C’est normalement facile d’acheter son premier immeuble quand on a l’argent disponible, mais augmenter sa rentabilité et diminuer ses dépenses requièrent un peu plus d’expérience. Plusieurs techniques peuvent être utilisées pour rentabiliser son investissement dans un immeuble à revenus. Mon objectif est de vous en partager quelques-unes enseignées lors de mes formations. Pour réussir à diminuer ses dépenses ou augmenter ses revenus, il faut cependant investir du temps.  Les gains ne viennent pas tout seul malheureusement! Augmentation de loyer : C’est le point le plus stratégique pour augmenter votre rentabilité.  Ne […]

Plusieurs propriétaires se retrouvent avec une facture salée ou tout simplement un refus d’assurance lorsque l’assurance découvre que vous avez du filage d’aluminium dans votre immeuble.  Le filage est souvent trouvé lorsque l’inspecteur de l’assureur inspecte l’immeuble. Le filage le plus populaire Nous retrouvons dans les immeubles 2 types de filage : cuivre et aluminium. Le meilleur conducteur est le cuivre, on le reconnait car il est de couleur doré. Il y a 40-50 ans, le cuivre était très dispendieux et les constructeurs se sont mis à utiliser l’aluminium qui était […]

Investir dans un immeuble à revenus rapporte de plusieurs façons : c’est un investissement appréciable qui prend de la valeur avec le temps mais aussi, certains immeubles, en plus de permettre un revenu de location, peuvent aussi permettre de prendre de la valeur avec des rénovations, avec des modifications d’usage (appartements en condo, location résidentielle à commerciale, etc.). Tout cela peut aussi permettre avec une valeur ajoutée de refinancer dans le but de réinvestir. Comment bien tirer parti de vos possibilités? Quelques notions payantes Deux sources de valeur à connaître […]

Si vous possédez une maison, saviez-vous que vous pouvez utiliser l’équité afin de verser la mise de fonds requise pour investir en immobilier? Lorsque vous possédez une maison ou même un condo, une partie de la valeur de votre propriété peut être utilisée afin d’investir en immobilier. Dans le jargon, c’est ce qu’on appelle «sortir l’équité.» C’est une des questions qu’on me pose le plus souvent : comment fait-on pour sortir l’équité d’une maison? Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison et que vous avez accumulé un certain montant d’équité, votre […]

Lorsque viendra le temps de vous choisir un partenaire en immobilier, vous aurez inévitablement à vous poser la question suivante : est-ce que j’ai besoin d’un partenaire actif ou d’un partenaire passif? Autrement dit, vous aurez à vous poser cette question : est-ce que je veux un partenaire qui s’implique dans la recherche et la gestion de mon investissement, ou si je préfère quelqu’un dont l’apport ne sera que financier.   Le partenaire actif participe donc activement aux différents aspects de votre investissement. Il peut vous aider dans la recherche et l’analyse […]

On me pose souvent ces questions : Est-ce que je devrais gérer mes immeubles moi-même… ou déléguer la gestion locative? Et à partir de combien de portes? Voici les réponses! En fait, cela dépend. C’est d’abord une question d’objectifs. Si votre objectif est d’accroitre votre parc locatif de 100 portes en l’espace d’une année, cela devient pertinent de déléguer la gestion locative pour vous concentrer sur vos acquisitions. Et si vos ambitions sont un peu plus modestes, par exemple si vous envisagez l’achat d’un seul petit immeuble situé dans votre quartier, […]

Aux commandes de votre parc immobilier, êtes-vous du genre à tout vouloir faire par vous-même ? Voilà une bien mauvaise idée. Il vous faut un gestionnaire d’immeuble ! Voici 10 techniques pour encadrer efficacement votre gestionnaire d’immeuble. #1 – Établir un contrat précis et en bonne et due forme Il est primordial d’établir un contrat écrit entre vous et le gestionnaire d’immeuble. Devront y figurer les points suivants : la durée de son mandat, ses fonctions précises, ses pouvoirs (accès aux comptes bancaires…), sa rémunération (payé au pourcentage de loyer réel, potentiel ou […]

Au Québec, il survient environ un incendie toutes les 30 minutes, soit une moyenne de 18 500 incendies par année. Voici trois stratégies pour éviter que ce genre d’incident n’affecte vos immeubles.  1- Faire de la prévention La cause la plus fréquente d’incendie est l’erreur humaine, soit environ le quart de tous les feux déclarés. Il est donc important de conscientiser vos locataires quant à ce danger bien réel. De simples oublis peuvent avoir des conséquences désastreuses non seulement sur votre investissement, mais aussi sur la vie de vos locataires. Un […]

Êtes-vous apprécié de vos locataires ? Voici cinq gestes faciles et peu dispendieux qui feront dire à vos locataires : « J’ai un bon proprio ! » Soyez courtois ! Au moment de remettre les clés et de signer le bail avec un nouveau locataire, prenez le temps d’expliquer chacune des clauses. Laissez suffisamment de temps à votre locataire pour qu’il puisse lire l’entièreté du document, en votre présence. Dites-vous que si vous lui laissez le bail pour qu’il le lise tout seul, il y a des chances qu’il ne le lise pas du tout. Une […]

Ça y est, vous avez décidé d’embaucher un gestionnaire d’immeuble. Sage décision ! Maintenant, vous souhaitez sans doute déterminer lequel des candidats potentiels sera le plus compétent. La solution : l’entrevue ! Si vous tentez de maximiser les rendements de votre parc locatif, vous n’aurez d’autre choix que d’embaucher un gestionnaire d’immeuble. Vous pourrez user de votre temps à des tâches plus payantes, tandis que le gestionnaire veillera sur les lieux. En d’autres mots, il sera vos yeux, vos oreilles et vos bras. C’est pourquoi il est primordial de choisir la bonne personne. […]