L’une des plus grandes raisons qui freinent les gens lorsqu’il s’agit de faire de l’immobilier, c’est le manque de temps. Un emploi à temps plein, une famille et des enfants… autant de responsabilités qui peuvent limiter le temps qu’on peut consacrer à l’immobilier dans la quête d’indépendance financière. Vous vous posez sans doute la question suivante : comment faire pour dégager du temps pour l’immobilier ? En réalité, la question qu’il faut avant tout se poser est la suivante : Qu’est-ce que ça coûte de ne rien faire en immobilier, alors qu’il y […]

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Lorsqu’on investit dans l’immobilier, peu de personnes pensent naturellement à faire appel au prêteur privé. Ce n’est pas dans les habitudes des Québécois. Pourtant, le prêt privé présente certains avantages, comme la flexibilité et la rapidité. Voici quelques techniques pour utiliser un prêteur privé sans se faire avoir. Pourquoi le prêteur privé veut vous prêter de l’argent Adressez-vous à un prêteur privé dans les cas suivants : si vous avez des problèmes financiers ou que vous êtes incapable d’acheter une maison personnelle ; vous pouvez également y recourir si vous voulez rénover […]

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S’il n’y avait promesse d’aucun rendement, investir n’en vaudrait pas la peine. C’est pourquoi il est important de vous demander quel rendement vous souhaitez obtenir pour l’argent de votre mise de fonds. Est-ce 3, 5, 10, 15, 20 % ? Il y a quatre étapes nécessaires pour calculer le rendement relatif à la gestion d’un immeuble. Prenons l’exemple d’un immeuble affiché au prix de 160 000 $ acheté avec une mise de fonds initiale de 40 000 $. Étape 1 : La liquidité Il faut calculer la liquidité (revenus – dépenses) obtenue sur une base annuelle, puis la […]

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Un emprunt en immobilier, que ce soit pour son entreprise ou à titre personnel, ce n’est pas toujours facile. La plupart des personnes appréhendent la chose comme étant un processus difficile, inconfortable et frustrant. Voici les 7 erreurs à éviter lorsque vous empruntez pour votre entreprise. Erreur #1 : Emprunter trop tard La première erreur souvent commise est celle d’emprunter trop tard. Malheureusement, le banquier y voit une réticence à faire affaire avec une institution bancaire. Le bon moment pour emprunter n’est jamais lorsque l’entreprise se trouve au bord du gouffre. […]

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La mise à part de l’argent

Rembourser un prêt hypothécaire, cela peut être très long, surtout lorsque les revenus de votre immeuble ne sont pas aussi élevés que vous l’auriez souhaité. Heureusement, la technique de la MAPA (mise à part de l’argent) peut vous aider à rembourser votre prêt plus rapidement tout en optimisant votre structure fiscale. Quel est l’objectif de la MAPA ? La MAPA est une technique qui vous permet de convertir des intérêts déductibles en intérêts non déductibles. Ceci permet notamment de réduire votre taux d’imposition tout en réduisant la période d’amortissement sur votre […]

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Le financement, c’est le nerf de la guerre en immobilier. Voici les 4 règles pour investir tout en utilisant le moins possible de votre propre argent, notamment grâce au prêt privé. Devenir propriétaire (1 à 4 portes) Vous souhaitez investir en immobilier, mais vous êtes toujours locataire ? Arrêtez de payer dans le vide ! La première étape que vous devrez franchir, c’est de devenir propriétaire. En ce sens, le geste le plus logique sera d’acquérir un petit immeuble de 1 à 4 portes. Il peut s’agir d’une maison ou d’un condo […]

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Êtes-vous devant un bon deal ?

Qu’est-ce qui distingue un bon deal ? Certains ne jurent que par la rentabilité. « C’est rentable ? C’est pour moi ! » Or, il manque une pièce au puzzle, puisqu’un « bon deal » n’est pas qu’une question de rentabilité. Le concept de rentabilité est assez simple : Revenus – Dépenses – Financement = Profit. Toutefois, avant d’aller de l’avant et d’investir, il reste une autre question à poser une fois que la rentabilité d’un immeuble est établie : cet immeuble est-il fait pour vous ? Quel est votre objectif ? Il y a deux types d’investisseurs : les investisseurs qui […]

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Avez-vous peur des flips ?

J’ai rencontré beaucoup de personnes qui souhaitent faire des flips. Mais la réalité, c’est que plusieurs hésitent à passer l’action. La plupart de ces personnes sont freinées par leurs peurs. Et pourtant, ces peurs ne sont souvent pas fondées. Voici les principales craintes que j’entends le plus souvent, et comment y remédier. J’ai peur de ne pas faire une cenne. Est-ce qu’un flip me permettra de réaliser un bon profit ? En théorie, oui ! Mais en pratique, plusieurs flippeux prennent des raccourcis qui finalement leur font perdre de l’argent. Certains omettent […]

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Quel est le secret pour rapidement vendre vos flips ? Vous devez avant tout miser sur la présentation et sur le home staging. Un bon flip, c’est un flip qui se vend rapidement et pour lequel vous réalisez un bon profit. Mais pour parvenir à cet objectif, vous devez attiser le regard de vos acheteurs potentiels. Plus que ça, vous devez créer le sentiment qu’ils visitent la maison de leurs rêves. Vous devez créer le fameux effet WOW ! Pour augmenter vos chances de créer cet effet, le home staging vous sera […]

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Locnest cautionne vos baux !

Saviez-vous qu’il est maintenant possible de faire cautionner vos baux commerciaux ou résidentiels ? L’entreprise Locnest, récemment établie à Montréal, offre ce service depuis peu au Canada. Au Québec, les règles de la Régie du logement sont claires : il est illégal de demander à un locataire un dépôt de garantie ou un dépôt pour le dernier mois de loyer. Les propriétaires peuvent toutefois exiger un cautionnement. Cette précaution est prise lorsqu’un locataire ne démontre pas suffisamment de preuves de solvabilité. C’est d’ailleurs la seule raison pour laquelle un cautionnement peut être […]

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Décharge légale