Investir dans un immeuble à revenus rapporte de plusieurs façons : c’est un investissement appréciable qui prend de la valeur avec le temps mais aussi, certains immeubles, en plus de permettre un revenu de location, peuvent aussi permettre de prendre de la valeur avec des rénovations, avec des modifications d’usage (appartements en condo, location résidentielle à commerciale, etc.). Tout cela peut aussi permettre avec une valeur ajoutée de refinancer dans le but de réinvestir. Comment bien tirer parti de vos possibilités?
Quelques notions payantes
Deux sources de valeur à connaître sont l’appréciation et les revenus mensuels des loyers.
L’appréciation, c’est la valeur que peut prendre votre bien immobilier.
Il n’est pas nécessaire d’attendre passivement que le marché de l’immobilier prenne de la valeur pour que votre bien en prenne également, bien que beaucoup d’investisseurs s’arrêtent à cette étape.
Vous pouvez aussi gagner beaucoup plus en faisant augmenter la valeur de votre bien dès votre achat en forçant l’appréciation, qui veut dire augmenter la valeur de votre bien immobilier dès le départ.
Les revenus mensuels sont ceux qui vous apportent des revenus récurrents chaque mois. Vous pouvez les améliorer, ce qui fait aussi croître la valeur de votre bien immobilier, puisque l’augmentation des revenus améliore la valeur marchande.
Quelques stratégies gagnantes dès le départ
En plus d’une excellente négociation de prix qui peut vous donner un profit à l’achat, voici quelques idées qui augmentent cette fois la valeur marchande de votre immeuble
- Des rénovations bien pensées pour augmenter les revenus.
- Des ajouts d’espace de location (entreposage, services, stationnement, ajout d’un appartement, modification de l’espace, etc.) peuvent vous faire gagner plus de revenus, ce qui augmente aussi la valeur marchande dès le départ avant même la plus-value dans le temps.
- Ajoutez des services inclus au bail de vos locataires tel qu’internet, le câble, ménage, etc.
Les sources de revenus sont variées. Plus on les augmente, plus on augmente la valeur marchande. En voici quelques exemples :
- Souvent résidentielles, elles peuvent aussi être des sources commerciales : quand votre bien immobilier peut par exemple inclure un commerce. L’espace pour du commercial est plus rentable que du résidentiel
- En plus des personnes, vous pouvez aussi louer des espaces pour des objets ou pour des usages divers, tels que des espaces de stationnement ou des lockers.
Soyez créatif. Cela vous démarque et fait grandir vos sources de revenus.
Pour aller plus loin
Refinancer une propriété ayant pris de la valeur peut vous aider à acquérir d’autres propriétés avec des revenus récurrents et/ou qui peuvent offrir un potentiel intéressant du côté de l’appréciation en peu de temps. Refinancer dans le but de réinvestir peut s’avérer une stratégie payante vous faisant gagner bien des années pour augmenter votre valeur nette.
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