Que faut-il inclure dans un contrat de construction ou de rénovation ?
Commercial Conseils affaires Gestion Immeuble à revenus Incorporation Législation Propriétaire Rénovations

Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

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Suis-je trop vieux pour investir en immobilier ?
Non classé

Contrairement aux fausses croyances, il n’y pas d’âge où l’on devient trop vieux pour investir en immobilier. Selon mon expérience, il existe toujours une solution pour se lancer.  Il n’y a rien de mal dans le fait d’avoir peur de se lancer dans quelque chose d’inconnu. C’est dans la nature humaine de raisonner ainsi. Notre cerveau nous protège de ce qu’il perçoit comme un danger potentiel. Voici le genre de message que peut envoyer le cerveau :  Tu ne connais rien en immobilier, tu ne sais même pas par où commencer.  […]

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Portrait de l’immobilier au Québec après la Covid-19
Commercial Immeuble à revenus Investissement Santé financière

Le Covid-19 va-t-il anéantir toute possibilité de s’enrichir en investissant dans l’immobilier? Pas du tout! Voici où vous devez investir.  Il ne fait aucun doute que le covid-19 a ébranlé plusieurs piliers de notre économie, dont l’immobilier. Toutefois, le portrait est moins noir que ce que plusieurs experts avaient prédit au tout début de la pandémie. En fait, au moment d’écrire ces lignes, le tsunami annoncé n’a pas encore eu lieu. (Et il n’aura peut-être même pas lieu.) Il est vrai que certains secteurs de l’immobilier ont été plus écorchés […]

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Comment trouver des deal en immobilier avec le Registre foncier?
Achat terrain Deals Évaluation Immeuble à revenus Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Négociation Propriétaire Registre foncier

Le Registre foncier du Québec est l’un des meilleurs endroits où trouver de bons deals en immobilier. En quelques clics, vous avez accès à une foule d’immeubles qui pourraient être achetés au rabais.  Sur le registre foncier, vous ne retrouverez pas d’immeubles à vendre, comme on en retrouve sur des sites tels Centris, DuProprio ou encore sur Kijiji. Le Registre foncier est plutôt un répertoire d’informations foncières sur l’ensemble des titres immobiliers du Québec.  Il est notamment possible de savoir qui (ou quelle compagnie) est propriétaire d’un terrain ou d’un […]

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Tout sur la balance de vente en immobilier!
Calculs de rentabilité Deals Financement Hypothèque Investissement Négociation Offre d'achat

Est-ce que c’est encore possible d’acheter un immeuble avec 0 $ de mise de fonds? Oui, c’est possible, en partie avec la balance de vente.   Peut-être avez-vous entendu parler de la balance de vente sous un autre nom : balance de prix de vente ou solde de prix de vente. Les anglophones la désignent par les termes vendor take back, balance of sale ou seller take back.  La balance de vente correspond au solde entre le prix demandé par le vendeur et la liquidité dont l’acheteur dispose pour acquérir le bâtiment. Ce […]

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Comment augmenter la rentabilité d’un immeuble
Calculs de rentabilité Conseils affaires Coûts Dépense Immeuble à revenus Non classé Rénovations

Pour augmenter la valeur de votre investissement immobilier, vous avez tout intérêt à augmenter sa rentabilité. Voici quelques trucs pour y parvenir.   Il y a différentes méthodes pour calculer la rentabilité d’un immeuble. Par exemple, vous pouvez calculer la rentabilité de votre mise de fonds investie sur votre immeuble. Plusieurs formules peuvent aider à déterminer si la rentabilité d’un immeuble est bonne ou non.  Dans l’article que vous lisez présentement, je ne vais pas expliquer à nouveau ces formules, mais plutôt vous parler de rentabilité mensuelle, ou de cashflow, comme […]

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Quelle est la différence entre un partenaire actif et un partenaire passif?
Immeuble à revenus Immeubles à revenus Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Législation partenariat

Lorsque viendra le temps de vous choisir un partenaire en immobilier, vous aurez inévitablement à vous poser la question suivante : est-ce que j’ai besoin d’un partenaire actif ou d’un partenaire passif? Autrement dit, vous aurez à vous poser cette question : est-ce que je veux un partenaire qui s’implique dans la recherche et la gestion de mon investissement, ou si je préfère quelqu’un dont l’apport ne sera que financier.   Le partenaire actif participe donc activement aux différents aspects de votre investissement. Il peut vous aider dans la recherche et l’analyse […]

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Comment débuter en immobilier
Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière

Beaucoup d’investisseurs trouvent cela difficile de débuter en immobilier. Mais avec les bons outils, c’est plus facile qu’on pourrait le penser.  La plupart des gens qui s’intéressent à l’immobilier et qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un immeuble n’y connaissent rien ou s’y connaissent très peu. Et c’est normal. Moi non plus je n’y connaissais pas grand-chose avant d’acheter mon premier immeuble.  Pour la plupart d’entre nous, le manque de connaissances peut être un bloquant majeur. Comment faire alors pour se lancer? Voici quelques options.  Si vous êtes locataire, devenez […]

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Comment utiliser une collatérale pour investir en immobilier sans mise de fonds
Financement Hypothèque

Investir en immobilier sans argent, c’est tout à fait possible. Il suffit d’utiliser une collatérale. Voici comment cela fonctionne.  La collatérale est une bonne manière de « sortir » de l’argent d’un immeuble en utilisant l’équité. Votre équité sert de garantie pour l’achat d’un autre immeuble.  Toutefois, votre équité n’est pas transférée en argent liquide. De plus, cette garantie n’est pas une hypothèque de deuxième rang sur votre immeuble. Il faut aussi savoir qu’il est impossible de prendre une collatérale si vos deux immeubles ne sont pas financés à la même banque.  […]

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Qu’est-ce qu’un mauvais deal en immobilier?
Calculs Deals Étude de marché Évaluation Immeuble à revenus Inspection

D’habitude, on me pose la question inverse : « comment fait-on pour reconnaitre un BON deal? » Pourtant, c’est tout aussi important de savoir démasquer un mauvais deal.  Dans une de mes récentes vidéos Youtube, j’ai brièvement répondu à cette question : Dans cet article, je vous donne un peu plus de détails : Un mauvais deal, c’est un deal qui vous fait perdre de l’argent, dans lequel vous avez investi trop de temps, ou encore qui vous fait prendre trop de risques. Pour mieux vous expliquer comment reconnaitre un mauvais deal, je […]

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Décharge légale