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C’est normalement facile d’acheter son premier immeuble quand on a l’argent disponible, mais augmenter sa rentabilité et diminuer ses dépenses requièrent un peu plus d’expérience. Plusieurs techniques peuvent être utilisées pour rentabiliser son investissement dans un immeuble à revenus. Mon objectif est de vous en partager quelques-unes enseignées lors de mes formations. Pour réussir à diminuer ses dépenses ou augmenter ses revenus, il faut cependant investir du temps.  Les gains ne viennent pas tout seul malheureusement! Augmentation de loyer : C’est le point le plus stratégique pour augmenter votre rentabilité.  Ne […]

Plusieurs propriétaires se retrouvent avec une facture salée ou tout simplement un refus d’assurance lorsque l’assurance découvre que vous avez du filage d’aluminium dans votre immeuble.  Le filage est souvent trouvé lorsque l’inspecteur de l’assureur inspecte l’immeuble. Le filage le plus populaire Nous retrouvons dans les immeubles 2 types de filage : cuivre et aluminium. Le meilleur conducteur est le cuivre, on le reconnait car il est de couleur doré. Il y a 40-50 ans, le cuivre était très dispendieux et les constructeurs se sont mis à utiliser l’aluminium qui était […]

Vous avez un immeuble qui est difficile à vendre et l’acheteur vous demande de l’endosser. Que devrais-je faire? Quels sont les risques d’accepter de faire cela pour lui?    Oui, il existe des risques à endosser un acheteur ou même un membre de votre famille, car malheureusement, ce n’est pas parce qu’il s’agit d’un membre de notre famille que tout se passera bien. Le créancier hypothécaire est là pour demander un endossement, car il considère que l’emprunteur, seul, n’a pas la capacité de rembourser sa dette.  Endosser quelqu’un pour l’achat d’un […]

Un rêve brisé pour 7$. Vous avez changé d’adresse ? Avez-vous pensé à faire suivre votre courrier à votre nouvelle demeure ? Triste histoire que celle de Gabriel, un de mes clients qui, à cause d’un petit oubli, ne peut plus acheter en son nom (et avant plusieurs années) l’immeuble à revenus qu’il convoitait. Voici ce qui lui est arrivé : il venait de déménager de Québec à Montréal, mais avait oublié de souscrire au service de Postes Canada (89$ soit environ 7$ par mois) assurant le réacheminement de son […]

Malheureusement vous avez de l’eau qui s’infiltre dans le sous-sol de votre immeuble à revenus qui est aujourd’hui en vente.  C’est d’ailleurs pour cette raison que vous ne faites pas finir votre sous-sol. Omettre certains faits lors de la vente de son immeuble à revenus est un piège et une grave erreur qu’il vaut mieux éviter. N’est-il pas mieux d’être 100% honnête, quitte à diminuer légèrement le prix de vente, que de prendre la chance d’être poursuivi pour vice caché et vivre avec les conséquences d’éventuels litiges ? Comment se […]

Je vous pose une question : quelle est la valeur de votre temps ? Pas très évident à répondre, je vous le conviens. Si on pense à la valeur du temps professionnellement, certains me répondront qu’il y voit un taux horaire (par exemple 30$/h). Par contre, si on pense à la valeur du temps pour la famille, certains me répondront que ceci n’a pas de prix… Alors quelle est la période de la journée qui me permettra de faire de l’immobilier ? Dois-je couper dans mes heures au travail ou […]

Vous désirez entreprendre des travaux de rénovation sans vous planter! Afin d’éviter que les choses tournent mal, il convient de planifier le tout avant même de donner le premier coup de marteau. Voici quelques astuces à suivre avant de vous lancer. Planifiez, planifiez, planifiez L’une des plus grosses erreurs que les gens commettent lorsqu’ils entreprennent des travaux est qu’ils ne planifient pas suffisamment leur coup. Par conséquent, ils se trouvent à défaire et à refaire certains travaux, ce qui engendre des coûts supplémentaires. Tout le monde le sait, mais le […]

Que vous en soyez à vos premières armes ou encore à l’achat de votre dixième propriété, il est possible de vous enrichir grâce au domaine de l’immobilier, à condition de savoir comment jouer vos cartes correctement. Voici quelques astuces pour vous enrichir en acquérant des propriétés.  Se servir de l’effet de levier  L’effet de levier consiste à emprunter de l’argent à la banque en vue d’acheter une ou des propriétés afin de pouvoir faire un plus grand profit que la somme qui a été empruntée au départ.  L’investisseur prend par […]

Investir dans l’immobilier pendant la saison de Noël peut être très bénéfique pour de nombreuses raisons différentes. Premièrement, les propriétés peuvent être moins chères à cette période de l’année car moins de personnes recherchent un bien immobilier à cette période de l’année. De plus, de nombreux vendeurs peuvent être plus disposés à négocier avec les acheteurs qui souhaitent acheter pendant les vacances de Noël.  De plus, l’achat d’une propriété à cette période de l’année peut être un bon moyen de constituer un capital, car les propriétés prennent souvent de la […]