Combien faut-il de propriétés locatives pour y arriver?
Cela vous semble peut-être impossible à réaliser en quelques années, et pourtant, c’est possible! Voici quelques stratégies pour vous aider à clarifier comment y parvenir.
D’abord, tout dépend des choix que vous allez privilégier. Cela semble évident mais voyons quelques étapes pour vous aider à bien comprendre l’importance des options que vous choisirez:
- Capacité de financement : En premier, il faut regarder votre mise de fonds. Attendrez-vous de réunir seul la somme nécessaire pour votre premier achat ou si vous choisirez d’utiliser les REER des autres, ou encore un partenariat pour acheter plus rapidement? Utiliserez-vous du financement créatif pour y parvenir plus rapidement?
- Au personnel ou incorporation? Achèterez-vous plusieurs biens immobiliers en tant que particulier ou si vous souhaitez devenir investisseur immobilier en tant qu’entrepreneur avec une incorporation? Vous ne serez pas soumis aux mêmes réglementations selon votre choix. On voit les différentes options dans le programme de coaching double ( Mettre lien cd)
- Refinancement et valeur augmentée: Une des stratégies consiste à augmenter la valeur de votre bien immobilier plus rapidement grâce à certaines stratégies (voir l’article blogue – Comment optimiser vos immeubles à revenus? en vue de refinancer pour un nouvel investissement immobilier qui rapportera lui aussi des revenus supplémentaires? On utilise l’équité générée pour acheter et non pas attendre.
- Profit à l’achat : Il faut privilégier une négociation très serrée afin d’obtenir un profit à l’achat de votre propriété? Le but est de payer moins cher que la valeur marchande de votre immeuble. Si vous payez un immeuble 100 000$ moins cher que la valeur marchande, voici 10% de votre million déjà accumulé.
- Règles avantageuses : De quelle façon utiliserez-vous à votre avantage le remboursement du prêt ainsi que les avantages fiscaux pour augmenter votre valeur nette? Réinvestir ou mettre l’argent dans vos poches.
- Rénovation : La stratégie d’effectuer des rénovations permet d’augmenter de façon considérable la valeur d’un bien, donc l’équité.
- Optimisation : Améliorer les revenus ou diminuer les dépenses augmente la valeur du bien immobilier et aussi l’équité disponible.
Ensuite, selon les choix stratégiques retenus, en espérant que vous les utiliserez toutes, vous pourrez déterminer quand et avec combien de propriétés parvenir à ce premier million de valeur nette.
On sait que ce ne sont pas les revenus de location chaque mois qui vont nous permettre d’atteindre le million de valeur nette rapidement.
Il faut miser sur l’ensemble des stratégies ci-haut.
Voici un exemple pour atteindre le million de valeur nette :
- Achat d’un duplex à 300 000$ avec une valeur de 400 000$ = 100 000$ équité.
- Rénovation et augmentation des loyers, l’immeuble vaut maintenant 600 000$ = 200 000$ équité.
- Refinancement pour acheter un autre immeuble avec équité disponible pour un 6 logements.
- Rénovation et augmentation des loyers du 6 logements
- On refait la même chose, on refinance et achète un autre immeuble de 6 logements.
- On rénove et augmente les loyers.
- On profite de l’augmentation de la valeur marchande des multilogements chaque année. (Une année record de 21% en 2021).
Si on calcule le profit à l’achat, plus-value de l’immeuble, plus-value grâce aux rénovations, et le paiement du capital par les locataires, au bout de quelques années, vous avez atteint votre million de valeur nette.
En conclusion, bien connaître le marché et ses possibilités permet d’évaluer le meilleur chemin pour atteindre votre premier million en immobilier.
Vous aimeriez préciser votre stratégie plus facilement? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé avec notre coaching double.