Comment débuter en immobilier
Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière

Beaucoup d’investisseurs trouvent cela difficile de débuter en immobilier. Mais avec les bons outils, c’est plus facile qu’on pourrait le penser.  La plupart des gens qui s’intéressent à l’immobilier et qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un immeuble n’y connaissent rien ou s’y connaissent très peu. Et c’est normal. Moi non plus je n’y connaissais pas grand-chose avant d’acheter mon premier immeuble.  Pour la plupart d’entre nous, le manque de connaissances peut être un bloquant majeur. Comment faire alors pour se lancer? Voici quelques options.  Si vous êtes locataire, devenez […]

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Comment utiliser une collatérale pour investir en immobilier sans mise de fonds
Financement Hypothèque

Investir en immobilier sans argent, c’est tout à fait possible. Il suffit d’utiliser une collatérale. Voici comment cela fonctionne.  La collatérale est une bonne manière de « sortir » de l’argent d’un immeuble en utilisant l’équité. Votre équité sert de garantie pour l’achat d’un autre immeuble.  Toutefois, votre équité n’est pas transférée en argent liquide. De plus, cette garantie n’est pas une hypothèque de deuxième rang sur votre immeuble. Il faut aussi savoir qu’il est impossible de prendre une collatérale si vos deux immeubles ne sont pas financés à la même banque.  […]

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Qu’est-ce qu’un mauvais deal en immobilier?
Calculs Deals Étude de marché Évaluation Immeuble à revenus Inspection

D’habitude, on me pose la question inverse : « comment fait-on pour reconnaitre un BON deal? » Pourtant, c’est tout aussi important de savoir démasquer un mauvais deal.  Dans une de mes récentes vidéos Youtube, j’ai brièvement répondu à cette question : Dans cet article, je vous donne un peu plus de détails : Un mauvais deal, c’est un deal qui vous fait perdre de l’argent, dans lequel vous avez investi trop de temps, ou encore qui vous fait prendre trop de risques. Pour mieux vous expliquer comment reconnaitre un mauvais deal, je […]

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Comment « contourner » la mise de fonds de 20% requise pour investir en immobilier?
Financement Hypothèque Investissement partenariat

Une mise de fonds de 20 % du prix d’achat, ça peut représenter une fortune, surtout si vous débutez en immobilier. Voici donc neuf moyens d’investir avec moins de 20 %.  1- Prêt hypothécaire assuré  La Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) ou encore Genworth Canada offrent aux propriétaires occupants la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire en ne versant qu’une fraction de la mise de fonds de 20 % normalement requise. Il suffit d’adhérer à une assurance prêt hypothécaire qui garantit au prêteur que votre prêt lui sera remboursé au cas où […]

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Trois trucs pour réussir vos flips même en temps de pandémie
Calculs de rentabilité Coûts Deals Dépense Étude de marché Évaluation Expertise FLIP Gestion du temps Investissement Méthodes de recherches d'immeubles Non classé Offre d'achat Prêteur privé Recherches Rénovations

Dans le contexte de pandémie, il est encore possible de faire de très bons flips. Voici trois trucs pour y parvenir.  Récemment, j’ai interviewé Gilbert Migirditsian, notre coach expert en flips chez Immofacile. Voici la vidéo complète de mon entrevue avec Gilbert : Pendant toute la durée de la pandémie et du confinement, Gilbert n’a pas arrêté de faire des flips. « Ah, oui, mais c’est un expert », me direz-vous. « Il sait ce qu’il fait, il sait comment trouver de bons deals et il a des contacts. C’est facile pour lui […]

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Investir dans un chalet locatif : une opportunité à saisir!
Conseils affaires Deals Expertise Investissement Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière Location Offre et demande Propriétaire

Pour réussir en investissement immobilier, il faut parfois savoir saisir l’occasion qui se présente. Et j’ai un scoop pour vous : le chalet locatif représente actuellement une incroyable occasion! Les mesures sanitaires et le ralentissement économique qui ont découlé du COVID-19 ont entrainé plusieurs conséquences désastreuses sur les industries du tourisme et de l’évènement. Si moindrement vous lisez les journaux et que vous consultez les sites de nouvelles, vous avez sans doute observé que le mot « crise » a été utilisé pratiquement dans chaque article pour décrire la situation. On parle de […]

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8 trucs pour devenir libre financièrement
Lâcher sa job et devenir investisseur Liberté financière REER Résolutions Santé financière

Devenir libre financièrement… ne plus dépendre d’un salaire et pouvoir faire ce que vous voulez quand vous le voulez… qui n’en a pas déjà rêvé? Voici huit trucs qui faciliteront votre parcours vers la liberté financière.  1- Si vous êtes locataire, devenez propriétaire.  En devenant propriétaire de votre résidence, vous échangerez votre paiement de loyer contre le paiement de votre hypothèque. Bien sûr, vous devrez payer des frais d’intérêt ainsi que les dépenses d’entretien, mais cela vous permettra d’accumuler un capital. Autrement dit, le remboursement de votre hypothèque va vous […]

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Comment bâtir votre équipe de rêve en immobilier
Expertise Gestion Immeuble à revenus Investissement partenariat Propriétaire Résolutions

L’immobilier est un sport d’équipe. Si vous souhaitez avoir du succès dans vos investissements, vous devez vous entourer des meilleurs professionnels.  Comme le dit le proverbe africain : tout seul, on va plus vite. Ensemble on va plus loin. Autrement dit, cela ne vaut pas la peine d’essayer de tourner les coins ronds en faisant tout vous-même. Vous avez beaucoup plus de chances de réaliser vos rêves si vous vous entourez des bonnes personnes.  C’est l’une des premières choses que je recommande à mes étudiants : montez-vous une équipe solide! Entourez-vous des […]

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Investir en immobilier avec un REIT, c’est facile !
Investissement REER Santé financière

Les REIT (real estate investment trust) ou en français, FPI (fiducie de placement immobilier), représentent une incroyable occasion d’investir en immobilier, le tout à très faible coût ! Les REIT sont des fonds ou des fiducies qui détiennent plusieurs immeubles et qui se transigent directement à la bourse. Lorsque vous achetez des parts d’un fonds, vous devenez actionnaire et recevez un revenu proportionnel à votre investissement. Par exemple, si vous investissez 2000 $ dans le fond ABCD (fond fictif) et que chacune des parts se transige à 20 $, vous acquérez 200 parts. […]

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Est-ce le bon moment d’acheter une maison ?
Non classé

Un ralentissement du marché immobilier pointe à l’horizon. Vaut-il mieux remettre à plus tard un projet d’achat de maison ? Ou n’est-ce pas plutôt l’occasion d’une vie pour devenir propriétaire ? Avec toutes les conséquences qu’entraine la crise sanitaire actuelle, on est en droit de s’interroger. Avant la crise, l’économie de la province, bien vigoureuse, prospérait au rythme du quasi-plein-emploi. Cette situation se reflétait sur les prix de l’immobilier, qui connaissent une forte croissance depuis plus de 10 ans. Mais en quelques jours, avec l’arrivée du virus, la machine économique a connu […]

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Décharge légale