Louer son chalet, est-ce rentable ?

Louer son chalet, est-ce rentableL’automne est le meilleur temps de l’année pour acheter un chalet car les prix sont au plus bas de l’année. Devrais-je acheter pour louer, est-ce rentable? Nombreuses sont les familles qui possèdent une résidence secondaire (roulotte, condo, chalet, etc.) et nombreuses sont celles qui mettent cette résidence en location saisonnière.

Au cours des dernières années, le nombre de chalets mis en location est en croissance constante.

Donc, si vous possédez un chalet et que vous ne l’utilisez pas ou peu, alors vous avez très probablement pensé à en tirer profit en le louant. Au premier abord, cela peut sembler une excellente idée. Louer son chalet, l’été où même l’hiver, peut représenter un revenu intéressant. La nature sauvage, l’air pur, le paysage magnifique, la proximité des stations de ski ou tout simplement le calme, les arguments sont nombreux pour expliquer une location des chalets à la hausse.

La concurrence se fait donc de plus en plus rude et les chalets se parent sous différents thèmes en décoration pour satisfaire les exigences des locataires bien renseignés ou fins connaisseurs. Un véritable investissement s’impose donc pour les propriétaires. Décoration, jardinage et entretien sont nécessaires pour séduire les visiteurs qui n’hésitent pas à payer des tarifs de location de plus en plus élevés. Vu les courtes périodes de location possibles au Québec, cela ne vous rendra certainement pas riche, mais cela pourra du moins vous aider à amortir les dépenses du coût de possession sur le revenu du loyer et vous assurer, dans les meilleurs cas, un revenu complémentaire. Il faut cependant faire attention car il y a des municipalités qui ne permettent pas la location à court terme que ce soit à la journée, à la semaine et même au mois. Le but est de ne pas devenir un hôtel ou gîte touristique, car il y a encore plusieurs règlements provinciaux supplémentaires à respecter.

Des dépenses sont néanmoins à prendre en considération et il faudrait alors y penser deux fois avant de se lancer et de louer son chalet. Vous devriez en effet vérifier la rentabilité de votre projet de location en prenant en compte les différentes dépenses: les dépenses directes liées à la location (frais de décoration, frais de nettoyage, frais de l’agence de location, frais de l’entretien, assurance qui verra son coût augmenter, assurance hypothécaire, hypothèque, etc.) et les dépenses indirectes liées principalement à l’impôt car si vous louez votre chalet, vous pourriez payer plus d’impôts car vous réalisez un revenu.

En effet, la location de votre chalet, considérée comme résidence secondaire et donc comme un bien à usage personnel, entraîne alors un changement de son utilisation vers un bien qui produit des revenus. Il y a donc un impact fiscal à vérifier avec votre comptable ou fiscaliste.

Louer ou ne pas louer, telle est la question

C’est difficile d’y répondre tout seul, car nombreux sont les paramètres à prendre en considération. Le mieux serait donc de demander l’aide d’un professionnel qui vous aidera, en premier lieu, à comptabiliser vos éventuelles dépenses et vos revenus de location potentiels, et à calculer, en second lieu, votre revenu locatif net. Suite à ce bilan comptable, vous pourriez donc décider avec toutes les informations en mains si oui ou non la location de votre chalet est rentable.

Ghislain Larochelle

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