Investir dans un immeuble à logements locatifs, c’est se lancer en affaires. Il faut entretenir sa propriété et la maintenir au goût du jour comme on le ferait avec notre propre entreprise. Si certains aspects sont négligés, vous pourriez perdre un revenu important. Voici 3 raisons pour lesquelles vous pourriez perdre du revenu de location : Louer aux mauvaises personnes La sélection des locataires est un élément très important. Si vous êtes nouvellement propriétaire ou si votre immeuble se loue moins bien, il peut être tentant d’accepter les premiers venus. Cependant, […]

Vous pensez que d’avoir le choix de ses occupations, sans avoir d’obligation, ce n’est pas pour vous ? Et cette liberté financière que vous enviez aux autres ? Elle vous semble impossible à atteindre ? Pourtant, de nombreux investisseurs me confirment chaque jour que, grâce à l’immobilier, ils mènent leur vie comme ils l’entendent.  Selon Yann Malouin, coach chez Immofacile et investisseur à succès, ce n’est pas étonnant de voir le désir d’atteindre l’indépendance financière, monter en flèche. Les gens sont à bout de souffle et n’aiment pas particulièrement leur […]

Selon Me Luc Audet, avocat spécialisé en immobilier, il est primordial de bien s’informer avant de s’incorporer. Dans bien des cas, cette option vous sera bénéfique mais pour vous en assurer, voici 9 questions en rafale sur l’incorporation en immobilier. 1- Quelle est la différence entre incorporation, compagnie et société par action? Il y a 5 ans, le gouvernement provincial a voulu harmoniser la loi sur les compagnies avec celle du fédéral. On a donc aboli le terme compagnie pour le remplacer par SPA (société par action). Il faut savoir […]

Connaissez-vous votre ratio d’endettement? Si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire, c’est hyper important de le connaître! Pour établir votre admissibilité à une hypothèque, les banques utilisent notamment deux ratios d’endettement : l’ABD (pour Amortissement Brut de la Dette) et l’ATD (pour Amortissement Total de la Dette).  Ces ratios permettent de calculer le rapport entre vos dettes et vos revenus. Si le ratio obtenu est trop élevé, votre candidature pour un prêt hypothécaire part en fumée…  Que vous souhaitiez investir en immobilier ou simplement acheter votre première maison, vous avez donc […]

Vous souhaitez investir en immobilier, mais vous ne voulez pas perdre d’argent? Voici mes trois conseils de pro pour calculer la rentabilité d’un immeuble.  Lorsque vous achetez un immeuble, vous n’achetez pas que de la brique et des deux par quatre. Vous achetez une petite entreprise, ainsi que tout ce qui vient avec.  Votre petite entreprise devrait avoir deux objectifs majeurs, soit 1- offrir un bon service à vos clients (vos locataires) et 2- générer une rentabilité.  Malheureusement, beaucoup de nouveaux investisseurs font l’erreur d’acheter des immeubles sans prendre le […]

L’été arrive et plusieurs personnes songent à acheter un chalet. Le moment est-il bon pour le faire? J’en jase avec notre expert sur le sujet! Je me suis récemment entretenu avec Patrick Poulin, qui est notre coach expert spécialisé en chalet locatif et diplômé du coaching double Immofacile ainsi que du coaching VIP. Selon lui, le moment est bon pour acheter un chalet, surtout si c’est pour y faire de la location à court terme.  Voici un résumé de la discussion que nous avons eue.  GHISLAIN : Peux-tu nous parler de […]

Comme propriétaire, vous êtes tout à fait dans votre droit si vous recevez un dépôt de garantie de la part de vos locataires. Or, il faut faire attention, puisqu’il y a une nuance très importante.  Selon le Code civil du Québec ainsi que le Tribunal administratif du logement (TAL), ce n’est pas illégal de recevoir un dépôt de garantie, mais c’est illégal de l’exiger. L’unique somme versée d’avance que vous pouvez exiger est le paiement du premier mois de loyer.  Comment demander le dépôt de garantie Comme propriétaire, ne pas […]

En règle générale, acheter un immeuble situé en zone inondable est une mauvaise idée, à quelques exceptions près.  Il y a plusieurs risques à acheter un immeuble situé en pleine zone inondable. D’abord, il peut y avoir de sérieux risques quant à l’intégrité de l’immeuble, puisqu’une inondation dans le sous-sol et dans les fondations peut faire beaucoup de dégâts.  Il y a aussi des réparations qui peuvent coûter une petite fortune et venir gruger une partie (ou la totalité) de votre rendement.  C’est sans parler du risque concernant la revente […]

Fatigué de ne jamais trouver d’immeuble à vendre sur internet ? Je vous explique dans cet article comment trouver de bons deals sur le web. Ceux qui l’ont déjà fait le savent : quand on recherche des immeubles sur internet, c’est facile de se lancer dans de grandes analyses à n’en plus finir.  En fait, j’aurais pu vous écrire un livre sur le sujet. Mais pour vous simplifier la vie, j’ai préféré vous simplifier la démarche et aller, comme on le dit en anglais, straight to the point! Pour trouver un immeuble […]

Chaque hiver, c’est la même chose : il faut préparer les avis de renouvellement de bail. Voici ce qu’il faut savoir, en trois questions.  Au Québec, environ 250 000 locataires déménagent au 1er juillet. C’est énorme! Pour les propriétaires, ce remue-ménage doit être anticipé quelques mois plus tôt, lors de la période de renouvellement du bail. Dans cet article, j’ai regroupé les trois questions qui me sont le plus fréquemment posées sur le sujet. Le bail est-il renouvelé de manière automatique? La réponse est oui. Si vous êtes propriétaire et que vous […]