J’ai récemment acheté un immeuble d’une valeur de 2 millions de dollars sans investir un seul sou de ma poche. L’investissement parfait ! Voici comment j’ai fait pour dénicher ma mise de fonds. La première chose à savoir, c’est qu’il est possible d’investir en immobilier avec aussi peu que 0 $ en guise de mise de fonds. Bien entendu, ceci n’exclut pas le fait qu’à l’achat d’un immeuble, il faudra verser une mise de fonds. Mais la nuance, c’est que cet argent n’a pas besoin de provenir de vos poches ! Voici les […]

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Au Québec, il survient environ un incendie toutes les 30 minutes, soit une moyenne de 18 500 incendies par année. Voici trois stratégies pour éviter que ce genre d’incident n’affecte vos immeubles.  1- Faire de la prévention La cause la plus fréquente d’incendie est l’erreur humaine, soit environ le quart de tous les feux déclarés. Il est donc important de conscientiser vos locataires quant à ce danger bien réel. De simples oublis peuvent avoir des conséquences désastreuses non seulement sur votre investissement, mais aussi sur la vie de vos locataires. Un […]

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Beaucoup de personnes se sont lancées aveuglément dans les flips, dans l’espoir de faire un coup d’argent. Il est vrai que les possibilités d’enrichissement sont élevées. Mais il est également vrai que les gens mal informés commettront assurément de couteuses erreurs, et que leur flip se transformera en flop. Mon ami Jean Luc Dion (également coach chez Immofacile) nous a résumé les 3 erreurs les plus fréquentes commises lors d’un flip. Erreur 1 : Mal calculer son profit S’il n’y a pas de profit, le flip n’a pas sa raison d’être ! Bien […]

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Les différents baux commerciaux

En matière de bail commercial, le simple fait de maitriser le bon vocabulaire vous permettra de mesurer les risques, de tourner les situations en votre faveur et de vous protéger. Le vocabulaire des baux commerciaux est souvent mal connu. Pourtant, c’est en maitrisant ce vocabulaire que l’on parvient à bien comprendre ce qui est inscrit dans un bail commercial. Au final, c’est ce vocabulaire qui permet de bien mesurer si une transaction peut être intéressante ou risquée, autant à titre de locateur que de locataire. Ce qu’on peut mettre à […]

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Un immeuble, ça implique un minimum de gestion. Il faut notamment gérer les locataires, les finances ainsi que la maintenance du bâtiment. Heureusement, il existe plusieurs stratégies, selon votre profil d’investisseur. Voici les trois principales.  1- Tout gérer vous-même Cette manière de faire suppose que vous vous occupez de tout ; vous collectez les loyers, vous pelletez la neige, vous déposez les chèques de loyer… et toute autre tâche connexe ! Cette stratégie conviendra aux propriétaires qui disposent d’une certaine expérience et d’un nombre restreint d’immeubles. Avantages : Vous avez le contrôle ! En […]

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Le flip en six étapes

On nous demande souvent, à moi ou l’un des coachs chez Immofacile, par où commencer pour réaliser un flip et non un flop. Mon ami Jean-Luc Dion, également coach chez Immofacile, nous a résumé le tout en six étapes toutes simples.   1- La recherche Afin de trouver de bons deals, il est important de ne pas chercher à un seul endroit, mais plutôt de multiplier les canaux de recherche. Saviez-vous que seulement 60 % des immeubles du Québec se vendent sur centris.ca? 40 % des immeubles sont donc dénichés ailleurs ! Il […]

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Le flip, pas juste des rénos

Beaucoup de gens pensent qu’un flip réussi doit toujours impliquer des rénovations. Or, ce n’est pas le cas. Si vous souhaitez faire un profit en immobilier, mais que vous ne voulez pas faire de travaux, voici quatre types de flips qui ne nécessitent aucune rénovation. 1- Le flip d’offre d’achat La méthode est de trouver une propriété, faire une offre puis vendre cette offre déjà négociée. Les avantages : Vous n’avez pas besoin d’argent, de cote de crédit ou de travaux ; Il y a peu de risques ; Le profit est bon […]

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L’étudiant moyen est-il un amateur de partys, dont le logement contient un nombre incalculable de bouteilles d’alcool entassées, et pour qui la notion de propreté est aussi nébuleuse que mystérieuse ? Ou est-ce simplement un bon locataire ? Bien sûr, il y a des exceptions. Mais la plupart du temps, l’étudiant moyen est plutôt tranquille, bon payeur et se fait facilement remplacer lorsqu’il quitte un logement. Ainsi, pour l’investisseur avisé, les quartiers étudiants sont des lieux propices à la réalisation de bons investissements. Voici les principaux avantages des quartiers étudiants : 1- Un bon […]

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La légalisation du cannabis aura lieu à l’automne 2018, et ce à l’échelle du Canada tout entier. Il est donc important de se préparer efficacement à cet éventuel changement. Le principal problème avec la légalisation du cannabis, c’est que sa consommation ainsi que sa culture peuvent entrainer une possible dégradation des logements. La culture de cette plante nécessite un environnement humide, ce qui entraine une dégradation accélérée des locaux utilisés. Ensuite, il y a des problématiques liées à la fumée du cannabis. Il suffit de penser à la fumée secondaire, aux […]

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Le pilier qui supporte tout partenariat en immobilier, c’est le partage. Celui-ci peut prendre plusieurs formes. Dans un précédent article, nous abordions les différents types de partenariats qui permettent d’investir en immobilier. Voyons maintenant les différentes formes de partage qui unissent les partenaires. Le prêt personnel Il s’agit de prêter à une personne (physique ou morale) sans garantie spécifique, mis à part le bon vouloir de l’emprunteur. Le taux d’intérêt est par conséquent plus élevé que dans une autre sorte de prêt. Pour toute transaction supérieure à 1 500 $, la loi […]

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Décharge légale