Trois conseils pour débuter en immobilier
Divers Immeuble à revenus Investissement Liberté financière Non classé Offre d'achat partenariat Santé financière

Débuter en immobilier, c’est comme se baigner dans l’eau froide d’un lac. Le plus difficile, c’est de se lancer! Voici mes trois conseils pour vous lancer dans votre premier investissement immobilier.  Premier conseil : formez-vous Nous avons tous cet oncle ou cet ami qui nous a dit un jour que les erreurs étaient faites pour apprendre. Ce n’est pas faux.  Mais arrêtons-nous un instant pour renverser le raisonnement : pourquoi faire les mêmes erreurs que d’autres ont déjà faites avant vous? (J’espère que je ne vous apprendrai rien en vous […]

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Faut-il inspecter l’immeuble avant de faire une offre d’achat?
Évaluation Inspection Offre d'achat Offres d'achat

Un étudiant m’a posé la question suivante : pour l’inspection d’une maison dans laquelle je veux investir, dois-je la faire avant ou après mon offre d’achat? Son idée de départ était de faire inspecter une maison avant d’y déposer son offre d’achat. Toutefois, son inspecteur lui a dit qu’il ne pouvait pas faire inspecter avant de faire son offre, et qu’il devait plutôt faire faire l’inverse, c’est-à-dire faire une offre d’achat AVANT l’inspection.  Or, c’est totalement faux. Vous n’êtes pas obligé de faire inspecter avant l’offre d’achat.  Toutefois, il y […]

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Comment trouver LE bon inspecteur en bâtiment
Évaluation Inspection Méthodes de recherches d'immeubles Non classé Propriétaire Recherches

Cette semaine on m’a posé la question suivante : comment est-ce que je fais pour trouver le bon inspecteur en bâtiment? C’est une très bonne question, puisque figurez-vous que ce ne sont pas tous les inspecteurs en bâtiment qui sont dignes de votre confiance. Certains sont très compétents, alors que d’autres… on ne le sait pas trop.  En fait, l’univers de l’inspection en bâtiment au Québec se compare au « Far West » des films de type western spaghetti que j’écoutais quand j’étais jeune. Il n’y a pas  de loi (ou très peu) puisque […]

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4 manières d’investir en immobilier avec les REER
Financement Hypothèque Liberté financière Non classé Prêteur privé REER Santé financière

Saviez-vous qu’il existe plusieurs manières d’investir en immobilier par l’entremise de votre REER? Dans cet article, je vous présente 4 techniques pour vous enrichir grâce à votre REER ainsi que l’immobilier. Le REER (Régime enregistré d’épargne retraite) est une coquille dans laquelle vous pouvez déposer et faire fructifier différents types d’investissements. Vous pouvez y déposer des fonds, acheter des CPG, des obligations, des actions, des fonds d’investissement… Il y a beaucoup de possibilités. Et la beauté de la chose, c’est qu’il s’agit d’un compte enregistré ; ainsi, vos investissements peuvent y […]

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5 solutions pour vendre une maison ou un immeuble qui ne se vendent pas
Conseils affaires Courtage immobilier Deals Étude de marché Évaluation Financement Immeuble à revenus Investissement Location-achat Rénovations Santé financière Vente

Si vous avez de la difficulté à vendre votre maison ou votre immeuble, c’est important de régler le problème. Il y a plusieurs solutions possibles.  Solution #1 : vendre avec un courtier Avez-vous essayé de vendre avec courtier immobilier ? Si vous n’avez pas essayé de vendre avec un courtier immobilier, je vous recommande de le faire.  Bien sûr, les services du courtier coûtent quelque chose. Ce professionnel est rémunéré grâce à une commission perçue sur le prix de vente de votre maison, qui varie entre 3 à 6 %. Toutefois, cela en […]

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Acheter un immeuble commercial pour votre entreprise, est-ce une bonne idée?
Non classé

Si vous possédez une entreprise en pleine croissance, l’idée d’acheter votre propre immeuble commercial vous a peut-être déjà traversé l’esprit.  Peut-être avez-vous commencé dans votre sous-sol ou encore dans votre garage. Beaucoup d’entreprises qui connaissent aujourd’hui un succès phénoménal sont passées par là. Steve Jobs (défunt patron d’Apple), Bill Gates (patron de Microsoft) et Jeff Bezos (patron d’Amazon) ont tous débuté dans le premier lieu qui leur était accessible, c’est-à-dire soit leur garage ou encore celui de leurs parents.  Mais inévitablement, ces entrepreneurs n’ont eu d’autres choix que de déménager […]

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Une mise de fonds de 5% ou de 20% pour ma maison?
Calculs de rentabilité Coûts Hypothèque Non classé Santé financière

Un lecteur du blogue me demande s’il devrait attendre d’avoir accumulé une mise de fonds de 20 % avant d’acheter sa première maison. Il craint que les prix des maisons grimpent plus vite que sa capacité d’épargne.  Souhaitant se rapprocher de la nature, l’homme en question désire quitter son appartement pour acheter sa première maison au nord de Montréal, dans les Laurentides, plus précisément dans la MRC des Pays-d’en-Haut.  Même s’il dispose de quelques économies pour acheter sa maison, il n’a pas encore accumulé l’entièreté des 20 % du prix d’achat requis […]

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Vice caché : ce dont il faut se méfier
Calculs Conseils affaires FLIP Immeuble à revenus Inspection Investissement Législation Non classé Pyrite

La découverte de vices cachés peut ternir vos finances ou la rentabilité de votre projet d’investissement. Voici comment vous en prémunir.  L’autre jour, un étudiant m’a posé la question suivante : Ghislain, quels sont les pires vices cachés qu’on peut retrouver dans un immeuble? Je lui ai répondu ceci : il existe une foule de vices cachés possibles et leur gravité dépend de plusieurs facteurs. D’un côté, il faut considérer le vice caché en soi et de l’autre, votre capacité à régler le problème.  Il faut aussi faire attention de ne […]

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Vendre avec ou sans courtier immobilier?
Achat Calculs Conseils affaires Courtage immobilier Coûts FLIP Immeuble à revenus

Devrais-je vendre avec un courtier immobilier ou le faire moi-même? On me pose souvent cette question. La réalité, c’est que cela dépend.  La plupart des gens qui souhaitent vendre par eux-mêmes veulent éviter de payer la commission du courtier.  La commission du courtier équivaut à un montant proportionnel à la vente. Cette proportion peut varier non seulement selon le type d’immeuble que vous vendez, mais aussi selon l’expérience du courtier et l’entente que vous prenez avec lui. En règle générale, vous devez vous attendre à payer une commission qui peut […]

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Un comptable ou un fiscaliste pour votre comptabilité en immobilier?
Conseils affaires Conseils fiscaux Incorporation Non classé Propriétaire Santé financière

En immobilier, même si le comptable et le fiscaliste vous aident tous deux à gérer votre argent, leurs compétences respectives sont bien différentes. Le comptable et le fiscaliste partagent le même objectif ultime, soit celui d’optimiser la situation financière de votre entreprise en immobilier. Cependant, leurs compétences respectives diffèrent sur quelques points.  Voici les principales différences : C’est au comptable que revient la responsabilité globale de la comptabilité de l’entreprise. C’est lui qui analyse la situation financière de l’organisation et qui définit les budgets comptables. Il s’occupe de la tenue de […]

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Décharge légale