un dossier de crédit est-il créé? Un dossier de crédit est créé et mis à jour par une agence d’évaluation de crédit. Cette dernière récolte toute l’information qui lui est remise par les différents émetteurs de crédit et en fait une […]

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Qu’est-ce que la balance de prix de vente? La balance de prix de vente («balance of sale financing»), aussi appelé balance de prix de vente, correspond au solde entre le prix demandé par la personne qui vend un immeuble et la liquidité dont l’acheteur dispose pour acquérir le bâtiment. Ce montant est alors crédité par le vendeur qui fournit ainsi une partie de la mise de fonds nécessaire à l’achat. Bien qu’une somme d’argent doive être mobilisée par le vendeur et que ce dernier n’a donc pas accès à une […]

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Un flip immobilier consiste à acheter une propriété, à la rénover et à la revendre rapidement dans le but de faire un bon profit. Pour réaliser un bon flip immobilier, il faut donc que votre client soit prêt à acheter votre propriété à un prix bien plus élevé que celui auquel vous l’avez acquise. Qu’est-ce qui va faire que votre client est prêt à y mettre le prix? Que faut-il mettre en œuvre pour réussir votre flip? La valorisation résidentielle (ou «Home Staging») fait partie de la réponse. Qu’est-ce que la […]

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Admettons que vous avez acheté votre immeuble et que vous êtes ravi, car vous avez fait une bonne affaire. Il est comme neuf et donc, vous n’avez pas jugé nécessaire de faire une inspection de signer le contrat de vente. Trois mois plus tard, un de vos locataires vous appelle pour se plaindre de l’apparition de moisissures sur les murs de son condo. Vous faites venir un expert qui vous annonce que l’immeuble présente des problèmes d’infiltrations d’eau ne datant pas d’hier. Les frais de réparation s’avèrent très coûteux… Bien entendu, […]

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