Un comptable ou un fiscaliste pour votre comptabilité en immobilier?
Conseils affaires Conseils fiscaux Incorporation Non classé Propriétaire Santé financière

En immobilier, même si le comptable et le fiscaliste vous aident tous deux à gérer votre argent, leurs compétences respectives sont bien différentes. Le comptable et le fiscaliste partagent le même objectif ultime, soit celui d’optimiser la situation financière de votre entreprise en immobilier. Cependant, leurs compétences respectives diffèrent sur quelques points.  Voici les principales différences : C’est au comptable que revient la responsabilité globale de la comptabilité de l’entreprise. C’est lui qui analyse la situation financière de l’organisation et qui définit les budgets comptables. Il s’occupe de la tenue de […]

CONTINUER À LIRE >
Comment sortir l’équité et l’utiliser comme mise de fonds
Conseils fiscaux Financement Fiscalité Hypothèque Immeuble à revenus Immeubles à revenus Impôt Incorporation

Si vous possédez une maison, saviez-vous que vous pouvez utiliser l’équité afin de verser la mise de fonds requise pour investir en immobilier? Lorsque vous possédez une maison ou même un condo, une partie de la valeur de votre propriété peut être utilisée afin d’investir en immobilier. Dans le jargon, c’est ce qu’on appelle «sortir l’équité.» C’est une des questions qu’on me pose le plus souvent : comment fait-on pour sortir l’équité d’une maison? Lorsque vous êtes propriétaire de votre maison et que vous avez accumulé un certain montant d’équité, votre […]

CONTINUER À LIRE >
Que faut-il inclure dans un contrat de construction ou de rénovation ?
Commercial Conseils affaires Gestion Immeuble à revenus Incorporation Législation Propriétaire Rénovations

Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

CONTINUER À LIRE >
Comment se protéger dans une offre d’achat?
Conseils fiscaux Incorporation Offre d'achat

Il existe plusieurs méthodes afin de se protéger dans une offre d’achat. Voici mes 9 préférées. « Est-il possible de me lancer en immobilier sans mettre ma famille à risque ? » Je me suis longtemps posé cette question lorsque j’ai commencé à investir en immobilier.  Acheter une propriété – surtout la première fois – signifie souvent d’utiliser toutes ses économies d’un seul coup. (À moins d’utiliser des techniques de financement créatif, bien entendu!) Pour certains, ça fait peur. « Et si je manquais mon coup ? Je mettrais ma […]

CONTINUER À LIRE >
Avez-vous le bon contrat pour travailler en équipe ?
Conseils affaires Incorporation Législation partenariat

Sans le bon contrat, votre partenaire en immobilier pourrait devenir un redoutable concurrent. Voici comment éviter un tel scénario.     Imaginez la situation suivante : vous dénichez le partenaire idéal : il est beau, bon, intelligent, doué pour aller chercher du financement, et en plus il dispose de bonnes liquidités. Mais quelques mois après le début de votre association, votre partenaire vous quitte et devient votre principal concurrent… C’est un scénario peu souhaitable, mais qui est tout à fait possible, et pas seulement en immobilier. C’est pourquoi il est fortement recommandé […]

CONTINUER À LIRE >
Les deux grands avantages de l’incorporation en immobilier
Conseils affaires Conseils fiscaux Fiscalité Incorporation Santé financière

Si beaucoup d’immopreneurs choisissent de s’incorporer, c’est avant tout parce que l’incorporation en immobilier procure plusieurs avantages. Les deux principaux sont d’être soumis à un taux d’imposition avantageux ainsi que de protéger votre responsabilité personnelle. 1. Payer moins d’impôt Personne ne veut payer trop d’impôt ! D’autant plus qu’au Canada et au Québec, les impôts sont très élevés. Vous incorporer minimisera l’impact du fisc non seulement sur vos finances personnelles, mais aussi sur les finances de vos immeubles. Il très probable que votre entreprise génère plus d’argent que vous en aurez […]

CONTINUER À LIRE >
Acheter un immeuble vendu sans garantie légale
Conseils fiscaux Incorporation Inspection Pyrite

Depuis quelques années, de plus en plus d’immeubles sont vendus sans garantie légale. Ce type d’investissement est-il risqué ? Pas nécessairement.    Quand j’ai commencé à investir en immobilier il y a plusieurs années, c’était très rare de voir une vente sans garantie légale. Mais aujourd’hui, c’est de plus en plus fréquent.  Ce n’est pas en train de devenir la norme, c’est simplement que de plus en plus de vendeurs choisissent cette option, la principale raison étant pour se protéger.  Est-ce la meilleure manière de faire ? Pas nécessairement.  Traditionnellement, il y a […]

CONTINUER À LIRE >
Ai-je besoin d’une licence RBQ pour entreprendre un flip immobilier ?
Conseils affaires FLIP Incorporation Rénovations

Au sens des articles 8.1 et 8.2 de la loi sur le bâtiment, le promoteur d’un flip immobilier avec rénovations est présumé être un entrepreneur général, puisqu’il propose à la vente ou un ouvrage de génie civil. Et qui dit entrepreneur général dit licence RBQ. Mais avez-vous réellement l’obligation de posséder cette licence pour entreprendre un flip ? C’est à cette question que nous allons répondre dans cet article. Qu’est-ce qu’une licence RBQ ? Tout corps de métier dépendant de la Commission de la construction du Québec (CCQ) doit disposer d’une licence de […]

CONTINUER À LIRE >
La protection d’actifs pour une vraie liberté financière
Incorporation

Êtes-vous vraiment libre financièrement si vos actifs ne sont pas protégés ? Voici comment mettre en place une stratégie de protection d’actifs. Pourquoi est-ce primordial d’opter pour des stratégies de protection de vos actifs ? Parce que l’appauvrissement vous guette ! Je ne veux pas vous faire peur, mais il est beaucoup plus facile de s’appauvrir que de s’enrichir. Voici les principales sources d’appauvrissement en immobilier : 1- Le divorce Des études ont montré qu’au moins 50 % des couples mariés divorcent. Le divorce est donc à prendre très au sérieux. Dans le cas d’un […]

CONTINUER À LIRE >
4 bonnes raisons de s’incorporer pour investir en immobilier
Incorporation

Devrais-je m’incorporer pour investir en immobilier ? J’ai posé la question à mon ami Me Luc Audet, qui nous livre 4 raisons pourquoi l’incorporation en immobilier peut être bénéfique. Ou plutôt, comme il le dit, 4 bonnes raisons qui vous feront éviter bien des conneries. 1- Les promesses d’achat Lorsque vous avez fait une promesse d’achat, il peut arriver que vous ne soyez plus intéressé à acquérir l’immeuble, et ce même si vous aviez auparavant approuvé toutes les conditions. Dans un cas comme celui-là, le vendeur est libre de vous poursuivre […]

CONTINUER À LIRE >
Décharge légale