Plusieurs travailleurs autonomes sont frustrés de la façon dont les institutions financières les considèrent. Ils n’ont pas tout à fait tort. Les prêteurs, frileux devant les risques, se protègent en demandant des garanties, des endosseurs, etc. Documents que ces travailleurs ne sont pas toujours en mesure de fournir. Bien que la SCHL ait assoupli ses exigences à leur endroit, il n’en demeure pas moins qu’il est plus compliqué pour eux d’obtenir un prêt, comparé à un salarié qui occupe un emploi à temps plein. Travailleurs autonomes, ne jetez pas la […]
« J’ai déjà fait deux consolidations de dettes, est-ce que je peux en obtenir une troisième ? demande Lyne-Marie, étouffée par ses obligations financières à court terme. J’ai encore une valeur nette sur ma maison que je n’ai pas utilisée. » La consolidation de dettes consiste à regrouper les dettes à taux élevé et à les rembourser en contractant un prêt à taux plus bas. Quant à la valeur nette, elle correspond à la différence entre la valeur de la maison et le solde de l’hypothèque en cours. Par exemple, la valeur nette […]
Une douzaine de maires québécois ont soutenu la création d’un registre universel des loyers fin juin 2023, cependant, Catherine Fournier, la maire de Longueuil, a décidé de ne pas signer la lettre ouverte, invoquant un manque de données empiriques prouvant l’efficacité de la mesure. Selon les maires signataires, le registre pourrait aider à contrôler l’inflation des loyers en permettant aux futurs locataires de connaître le loyer précédemment payé. L’organisme Vivre en Ville, financé par une subvention fédérale et Centraide du Grand Montréal, a mis en place un registre volontaire et […]
En adoptant le projet de loi C-32 le 15 décembre 2022, le gouvernement fédéral autorisait les institutions financières qui émettent des REER et des CELI à ajouter à leur gamme de produits le CELIAPP (Compte d’Épargne Libre d’Impôt pour l’Achat d’une Première Propriété). Elles se sont alors lancées dans la course afin d’offrir le plus rapidement possible ce nouveau type d’épargne à ceux et celles qui répondaient aux critères d’admission. Ce ne sont pas toutes les institutions financières qui sont en mesure d’offrir le nouveau compte en ce moment. Plusieurs ont pris […]
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C’est normalement facile d’acheter son premier immeuble quand on a l’argent disponible, mais augmenter sa rentabilité et diminuer ses dépenses requièrent un peu plus d’expérience. Plusieurs techniques peuvent être utilisées pour rentabiliser son investissement dans un immeuble à revenus. Mon objectif est de vous en partager quelques-unes enseignées lors de mes formations. Pour réussir à diminuer ses dépenses ou augmenter ses revenus, il faut cependant investir du temps. Les gains ne viennent pas tout seul malheureusement! Augmentation de loyer : C’est le point le plus stratégique pour augmenter votre rentabilité. Ne […]
Plusieurs propriétaires se retrouvent avec une facture salée ou tout simplement un refus d’assurance lorsque l’assurance découvre que vous avez du filage d’aluminium dans votre immeuble. Le filage est souvent trouvé lorsque l’inspecteur de l’assureur inspecte l’immeuble. Le filage le plus populaire Nous retrouvons dans les immeubles 2 types de filage : cuivre et aluminium. Le meilleur conducteur est le cuivre, on le reconnait car il est de couleur doré. Il y a 40-50 ans, le cuivre était très dispendieux et les constructeurs se sont mis à utiliser l’aluminium qui était […]
Vous avez un immeuble qui est difficile à vendre et l’acheteur vous demande de l’endosser. Que devrais-je faire? Quels sont les risques d’accepter de faire cela pour lui? Oui, il existe des risques à endosser un acheteur ou même un membre de votre famille, car malheureusement, ce n’est pas parce qu’il s’agit d’un membre de notre famille que tout se passera bien. Le créancier hypothécaire est là pour demander un endossement, car il considère que l’emprunteur, seul, n’a pas la capacité de rembourser sa dette. Endosser quelqu’un pour l’achat d’un […]
Un rêve brisé pour 7$. Vous avez changé d’adresse ? Avez-vous pensé à faire suivre votre courrier à votre nouvelle demeure ? Triste histoire que celle de Gabriel, un de mes clients qui, à cause d’un petit oubli, ne peut plus acheter en son nom (et avant plusieurs années) l’immeuble à revenus qu’il convoitait. Voici ce qui lui est arrivé : il venait de déménager de Québec à Montréal, mais avait oublié de souscrire au service de Postes Canada (89$ soit environ 7$ par mois) assurant le réacheminement de son […]
Malheureusement vous avez de l’eau qui s’infiltre dans le sous-sol de votre immeuble à revenus qui est aujourd’hui en vente. C’est d’ailleurs pour cette raison que vous ne faites pas finir votre sous-sol. Omettre certains faits lors de la vente de son immeuble à revenus est un piège et une grave erreur qu’il vaut mieux éviter. N’est-il pas mieux d’être 100% honnête, quitte à diminuer légèrement le prix de vente, que de prendre la chance d’être poursuivi pour vice caché et vivre avec les conséquences d’éventuels litiges ? Comment se […]
