5 questions pour économiser sur votre hypothèque
Calculs Hypothèque Immeuble à revenus Propriétaire Santé financière

Investir dans un immeuble revient souvent à contracter une hypothèque et payer de l’intérêt. Voici comment s’adresser à votre banquier afin d’économiser en frais d’intérêt sur votre hypothèque.  Les longues périodes d’amortissement masquent la dépense, mais une hypothèque coûte très cher en frais d’intérêt. Supposons un duplex acheté par un propriétaire occupant, au prix de 300 000 $ avec une mise de fonds minimale de 5 %. L’emprunt est financé sur 25 ans au taux d’intérêt de 3 %. Si vous conservez les mêmes conditions d’emprunt pendant les 25 années du prêt, vous aurez […]

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Devrais-je investir dans un immeuble neuf ou usagé ?
Calculs Calculs de rentabilité Coûts Immeuble à revenus

S’il n’est une question qui m’est fréquemment posée, c’est celle-ci : « Ghislain, devrais-je acheter un immeuble neuf ou usagé ? Quel serait le meilleur investissement ? » À cela je réponds toujours la même chose : cela dépend ! En règle générale, un immeuble usagé est moins cher, la plupart des logements sont loués et la rentabilité est quasi-immédiate. La rentabilité est donc souvent meilleure que celle d’un immeuble neuf.  Il y a tout de même différentes philosophies qui peuvent être prises en compte quand on aborde cette question.  La réalité, quand vient le […]

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Devrais-je acheter ou louer un immeuble ?
Achat Calculs Location

Votre entreprise a le vent dans les voiles ? Vous avez plein de nouveaux clients ? Vous embauchez du personnel ? Peut-être est-il temps d’emménager dans de plus grands locaux. Or, une question se pose : devriez-vous acheter ou louer votre local ou votre immeuble ? Autrement dit, opterez-vous pour la location d’un local qui convient à vos activités, ou choisirez-vous l’option de devenir propriétaire ? Voici les principaux avantages et inconvénients, qu’il s’agisse d’acheter ou louer un espace commercial : Location Avantages : Permet d’adapter la taille du local si l’entreprise est en croissance Permet de déménager plus […]

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Comment utiliser un prêteur privé sans se faire avoir
Calculs Financement Prêteur privé

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, peu de personnes pensent naturellement à faire appel au prêteur privé. Ce n’est pas dans les habitudes des Québécois. Pourtant, le prêt privé présente certains avantages, comme la flexibilité et la rapidité. Voici quelques techniques pour utiliser un prêteur privé sans se faire avoir. Pourquoi le prêteur privé veut vous prêter de l’argent Adressez-vous à un prêteur privé dans les cas suivants : si vous avez des problèmes financiers ou que vous êtes incapable d’acheter une maison personnelle ; vous pouvez également y recourir si vous voulez rénover […]

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Les trois erreurs les plus fréquentes commises lors d’un flip
Calculs FLIP

Beaucoup de personnes se sont lancées aveuglément dans les flips, dans l’espoir de faire un coup d’argent. Il est vrai que les possibilités d’enrichissement sont élevées. Mais il est également vrai que les gens mal informés commettront assurément de couteuses erreurs, et que leur flip se transformera en flop. Mon ami Jean Luc Dion (également coach chez Immofacile) nous a résumé les 3 erreurs les plus fréquentes commises lors d’un flip. Erreur 1 : Mal calculer son profit S’il n’y a pas de profit, le flip n’a pas sa raison d’être ! Bien […]

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Quatre stratégies pour améliorer votre retour sur investissement
Achat Calculs Dépense Immeuble à revenus Investissement

Les meilleurs investisseurs immobiliers n’investissent pas pour la couleur de la brique, non plus pour l’esthétisme des platebandes et encore moins pour les beaux yeux du concierge. Ils le font avant tout pour le retour sur l’investissement. Combien ça rapporte ? Telle est la question. À court terme, c’est facile à prévoir. Mais à plus long terme, ce n’est pas toujours évident. Heureusement, il existe plusieurs méthodes qui permettent d’augmenter le retour sur l’investissement. Voici les quatre principales. 1- Augmenter vos revenus Augmenter les revenus d’un immeuble permet d’en augmenter la […]

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Rénover sans permis: est-ce une bonne idée?
Calculs Infolettre mensuelle Rénovations

Vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation, mais vous songez à le faire sans permis, afin de vous épargner les frais reliés à l’obtention d’un tel type de document. Est-ce une bonne idée de rénover sans permis? Petit tour d’horizon. Combien coûte le permis de construction? Selon une recherche effectuée au Québec par ImmoFacile, le prix des permis de construction variait entre 20$ et plusieurs centaines de dollars, du 30 avril au 2 mai 2014, pour des travaux identiques. On peut donc affirmer d’emblée que le montant demandé est minime […]

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Décharge légale