Selon Me Luc Audet, avocat spécialisé en immobilier, il est primordial de bien s’informer avant de s’incorporer. Dans bien des cas, cette option vous sera bénéfique mais pour vous en assurer, voici 9 questions en rafale sur l’incorporation en immobilier. 1- Quelle est la différence entre incorporation, compagnie et société par action? Il y a 5 ans, le gouvernement provincial a voulu harmoniser la loi sur les compagnies avec celle du fédéral. On a donc aboli le terme compagnie pour le remplacer par SPA (société par action). Il faut savoir […]

Connaissez-vous votre ratio d’endettement? Si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire, c’est hyper important de le connaître! Pour établir votre admissibilité à une hypothèque, les banques utilisent notamment deux ratios d’endettement : l’ABD (pour Amortissement Brut de la Dette) et l’ATD (pour Amortissement Total de la Dette).  Ces ratios permettent de calculer le rapport entre vos dettes et vos revenus. Si le ratio obtenu est trop élevé, votre candidature pour un prêt hypothécaire part en fumée…  Que vous souhaitiez investir en immobilier ou simplement acheter votre première maison, vous avez donc […]

Vous souhaitez investir en immobilier, mais vous ne voulez pas perdre d’argent? Voici mes trois conseils de pro pour calculer la rentabilité d’un immeuble.  Lorsque vous achetez un immeuble, vous n’achetez pas que de la brique et des deux par quatre. Vous achetez une petite entreprise, ainsi que tout ce qui vient avec.  Votre petite entreprise devrait avoir deux objectifs majeurs, soit 1- offrir un bon service à vos clients (vos locataires) et 2- générer une rentabilité.  Malheureusement, beaucoup de nouveaux investisseurs font l’erreur d’acheter des immeubles sans prendre le […]

L’été arrive et plusieurs personnes songent à acheter un chalet. Le moment est-il bon pour le faire? J’en jase avec notre expert sur le sujet! Je me suis récemment entretenu avec Patrick Poulin, qui est notre coach expert spécialisé en chalet locatif et diplômé du coaching double Immofacile ainsi que du coaching VIP. Selon lui, le moment est bon pour acheter un chalet, surtout si c’est pour y faire de la location à court terme.  Voici un résumé de la discussion que nous avons eue.  GHISLAIN : Peux-tu nous parler de […]

Comme propriétaire, vous êtes tout à fait dans votre droit si vous recevez un dépôt de garantie de la part de vos locataires. Or, il faut faire attention, puisqu’il y a une nuance très importante.  Selon le Code civil du Québec ainsi que le Tribunal administratif du logement (TAL), ce n’est pas illégal de recevoir un dépôt de garantie, mais c’est illégal de l’exiger. L’unique somme versée d’avance que vous pouvez exiger est le paiement du premier mois de loyer.  Comment demander le dépôt de garantie Comme propriétaire, ne pas […]

En règle générale, acheter un immeuble situé en zone inondable est une mauvaise idée, à quelques exceptions près.  Il y a plusieurs risques à acheter un immeuble situé en pleine zone inondable. D’abord, il peut y avoir de sérieux risques quant à l’intégrité de l’immeuble, puisqu’une inondation dans le sous-sol et dans les fondations peut faire beaucoup de dégâts.  Il y a aussi des réparations qui peuvent coûter une petite fortune et venir gruger une partie (ou la totalité) de votre rendement.  C’est sans parler du risque concernant la revente […]

Fatigué de ne jamais trouver d’immeuble à vendre sur internet ? Je vous explique dans cet article comment trouver de bons deals sur le web. Ceux qui l’ont déjà fait le savent : quand on recherche des immeubles sur internet, c’est facile de se lancer dans de grandes analyses à n’en plus finir.  En fait, j’aurais pu vous écrire un livre sur le sujet. Mais pour vous simplifier la vie, j’ai préféré vous simplifier la démarche et aller, comme on le dit en anglais, straight to the point! Pour trouver un immeuble […]

Chaque hiver, c’est la même chose : il faut préparer les avis de renouvellement de bail. Voici ce qu’il faut savoir, en trois questions.  Au Québec, environ 250 000 locataires déménagent au 1er juillet. C’est énorme! Pour les propriétaires, ce remue-ménage doit être anticipé quelques mois plus tôt, lors de la période de renouvellement du bail. Dans cet article, j’ai regroupé les trois questions qui me sont le plus fréquemment posées sur le sujet. Le bail est-il renouvelé de manière automatique? La réponse est oui. Si vous êtes propriétaire et que vous […]

Débuter en immobilier, c’est comme se baigner dans l’eau froide d’un lac. Le plus difficile, c’est de se lancer! Voici mes trois conseils pour vous lancer dans votre premier investissement immobilier.  Premier conseil : formez-vous Nous avons tous cet oncle ou cet ami qui nous a dit un jour que les erreurs étaient faites pour apprendre. Ce n’est pas faux.  Mais arrêtons-nous un instant pour renverser le raisonnement : pourquoi faire les mêmes erreurs que d’autres ont déjà faites avant vous? (J’espère que je ne vous apprendrai rien en vous […]

Un étudiant m’a posé la question suivante : pour l’inspection d’une maison dans laquelle je veux investir, dois-je la faire avant ou après mon offre d’achat? Son idée de départ était de faire inspecter une maison avant d’y déposer son offre d’achat. Toutefois, son inspecteur lui a dit qu’il ne pouvait pas faire inspecter avant de faire son offre, et qu’il devait plutôt faire faire l’inverse, c’est-à-dire faire une offre d’achat AVANT l’inspection.  Or, c’est totalement faux. Vous n’êtes pas obligé de faire inspecter avant l’offre d’achat.  Toutefois, il y […]