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Vivre de l’immobilier : 3 moyens pour y arriver
Conseils affaires

Est-ce possible d’être entrepreneur en tant qu’investisseur en immobilier et d’en vivre?  Plusieurs personnes veulent laisser leur emploi comme salarié et se lancer en immobilier, mais est-ce que c’est possible et réaliste de le faire avec les prix de l’immobilier ?   Vous voulez vous partir en affaires. On ne parle pas d’être entrepreneur général ou entrepreneur en construction; on parle d’être investisseur immobilier et vivre du fruit de son travail avec des revenus locatifs ou avec des « flips » (Achat-Rénovations-Revente). Plusieurs personnes en vivent, cependant c’est un revenu qui se bâtit […]

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Pourquoi il est important d’avoir une convention de partenariat écrite et signée ?
partenariat

© Luc Audet, avocat, www.DroitDesPME.com,  2022 C’est une question qu’on me pose fréquemment dans ma pratique en droit immobilier. J’espère que mon article vous convaincra de la nécessité de signer une convention de partenariat avec vos associés. Notre bureau a une expertise dans les partenariats, n’hésitez pas à nous contacter au besoin. Mais au fait, quels sont les vrais avantages d’avoir un tel document? Il y a au moins 5 avantages, et je vous les précise ci-après. L’exigence du code civil en matière de preuve : article 28 62 du code […]

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Créez votre million de dollars en valeur nette
Achat Calculs Calculs partenariat Stratégie

Combien faut-il de propriétés locatives pour y arriver? Cela vous semble peut-être impossible à réaliser en quelques années, et pourtant, c’est possible! Voici quelques stratégies pour vous aider à clarifier comment y parvenir.  D’abord, tout dépend des choix que vous allez privilégier. Cela semble évident mais voyons quelques étapes pour vous aider à bien comprendre l’importance des options que vous choisirez: Capacité de financement : En premier, il faut regarder votre mise de fonds. Attendrez-vous de réunir seul la somme nécessaire pour votre premier achat ou si vous choisirez d’utiliser […]

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Comment optimiser vos immeubles à revenus?
Immeubles à revenus Stratégie

Investir dans un immeuble à revenus rapporte de plusieurs façons : c’est un investissement appréciable qui prend de la valeur avec le temps mais aussi, certains immeubles, en plus de permettre un revenu de location, peuvent aussi permettre de prendre de la valeur avec des rénovations, avec des modifications d’usage (appartements en condo, location résidentielle à commerciale, etc.). Tout cela peut aussi permettre avec une valeur ajoutée de refinancer dans le but de réinvestir. Comment bien tirer parti de vos possibilités? Quelques notions payantes Deux sources de valeur à connaître […]

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Vaut-il mieux investir dans l’immobilier ou dans une entreprise ?
Calculs Calculs Calculs de rentabilité Investissement

Il arrive que certains investisseurs hésitent sur le choix d’investissement entre l’immobilier et une entreprise. Dans les deux cas, le choix est gagnant lorsqu’il est bien étudié, cependant, si vous faites partie de ceux qui hésitent entre les deux options, ces aspects pourront faciliter votre réflexion :  Investir dans l’immobilier :  Plus rapide d’achat : évaluer le potentiel, devenir acquéreur et gestion du bien, toutes ces étapes sont plus simples qu’avec une entreprise. Plus facile à revendre : les compétences et connaissances sont moins complexes pour évaluer le potentiel et gérer un immeuble que […]

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4 pistes pour choisir son entrepreneur
Gestion Rénovations

On le sait, les rénovations coûtent cher et il faut bien choisir votre entrepreneur en rénovation, voici  4 choses à vérifier :  Comparez des pommes avec des pommes : Comparez les coûts que les entrepreneurs auront à vous proposer avec la même demande de plans et devis : Demandez les mêmes éléments à estimer pour avoir de réels points de comparaison communs entre les soumissions. Quand l’écart des coûts est très important : les coûts estimés tiennent-ils compte des mêmes qualités de matériaux ? De la même nature des travaux (repeindre des armoires d’origine […]

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Pourquoi avons-nous besoin d’un permis de rénovation?
Rénovations

On décide de vouloir faire des rénovations chez soi et on ne sait pas trop si on a besoin d’un permis de rénovation ou non.  On se dit que c’est une perte de temps et que cela ne doit servir qu’à payer des frais aux municipalités. Détrompez-vous, il y a de bonnes raisons pourquoi c’est demandé.   Respect du code du bâtiment pour votre sécurité.  On veut agrandir la salle à diner en enlevant un mur.  On doit s’assurer que le mur n’est pas <porteur>.  C’est pour votre sécurité que […]

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Pourquoi les taux d’intérêt ne cessent-ils pas d’augmenter?
Coûts Hypothèque

Face à l’inflation et l’accès à la propriété toujours plus restreint, on pourrait s’attendre à ce que les gouvernements et institutions financières en place prennent des mesures drastiques pour enrayer ce fléau monétaire. Au lieu de cela, on constate plutôt une hausse toujours plus marquée des taux d’intérêt. Pourquoi en est-il ainsi? Mais surtout, la banque du Canada a-t-elle vraiment le choix? Pourquoi les taux augmentent-ils? Avant toute chose, il est bon de se rappeler ce qu’est un taux d’intérêt. Il s’agit d’un indicateur fixant le coût d’un emprunt devant […]

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L’assurance prêt hypothécaire, comment ça marche ?
Assurance Hypothèque

On me pose souvent des questions au sujet de l’assurance du prêt hypothécaire. Cette notion semble confuse pour plusieurs qui remettent en question le bien-fondé de cette mesure. Jetons un éclairage sur cet aspect du financement immobilier afin d’en éclaircir les zones d’ombres. « La banque m’a obligé à prendre une assurance pour mon hypothèque, alors qu’elle ne l’a pas demandée à mon beau-frère. Comment cela ? » D’abord, il faut comprendre que les institutions financières fonctionnent un peu comme les individus, elles cherchent à se protéger contre les imprévus. Certes, elles consentent […]

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Comment démêler les termes bancaires
Santé financière

Suite à l’annonce de l’augmentation du taux directeur, j’aimerais vous aider aujourd’hui à bien comprendre le langage bancaire. En maîtrisant correctement les différentes options offertes sur le marché, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée relativement à votre hypothèque. Taux fixe et taux variable:   Un taux hypothécaire fixe est un taux d’intérêt qui ne varie pas dans le temps pour la durée du terme choisi. Si vous optez, par exemple, pour un terme de 5 ans à 3% d’intérêt, vos paiements seront toujours les mêmes pendant cette […]

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