Comment se protéger dans une offre d’achat?
Conseils fiscaux Incorporation Offre d'achat

Il existe plusieurs méthodes afin de se protéger dans une offre d’achat. Voici mes 9 préférées. « Est-il possible de me lancer en immobilier sans mettre ma famille à risque ? » Je me suis longtemps posé cette question lorsque j’ai commencé à investir en immobilier.  Acheter une propriété – surtout la première fois – signifie souvent d’utiliser toutes ses économies d’un seul coup. (À moins d’utiliser des techniques de financement créatif, bien entendu!) Pour certains, ça fait peur. « Et si je manquais mon coup ? Je mettrais ma […]

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Avez-vous le bon contrat pour travailler en équipe ?
Conseils affaires Incorporation Législation partenariat

Sans le bon contrat, votre partenaire en immobilier pourrait devenir un redoutable concurrent. Voici comment éviter un tel scénario.     Imaginez la situation suivante : vous dénichez le partenaire idéal : il est beau, bon, intelligent, doué pour aller chercher du financement, et en plus il dispose de bonnes liquidités. Mais quelques mois après le début de votre association, votre partenaire vous quitte et devient votre principal concurrent… C’est un scénario peu souhaitable, mais qui est tout à fait possible, et pas seulement en immobilier. C’est pourquoi il est fortement recommandé […]

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Les deux grands avantages de l’incorporation en immobilier
Conseils affaires Conseils fiscaux Fiscalité Incorporation Santé financière

Si beaucoup d’immopreneurs choisissent de s’incorporer, c’est avant tout parce que l’incorporation en immobilier procure plusieurs avantages. Les deux principaux sont d’être soumis à un taux d’imposition avantageux ainsi que de protéger votre responsabilité personnelle. 1. Payer moins d’impôt Personne ne veut payer trop d’impôt ! D’autant plus qu’au Canada et au Québec, les impôts sont très élevés. Vous incorporer minimisera l’impact du fisc non seulement sur vos finances personnelles, mais aussi sur les finances de vos immeubles. Il très probable que votre entreprise génère plus d’argent que vous en aurez […]

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Acheter un immeuble vendu sans garantie légale
Conseils fiscaux Incorporation Inspection Pyrite

Depuis quelques années, de plus en plus d’immeubles sont vendus sans garantie légale. Ce type d’investissement est-il risqué ? Pas nécessairement.    Quand j’ai commencé à investir en immobilier il y a plusieurs années, c’était très rare de voir une vente sans garantie légale. Mais aujourd’hui, c’est de plus en plus fréquent.  Ce n’est pas en train de devenir la norme, c’est simplement que de plus en plus de vendeurs choisissent cette option, la principale raison étant pour se protéger.  Est-ce la meilleure manière de faire ? Pas nécessairement.  Traditionnellement, il y a […]

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Ai-je besoin d’une licence RBQ pour entreprendre un flip immobilier ?
Conseils affaires FLIP Incorporation Rénovations

Au sens des articles 8.1 et 8.2 de la loi sur le bâtiment, le promoteur d’un flip immobilier avec rénovations est présumé être un entrepreneur général, puisqu’il propose à la vente ou un ouvrage de génie civil. Et qui dit entrepreneur général dit licence RBQ. Mais avez-vous réellement l’obligation de posséder cette licence pour entreprendre un flip ? C’est à cette question que nous allons répondre dans cet article. Qu’est-ce qu’une licence RBQ ? Tout corps de métier dépendant de la Commission de la construction du Québec (CCQ) doit disposer d’une licence de […]

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La protection d’actifs pour une vraie liberté financière
Incorporation

Êtes-vous vraiment libre financièrement si vos actifs ne sont pas protégés ? Voici comment mettre en place une stratégie de protection d’actifs. Pourquoi est-ce primordial d’opter pour des stratégies de protection de vos actifs ? Parce que l’appauvrissement vous guette ! Je ne veux pas vous faire peur, mais il est beaucoup plus facile de s’appauvrir que de s’enrichir. Voici les principales sources d’appauvrissement en immobilier : 1- Le divorce Des études ont montré qu’au moins 50 % des couples mariés divorcent. Le divorce est donc à prendre très au sérieux. Dans le cas d’un […]

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4 bonnes raisons de s’incorporer pour investir en immobilier
Incorporation

Devrais-je m’incorporer pour investir en immobilier ? J’ai posé la question à mon ami Me Luc Audet, qui nous livre 4 raisons pourquoi l’incorporation en immobilier peut être bénéfique. Ou plutôt, comme il le dit, 4 bonnes raisons qui vous feront éviter bien des conneries. 1- Les promesses d’achat Lorsque vous avez fait une promesse d’achat, il peut arriver que vous ne soyez plus intéressé à acquérir l’immeuble, et ce même si vous aviez auparavant approuvé toutes les conditions. Dans un cas comme celui-là, le vendeur est libre de vous poursuivre […]

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Mythes et réalités de l’incorporation en immobilier
Incorporation

Il y a beaucoup de questions qu’on peut se poser en matière d’incorporation, notamment en matière d’investissement immobilier. Certaines idées reçues peuvent être vraies, d’autres pas. Pour vous aider à décerner le vrai du faux, voici 6 mythes et réalités de l’incorporation. S’incorporer fait sauver de l’impôt C’est un mythe ! Voilà l’une des questions que se posent souvent les investisseurs en immobilier. En effet, l’incorporation permet de différer l’impôt et non d’en payer moins. Dans les investissements immobiliers via des sociétés par actions (SPA), l’objectif le plus important est de […]

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Les 7 lois du succès en immobilier
Incorporation Investissement Résolutions

Comme le disait le célèbre entraineur de football américain Vince Lombardi, il n’y a que dans le dictionnaire que le « succès » arrive avant le « travail ». Autrement dit, la seule manière de connaitre le succès en immobilier, c’est de retrousser ses manches ! Si vous n’en êtes pas convaincu, voici, pour vous convaincre, les 7 lois du succès de l’investisseur immobilier. La loi de l’incorporation C’est essentiel : tout investisseur immobilier doit se protéger des vices cachés. D’une part, il y a les éventuels acheteurs qui achèteraient un bien et les vices cachés […]

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L’incorporation pour limiter le risque
Incorporation Infolettre mensuelle

Laissez-moi vous raconter une petite histoire. Jacques investit en immobilier depuis maintenant cinq ans et possède un total de 16 portes. Il a initialement acquis un premier quadruplex en réhypothéquant sa maison, puis deux six-plex, toujours en se servant de l’équité de ses avoirs personnels. Ayant entendu parler de la rentabilité de l’immobilier commercial, Jacques scrute les occasions. Son regard s’arrête sur un minientrepôt bien situé, près d’un secteur résidentiel en développement, offert à bon prix. Seul petit hic : l’endroit est occupé à seulement 35 % de sa capacité. Mais Jacques […]

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Décharge légale