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Avez-vous peur des flips ?

J’ai rencontré beaucoup de personnes qui souhaitent faire des flips. Mais la réalité, c’est que plusieurs hésitent à passer l’action. La plupart de ces personnes sont freinées par leurs peurs. Et pourtant, ces peurs ne sont souvent pas fondées. Voici les principales craintes que j’entends le plus souvent, et comment y remédier. J’ai peur de ne pas faire une cenne. Est-ce qu’un flip me permettra de réaliser un bon profit ? En théorie, oui ! Mais en pratique, plusieurs flippeux prennent des raccourcis qui finalement leur font perdre de l’argent. Certains omettent […]

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Vendre rapidement avec le home staging et le pouvoir du WOW !

Quel est le secret pour rapidement vendre vos flips ? Vous devez avant tout miser sur la présentation et sur le home staging. Un bon flip, c’est un flip qui se vend rapidement et pour lequel vous réalisez un bon profit. Mais pour parvenir à cet objectif, vous devez attiser le regard de vos acheteurs potentiels. Plus que ça, vous devez créer le sentiment qu’ils visitent la maison de leurs rêves. Vous devez créer le fameux effet WOW ! Pour augmenter vos chances de créer cet effet, le home staging vous sera […]

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Locnest cautionne vos baux !

Saviez-vous qu’il est maintenant possible de faire cautionner vos baux commerciaux ou résidentiels ? L’entreprise Locnest, récemment établie à Montréal, offre ce service depuis peu au Canada. Au Québec, les règles de la Régie du logement sont claires : il est illégal de demander à un locataire un dépôt de garantie ou un dépôt pour le dernier mois de loyer. Les propriétaires peuvent toutefois exiger un cautionnement. Cette précaution est prise lorsqu’un locataire ne démontre pas suffisamment de preuves de solvabilité. C’est d’ailleurs la seule raison pour laquelle un cautionnement peut être […]

FLIP Immeuble à revenus Inspection Non classé Vente

Comment préparer une inspection

Vous prévoyez acquérir un bâtiment et vous songez maintenant à le faire inspecter ? De grâce, ne faites rien à l’improviste et préparez-vous ! Cela pourrait vous faire économiser un temps précieux et éviter plusieurs dépenses surprises. Avant d’effectuer l’achat d’un bâtiment, il est nécessaire de le faire inspecter. Cela vous permettra de vérifier l’état de l’immeuble. Personne ne souhaite acheter un citron, n’est-ce pas ? Pour réduire au minimum vos chances de conclure une mauvaise transaction, vous devez préparer convenablement le terrain, afin que l’inspecteur puisse faire correctement son travail. En […]

Divers Gestion du temps Investissement

Comment transformer vos peurs en actions payantes

En immobilier comme dans bien d’autres choses, le plus grand frein à la réussite, c’est la peur. Heureusement, la peur n’est qu’une idée apprise ! Il est possible de la laisser tomber pour réellement vous épanouir. Nous avons tous cet ennemi commun : la peur. Malgré tout, il faut souvent éviter d’avoir peur, puisque la peur entrave la réussite. Pour éliminer la peur, il faut oser. Souvent, c’est le simple fait d’oser qui enclenche le processus menant à la réussite. Vous devez avoir des objectifs à courts, moyens et longs termes. Et […]

Financement Hypothèque

Qu’est-ce que l’équité et à quoi sert-elle ?

Si vous êtes propriétaire d’un immeuble, d’une maison ou même d’un condo, vous possédez sans doute une capacité de financement que vous ignorez peut-être : votre équité. Également appelée « valeur nette », l’équité représente la différence entre la valeur marchande et le solde hypothécaire. Toutefois, il ne faut pas confondre « l’équité » avec « l’équité disponible. » En effet, l’équité disponible signifie la différence entre la valeur marchande d’un immeuble et 80 % du solde hypothécaire. Cette deuxième estimation vous permettra d’emprunter de l’argent qui sera garanti par l’équité de votre immeuble. Le principal avantage de […]

Achat Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Négociation Recherches Registre foncier

Comment trouver un vendeur motivé

Une des astuces pour maximiser votre potentiel d’enrichissement en immobilier, c’est de trouver un vendeur motivé qui vous vendra son immeuble à un prix avantageux. Lorsque vous investissez en immobilier, vous avez le choix : soit vous achetez un immeuble entièrement neuf qui ne risque pas de présenter de problème avant un certain temps, soit vous achetez un immeuble datant de quelques années, ce qui revient à acheter les problèmes des autres pour ensuite les régler. À première vue, la première option semble plus invitante. Toutefois, c’est la deuxième option qui […]

Incorporation Investissement Résolutions

Les 7 lois du succès en immobilier

Comme le disait le célèbre entraineur de football américain Vince Lombardi, il n’y a que dans le dictionnaire que le « succès » arrive avant le « travail ». Autrement dit, la seule manière de connaitre le succès en immobilier, c’est de retrousser ses manches ! Si vous n’en êtes pas convaincu, voici, pour vous convaincre, les 7 lois du succès de l’investisseur immobilier. La loi de l’incorporation C’est essentiel : tout investisseur immobilier doit se protéger des vices cachés. D’une part, il y a les éventuels acheteurs qui achèteraient un bien et les vices cachés […]

Achat Offre d'achat

Comment investir avec l’argent des autres

J’ai récemment acheté un immeuble d’une valeur de 2 millions de dollars sans investir un seul sou de ma poche. L’investissement parfait ! Voici comment j’ai fait pour dénicher ma mise de fonds. La première chose à savoir, c’est qu’il est possible d’investir en immobilier avec aussi peu que 0 $ en guise de mise de fonds. Bien entendu, ceci n’exclut pas le fait qu’à l’achat d’un immeuble, il faudra verser une mise de fonds. Mais la nuance, c’est que cet argent n’a pas besoin de provenir de vos poches ! Voici les […]

Immeubles à revenus Incendie

Incendie : Votre immeuble est-il à risque?

Au Québec, il survient environ un incendie toutes les 30 minutes, soit une moyenne de 18 500 incendies par année. Voici trois stratégies pour éviter que ce genre d’incident n’affecte vos immeubles. 1- Faire de la prévention La cause la plus fréquente d’incendie est l’erreur humaine, soit environ le quart de tous les feux déclarés. Il est donc important de conscientiser vos locataires quant à ce danger bien réel. De simples oublis peuvent avoir des conséquences désastreuses non seulement sur votre investissement, mais aussi sur la vie de vos locataires. Un […]