La côte de crédit
Achat Actualité

Un rêve brisé pour 7$. Vous avez changé d’adresse ? Avez-vous pensé à faire suivre votre courrier à votre nouvelle demeure ? Triste histoire que celle de Gabriel, un de mes clients qui, à cause d’un petit oubli, ne peut plus acheter en son nom (et avant plusieurs années) l’immeuble à revenus qu’il convoitait. Voici ce qui lui est arrivé : il venait de déménager de Québec à Montréal, mais avait oublié de souscrire au service de Postes Canada (89$ soit environ 7$ par mois) assurant le réacheminement de son […]

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Devrais-je tout déclarer lors de la vente de mon immeuble?
Conseils affaires Vente

Malheureusement vous avez de l’eau qui s’infiltre dans le sous-sol de votre immeuble à revenus qui est aujourd’hui en vente.  C’est d’ailleurs pour cette raison que vous ne faites pas finir votre sous-sol. Omettre certains faits lors de la vente de son immeuble à revenus est un piège et une grave erreur qu’il vaut mieux éviter. N’est-il pas mieux d’être 100% honnête, quitte à diminuer légèrement le prix de vente, que de prendre la chance d’être poursuivi pour vice caché et vivre avec les conséquences d’éventuels litiges ? Comment se […]

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Comment trouver une perle rare lorsque vous êtes employé à temps plein!
Conseils affaires Emploi

Je vous pose une question : quelle est la valeur de votre temps ? Pas très évident à répondre, je vous le conviens. Si on pense à la valeur du temps professionnellement, certains me répondront qu’il y voit un taux horaire (par exemple 30$/h). Par contre, si on pense à la valeur du temps pour la famille, certains me répondront que ceci n’a pas de prix… Alors quelle est la période de la journée qui me permettra de faire de l’immobilier ? Dois-je couper dans mes heures au travail ou […]

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7 trucs pour mieux réussir ses travaux de rénovation
Conseils affaires Rénovations

Vous désirez entreprendre des travaux de rénovation sans vous planter! Afin d’éviter que les choses tournent mal, il convient de planifier le tout avant même de donner le premier coup de marteau. Voici quelques astuces à suivre avant de vous lancer. Planifiez, planifiez, planifiez L’une des plus grosses erreurs que les gens commettent lorsqu’ils entreprennent des travaux est qu’ils ne planifient pas suffisamment leur coup. Par conséquent, ils se trouvent à défaire et à refaire certains travaux, ce qui engendre des coûts supplémentaires. Tout le monde le sait, mais le […]

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5 astuces pour s’enrichir grâce à l’immobilier
Conseils affaires Investissement

Que vous en soyez à vos premières armes ou encore à l’achat de votre dixième propriété, il est possible de vous enrichir grâce au domaine de l’immobilier, à condition de savoir comment jouer vos cartes correctement. Voici quelques astuces pour vous enrichir en acquérant des propriétés.  Se servir de l’effet de levier  L’effet de levier consiste à emprunter de l’argent à la banque en vue d’acheter une ou des propriétés afin de pouvoir faire un plus grand profit que la somme qui a été empruntée au départ.  L’investisseur prend par […]

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Investir dans l’immobilier pendant la saison de Noël: bon ou mauvais deal?
Conseils affaires

Investir dans l’immobilier pendant la saison de Noël peut être très bénéfique pour de nombreuses raisons différentes. Premièrement, les propriétés peuvent être moins chères à cette période de l’année car moins de personnes recherchent un bien immobilier à cette période de l’année. De plus, de nombreux vendeurs peuvent être plus disposés à négocier avec les acheteurs qui souhaitent acheter pendant les vacances de Noël.  De plus, l’achat d’une propriété à cette période de l’année peut être un bon moyen de constituer un capital, car les propriétés prennent souvent de la […]

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9 choses que personne ne vous dira à propos de devenir entrepreneur.
Conseils affaires

L’entrepreneuriat fait rêver beaucoup de gens : terminé le 8 à 5 et être obligé de travailler pour un patron. Avez-vous ce qu’il faut pour surmonter les défis et devenir entrepreneur? En voici 9 que tout entrepreneur doit souvent surmonter :   1- Changement d’horaire de travail : Vous laisserez l’horaire de 8 à 5 pour celui… de 5 à 8. En effet, vous devrez travailler plus fort au départ avec la multitude des tâches à accomplir : contacts fréquents (clients, fournisseurs), gestion des opérations, achat, administration et comptabilité, publicité, promotion, etc. Avec l’évolution […]

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Vivre de l’immobilier : 3 moyens pour y arriver
Conseils affaires

Est-ce possible d’être entrepreneur en tant qu’investisseur en immobilier et d’en vivre?  Plusieurs personnes veulent laisser leur emploi comme salarié et se lancer en immobilier, mais est-ce que c’est possible et réaliste de le faire avec les prix de l’immobilier ?   Vous voulez vous partir en affaires. On ne parle pas d’être entrepreneur général ou entrepreneur en construction; on parle d’être investisseur immobilier et vivre du fruit de son travail avec des revenus locatifs ou avec des « flips » (Achat-Rénovations-Revente). Plusieurs personnes en vivent, cependant c’est un revenu qui se bâtit […]

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Pourquoi il est important d’avoir une convention de partenariat écrite et signée ?
partenariat

© Luc Audet, avocat, www.DroitDesPME.com,  2022 C’est une question qu’on me pose fréquemment dans ma pratique en droit immobilier. J’espère que mon article vous convaincra de la nécessité de signer une convention de partenariat avec vos associés. Notre bureau a une expertise dans les partenariats, n’hésitez pas à nous contacter au besoin. Mais au fait, quels sont les vrais avantages d’avoir un tel document? Il y a au moins 5 avantages, et je vous les précise ci-après. L’exigence du code civil en matière de preuve : article 28 62 du code […]

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Créez votre million de dollars en valeur nette
Achat Calculs Calculs partenariat Stratégie

Combien faut-il de propriétés locatives pour y arriver? Cela vous semble peut-être impossible à réaliser en quelques années, et pourtant, c’est possible! Voici quelques stratégies pour vous aider à clarifier comment y parvenir.  D’abord, tout dépend des choix que vous allez privilégier. Cela semble évident mais voyons quelques étapes pour vous aider à bien comprendre l’importance des options que vous choisirez: Capacité de financement : En premier, il faut regarder votre mise de fonds. Attendrez-vous de réunir seul la somme nécessaire pour votre premier achat ou si vous choisirez d’utiliser […]

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Décharge légale
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