Un comptable ou un fiscaliste pour votre comptabilité en immobilier?
Conseils affaires Conseils fiscaux Incorporation Non classé Propriétaire Santé financière

En immobilier, même si le comptable et le fiscaliste vous aident tous deux à gérer votre argent, leurs compétences respectives sont bien différentes. Le comptable et le fiscaliste partagent le même objectif ultime, soit celui d’optimiser la situation financière de votre entreprise en immobilier. Cependant, leurs compétences respectives diffèrent sur quelques points.  Voici les principales différences : C’est au comptable que revient la responsabilité globale de la comptabilité de l’entreprise. C’est lui qui analyse la situation financière de l’organisation et qui définit les budgets comptables. Il s’occupe de la tenue de […]

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Comment sortir l’équité et l’utiliser comme mise de fonds
Conseils fiscaux Financement Fiscalité Hypothèque Immeuble à revenus Immeubles à revenus Impôt Incorporation

Si vous possédez une maison, saviez-vous que vous pouvez utiliser l’équité afin de verser la mise de fonds requise pour investir en immobilier? Lorsque vous possédez une maison ou même un condo, une partie de la valeur de votre propriété peut être utilisée afin d’investir en immobilier. Dans le jargon, c’est ce qu’on appelle «sortir l’équité.» C’est une des questions qu’on me pose le plus souvent : comment fait-on pour sortir l’équité d’une maison? Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison et que vous avez accumulé un certain montant d’équité, votre […]

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Une hypothèque avec remise en argent qui peut finir par coûter cher
Financement Hypothèque Non classé Santé financière

Une hypothèque avec remise en argent est un prêt à deux visages : d’un côté, la banque vous fait un cadeau en argent lorsque vous signez chez le notaire. De l’autre, elle vous fait payer plus d’intérêts.   L’hypothèque avec remise en argent fonctionne comme suit : à la signature de l’acte d’achat chez le notaire, vous recevez votre remise en argent avec laquelle vous pouvez faire ce que bon vous semble.  Normalement, cette remise peut correspondre à une proportion qui ne dépasse pas 5 % de l’hypothèque qui vous est accordée. Toutefois, cette […]

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6 manières de trouver de l’argent pour faire du prêt privé
partenariat Prêteur privé

Vous avez entendu parler des avantages du prêt privé, mais ne savez pas où trouver l’argent qu’il faut pour devenir prêteur? Voici 6 endroits où trouver des fonds.  Faire du prêt privé est une manière non seulement lucrative, mais aussi sécuritaire pour investir votre argent.  Si vous ne me croyez pas, laissez-moi vous convaincre en vous exposant les deux principaux avantages du prêt privé : Avantage #1 : Contrairement à ce que plusieurs personnes pensent, le prêt privé est un investissement sécuritaire, principalement pour la raison suivante : c’est un placement […]

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Est-ce le bon temps de briser votre hypothèque ?
Actualité Calculs Courtage immobilier Financement Hypothèque

La baisse des taux d’emprunt hypothécaire pousse plusieurs propriétaires à se demander si le moment est bon pour briser une hypothèque et refinancer avant l’échéance du terme.  J’ai récemment demandé à mon amie Vicky Poulin, qui est courtière hypothécaire depuis plus de 10 ans pour la firme Hypotheca, ce qu’elle observe ces temps-ci.  Elle m’a confié qu’elle observe actuellement un engouement particulièrement marqué pour les demandes de refinancement. C’est que sur papier, l’économie potentielle est alléchante. Le simple fait de réduire le taux hypothécaire permet d’économiser plusieurs centaines de dollars […]

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Est-ce le bon moment pour entreprendre un flip immobilier?
FLIP Non classé Rénovations

Avec les prix de l’immobilier qui ont récemment explosé tout comme ceux des matériaux, une question se pose : est-ce le bon temps pour entreprendre un flip immobilier ?  La réponse est la suivante : OUI, le temps est toujours bon pour entreprendre un flip immobilier. Toutefois, le contexte peut apporter quelques défis supplémentaires.  Forte croissance du prix des maisons Votre prochain flip pourrait vous coûter plus cher à l’achat. Les dernières statistiques de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) révèlent que le prix médian des maisons unifamiliales s’est accru […]

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Faut-il négocier le prix d’achat ?
Conseils affaires Étude de marché Évaluation Immeuble à revenus Investissement Négociation Non classé Offre d'achat

Négocier le prix d’achat d’un immeuble, cela va de soit pour bien des acheteurs. Mais quand les prix sont élevés et que vous n’êtes pas seul à déposer une offre d’achat, cela peut être risqué de négocier. Le risque, c’est de perdre la possibilité d’acheter la propriété au profit d’un autre acheteur dont l’offre est plus intéressante que la vôtre. Alors, comment savoir s’il faut négocier ou non ? Voici quelques indices qui laissent présager que vous ne tenez pas le gros bout du bâton pour négocier. 1- Le prix demandé […]

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C’est trop difficile d’accumuler la mise de fonds!
Financement Hypothèque Immeuble à revenus Non classé Offre d'achat partenariat

Accumuler la mise de fonds est un problème pour la plupart des investisseurs immobiliers qui débutent. Heureusement, il existe plusieurs techniques pour y parvenir.  Combien de fois l’ai-je entendu celle-là? « Ghislain, c’est impossible d’accumuler la mise de fonds. Je n’ai pas d’assez bons revenus. »  En fait, c’est souvent l’inverse : la plupart des gens ont d’assez bons revenus pour investir en immobilier, mais ont trop de dépenses! De plus, beaucoup ne connaissent pas les stratégies qui permettent d’accumuler une mise de fonds rapidement. Mais avant même d’évaluer quelle stratégie il vous […]

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Comment calculer la valeur d’un immeuble commercial
Non classé

Investir dans le commercial, cela ne se fait pas sans connaître la valeur de l’immeuble. Voici les trois techniques pour calculer la valeur marchande d’un immeuble commercial.  Que ce soit à l’achat ou à la vente, c’est très important d’évaluer la valeur marchande de l’immeuble que vous souhaitez vendre ou acheter. Dans les deux cas, cela vous permet dans un premier temps d’éviter de perdre de l’argent et ultimement de rentabiliser votre investissement.  Les évaluateurs utilisent 3 principales méthodes afin de calculer la valeur marchande d’un immeuble commercial.  1- Méthode […]

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Que faut-il inclure dans un contrat de construction ou de rénovation ?
Commercial Conseils affaires Gestion Immeuble à revenus Incorporation Législation Propriétaire Rénovations

Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

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Décharge légale