Pénalité d’un contrat hypothécaire Les prêteurs hypothécaires utilisent deux façons pour calculer la pénalité et bien sûr lorsqu’ils utilisent deux méthodes de calcul, ils vont réclamer le montant le plus élevé des deux. Je vous ai intégré ci-dessous la politique des banques concernant la pénalité d’un contrat hypothécaire :  «Trois mois d’intérêt au taux précité sur le montant ainsi versé; ou l’excédent, s’il y a lieu, entre l’intérêt au taux porté par ce prêt et l’intérêt au taux en vigueur, calculé dans chaque cas sur le capital remboursé à l’avance, et pour une […]

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(Montréal) Redfin, l’agence immobilière en ligne qui a lancé une petite révolution aux États-Unis, espère s’installer au Canada suite à l’assouplissement des règles encadrant la revente de maisons, a appris La Presse Affaires. Cette PME de Seattle a profité d’un changement des lois américaines pour lancer son service nouveau genre en 2006. Redfin permet aux vendeurs et acheteurs de faire une partie du boulot eux-mêmes, en plus d’accéder à une foule d’informations inédites comme la valeur des propriétés environnantes. Au final, la commission est moitié moins élevée qu’avec un courtier traditionnel. […]

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L’achat d’une maison ou d’un immeuble à revenus est probablement l’achat le plus important que vous ferez durant toute votre vie. C’est une décision majeure qui peut être chargée d’émotions, de stress et aussi comporter un certain risque financier. De nombreux aspects se posent et méritent un questionnement sérieux: votre situation personnelle, votre capacité financière, votre lieu de résidence et de travail, les taux d’intérêt hypothécaires, le déménagement, les écoles, etc. C’est une décision qui implique plusieurs personnes avec lesquelles vous devrez travailler: l’agent immobilier, le notaire, l’arpenteur, le courtier hypothécaire, la […]

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(Montréal) L’explosion de la surenchère immobilière révélée cette semaine par La Presse Affaires ne découle pas des seules lois de l’offre et la demande. La psychologie entrerait aussi en ligne de compte. «Il y a nettement un sentiment d’urgence chez les acheteurs de maison», a déclaré hier Lynne Kilpatrick, première vice-présidente, Services bancaires aux particuliers, BMO Banque de Montréal. D’après un sondage réalisé pour le compte de la BMO, une bonne partie des Canadiens intéressés à acheter une maison subissent ces jours-ci une forte pression. Un stress causé par l’explosion […]

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Le marché des résidences haut de gamme est en pleine explosion à Montréal. Le nombre de propriétés vendues plus de 500 000 $ a doublé depuis un an, et bondi de presque 200 % dans certains secteurs de l’île. «Les maisons affichées à juste prix partent très rapidement : je viens d’en vendre une de 3 millions en trois jours à Westmount», dit Marie-Yvonne Paint, agente immobilière spécialisée dans le haut de gamme. Selon les données obtenues par La Presse Affaires, les transactions ont grimpé de 97 % au premier trimestre pour les maisons de plus […]

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Cigarette et habitation MONTRÉAL ― Plus du tiers des propriétaires québécois interdiront à leurs locataires de fumer la cigarette dans leurs logements à partir de juillet prochain, révèle la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ). À quelques jours du 31 mars (date limite à laquelle un propriétaire peut envoyer un avis de modification de bail), la CORPIQ a révélé dans un communiqué que 35 % de ses membres appliqueront une clause visant à proscrire la cigarette dans leurs nouveaux baux. Selon le directeur des affaires publiques pour la corporation, Hans Brouillette, […]

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Sauver de l’impôt!

Impôt Le principe de l’impôt est bien simple, plus vous avez de revenus, plus vous payez d’impôt! Tel qu’enseigné dans la formation «Administration et tenue de livre», le but ici n’est pas de diminuer vos revenus, mais plutôt de rendre certaines dépenses déductibles d’impôt, à condition, que vous n’ayez pas oublié de les comptabiliser. 1. Recherche d’un immeuble Si vous investissez de l’argent pour la recherche d’un immeuble, ces frais peuvent être déductibles jusqu’à une certaine limite. Si vous le faites à l’intérieur d’une compagnie, c’est beaucoup plus facile. 2. Vente […]

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Hausse du prix des maisons et immeubles La diminution du nombre de propriétés à vendre a fait grimper la valeur des résidences en février au Québec. Le prix médian des maisons unifamiliales a une hausse de 10 % par rapport à février 2009 pour atteindre 206 000 $. Les progressions les plus importantes sont survenues dans les régions de Québec, Saguenay et Trois-Rivières où le prix médian des unifamiliales a augmenté de 14 % à 210 000 $, 155 000 $ et 150 000 $ respectivement. Les copropriétés ont connu une hausse similaire puisque le prix médian a grimpé de 8 % […]

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Un projet d’autoconstruction exige une planification détaillée Vous êtes habile avec la scie et le marteau? Êtes-vous en train de considérer l’autoconstruction comme solution? Ce choix peut en effet s’avérer très économique, mais ce n’est pas un projet qui se débute sur un coup de tête; l’autoconstruction demande une planification détaillée. Pour vous éviter des problèmes, des imprévus et des pertes potentielles, voici les principales étapes à franchir avant de commencer vos travaux. Vous devez : Bien identifier quels sont vos besoins en fonction de vos goûts, de votre style de vie […]

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J’ai appris, il y a bien des années, que le premier facteur à considérer dans tout investissement immobilier est la localisation. Le deuxième point le plus important est la localisation et pour le troisième, on répète la localisation! Ce cliché a été très souvent galvaudé dans le domaine immobilier, mais l’emplacement demeure, sans contredit, le facteur qui détermine la valeur d’un bien immobilier. Pourquoi la localisation est-elle aussi importante? Il faut tenir compte de plusieurs facteurs lorsque l’on choisit de s’établir à un endroit donné. Est-ce que vous préférez habiter dans […]

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Décharge légale