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Les 5 règles d’or en négociation immobilière

Dans la vie comme en immobilier, la négociation fait partie du quotidien de chacun d’entre nous. Mais ce qui caractérise la négociation en immobilier, c’est qu’une mauvaise négociation peut vous coûter très cher ! Voici les 5 règles d’or pour conclure de bons deals. Connaitre votre audience Selon un célèbre économiste, derrière chaque décision, aussi rationnelle soit-elle, il y a une émotion. Aussi, plusieurs émotions entrent en jeu lorsqu’une personne choisit d’investir son argent dans un immeuble en particulier : La sécurité La confiance La crédibilité L’impression d’avoir gagné Avant de mettre […]

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Financer un immeuble grâce au crowdfunding

Le « crowdfunding » (aussi appelé financement participatif ou sociofinancement), est un concept largement connu et utilisé pour financer différentes causes. Aujourd’hui, ce concept commence à se populariser dans le secteur de l’immobilier. Et c’est assez nouveau au Québec ! Qu’est-ce que le crowdfunding ? Selon l’AMF (Autorité des marchés financiers), le crowdfunding est un processus permettant à une personne ou à une entreprise de recueillir de petites sommes auprès d’un grand nombre de personnes, notamment par l’entremise du web. L’objectif est de réunir des fonds suffisants pour réaliser un projet précis. Il existe […]

FLIP Vente

10 techniques pour mieux vendre un flip

Au moment de vendre un flip, vous devez rapidement trouver un acheteur ainsi qu’obtenir un bon prix. Pour vous aider à atteindre cet objectif, voici 10 techniques à adopter. 1. Le home staging C’est prouvé : les 90 premières secondes d’une visite sont cruciales. C’est pendant ce court laps de temps que votre acheteur potentiel décidera si oui ou non il désire acheter votre immeuble. Un bon home staging produira l’effet « wow » qui influencera sa décision. Comment réaliser un bon home staging ? Il faut d’abord bien nettoyer l’endroit, autant à l’extérieur […]

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La réalité virtuelle : un facilitateur de vente

La réalité virtuelle 3D évoque souvent deux choses : jeux vidéo et cinéma. On ne pense pas nécessairement à l’immobilier. Pourtant, de nos jours, il est tout à fait possible de combiner ces secteurs en utilisant cette nouvelle technologie pour booster vos ventes, notamment grâce à la visite virtuelle. Qu’est-ce que la réalité virtuelle ? La réalité virtuelle est une simulation générée par un ordinateur dans le but de créer un environnement fictif le plus réaliste possible. Dans le cadre de l’immobilier, elle peut se décliner en trois versions : les images fixes, […]

Non classé Rénovations

Avez-vous prévu un plan pour vos rénovations ?

Personne n’aime perdre du temps, et encore moins de l’argent ! C’est pourquoi il est important de bien planifier vos travaux à l’aide d’un plan de rénovation. Celui-ci doit tenir compte de toutes les étapes et de tous les intervenants impliqués dans le processus. Voici donc quelques trucs en la matière. Trouver le bon « dessinateur » À moins d’être vous-même un professionnel de ce domaine, il faudra faire affaire avec une personne expérimentée dans la mise sur papier de plan de rénovation. C’est soit un dessinateur, un technicien en architecture, un architecte […]

Gestion du temps Investissement Liberté financière Non classé Recherches Résolutions

Comment atteindre l’indépendance financière quand on est employé à temps plein

L’une des plus grandes raisons qui freinent les gens lorsqu’il s’agit de faire de l’immobilier, c’est le manque de temps. Un emploi à temps plein, une famille et des enfants… autant de responsabilités qui peuvent limiter le temps qu’on peut consacrer à l’immobilier dans la quête d’indépendance financière. Vous vous posez sans doute la question suivante : comment faire pour dégager du temps pour l’immobilier ? En réalité, la question qu’il faut avant tout se poser est la suivante : Qu’est-ce que ça coûte de ne rien faire en immobilier, alors qu’il y […]

Calculs Financement Prêteur privé

Comment utiliser un prêteur privé sans se faire avoir

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, peu de personnes pensent naturellement à faire appel au prêteur privé. Ce n’est pas dans les habitudes des Québécois. Pourtant, le prêt privé présente certains avantages, comme la flexibilité et la rapidité. Voici quelques techniques pour utiliser un prêteur privé sans se faire avoir. Pourquoi le prêteur privé veut vous prêter de l’argent Adressez-vous à un prêteur privé dans les cas suivants : si vous avez des problèmes financiers ou que vous êtes incapable d’acheter une maison personnelle ; vous pouvez également y recourir si vous voulez rénover […]

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Comment calculer le rendement de votre mise de fonds

S’il n’y avait promesse d’aucun rendement, investir n’en vaudrait pas la peine. C’est pourquoi il est important de vous demander quel rendement vous souhaitez obtenir pour l’argent de votre mise de fonds. Est-ce 3, 5, 10, 15, 20 % ? Il y a quatre étapes nécessaires pour calculer le rendement relatif à la gestion d’un immeuble. Prenons l’exemple d’un immeuble affiché au prix de 160 000 $ acheté avec une mise de fonds initiale de 40 000 $. Étape 1 : La liquidité Il faut calculer la liquidité (revenus – dépenses) obtenue sur une base annuelle, puis la […]

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7 erreurs à éviter lors d’un emprunt en immobilier

Un emprunt en immobilier, que ce soit pour son entreprise ou à titre personnel, ce n’est pas toujours facile. La plupart des personnes appréhendent la chose comme étant un processus difficile, inconfortable et frustrant. Voici les 7 erreurs à éviter lorsque vous empruntez pour votre entreprise. Erreur #1 : Emprunter trop tard La première erreur souvent commise est celle d’emprunter trop tard. Malheureusement, le banquier y voit une réticence à faire affaire avec une institution bancaire. Le bon moment pour emprunter n’est jamais lorsque l’entreprise se trouve au bord du gouffre. […]

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La mise à part de l’argent

Rembourser un prêt hypothécaire, cela peut être très long, surtout lorsque les revenus de votre immeuble ne sont pas aussi élevés que vous l’auriez souhaité. Heureusement, la technique de la MAPA (mise à part de l’argent) peut vous aider à rembourser votre prêt plus rapidement tout en optimisant votre structure fiscale. Quel est l’objectif de la MAPA ? La MAPA est une technique qui vous permet de convertir des intérêts déductibles en intérêts non déductibles. Ceci permet notamment de réduire votre taux d’imposition tout en réduisant la période d’amortissement sur votre […]