Qui a dit que les REER devaient dormir jusqu’à votre retraite ?
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Est-ce que vous vous dites comme la plupart des gens que vos REER ne vous seront utiles qu’à la retraite? Vous ne croyez pas pouvoir les utiliser pour les faire fructifier davantage dans des biens immobiliers sans les sortir? J’ai une bonne nouvelle pour vous, c’est possible et en plus il y a plusieurs façons de le faire. 1. Achetez votre première maison La façon la plus connue est d’utiliser votre propre REER pour acheter votre première maison. Ce programme s’appelle un RAP (Régime Accès Propriété). Cela fait plusieurs années que cela existe […]

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Comment 50$ peut vous faire perdre la maison de vos rêves ?
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Comment ne pas manquer une occasion en or à cause de votre cote de crédit ? Imaginez un instant que vous avez trouvé la maison que vous cherchiez depuis longtemps. Elle est dans le quartier de votre choix, près des écoles, très peu de réparations à faire. Vous avez aussi un fond de réserve pour la mise de fonds, ce qui normalement aide grandement pour une approbation à la banque. Oups! Votre prêt est réfusé car votre cote de crédit n’est pas bonne. Vous ne pouvez acheter votre maison de […]

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Due diligence ou enquête préachat, c’est quoi ?
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Faites vos devoirs au moment d’investir dans l’immobilier. Vous commencez le processus avant l’offre, mais il y a du travail à faire aussi pendant l’offre. Avez-vous effectué votre «due diligence», votre enquête préachat? Mais qu’est-ce c’est, avant tout ? C’est «l’enquête et la vérification de tous les détails d’un investissement.» La «Due Diligence» commence dans les livres L’enquête préachat devrait toujours inclure un regard sur les livres. Examinez les 24 derniers mois de recettes et de dépenses des déclarations, et essayez de trouver quelque chose d’inhabituel, comme les dépenses ou les revenus […]

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La consolidation bancaire: comment ça marche?
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Un consolidation hypothécaire est de mise pour investir ou éliminer vos dettes à haut taux d’intérêt. Vivant dans une société de consommation où la tendance vers le surendettement est encouragée, plusieurs personnes se trouvent à payer jusqu’à 20 % d’intérêt sur diverses dettes alors qu’ils ont des milliers de dollars d’équité sur leur propriété. Cette stratégie consiste à consolider ses dettes par le biais de l’hypothèque. C’est une option extrêmement avantageuse pour un propriétaire ayant plusieurs dettes à taux d’intérêt élevés ou pour quiconque ayant simplement besoin de liquidité à bas […]

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Pourquoi vous ne devriez PAS augmenter la fréquence de paiement de votre hypothèque ?
Conseils fiscaux Hypothèque

Croyez-le ou non, il y a des occasions où vous ne devriez pas augmenter vos paiements mensuels ou accélérez les paiements. Quel genre d’hypothèque correspond le mieux à votre budget et vos désirs? Il y a plusieurs types d’hypothèques disponibles sur le marché : Hypothèque préautorisée L’hypothèque préautorisée détermine le montant que vous pouvez emprunter et est consentie pendant deux à trois mois à l’avance. Durant cette période, vous bénéficiez du taux d’intérêt le plus bas offert par votre institution. Cela vous donne du temps pour chercher votre maison ou votre […]

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Les frais d’achat d’un immeuble ou d’une maison
Achat Conseils fiscaux Conseils légaux Hypothèque

Il faut connaître les frais d’achat liés à l’acquisition d’une maison ou d’un immeuble à revenus, afin de savoir si vous êtes capable joindre les 2 bouts. Les frais initiaux La taxe de bienvenue (Loi sur les Droits de mutation immobilière); La prime SCHL ou autre frais d’assurance sur votre prêt hypothécaire; Les frais d’évaluation (qui varie entre 250 $ à 350 $) pour déterminer la valeur hypothécable de la propriété, si le prêteur l’exige; Une mise de fonds minimale de 5 à 20 % du prix d’achat; Les frais d’inspection à partir de […]

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La taxe de bienvenue ou droit de mutation
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Vous devrez payer la taxe de bienvenue suite à l’acquisition d’une maison ou d’un immeuble à revenus, peu importe l’endroit où vous déménagez. Soyez assuré que vous serez le bienvenu! La loi sur les Droits de mutation immobilière oblige toute ville ou municipalité à imposer une taxe de bienvenue pour tout transfert de propriété, peu importe que le déménagement ait lieu ou non dans la même localité. Ainsi, suite à la signature de l’acte de vente, cette taxe doit être acquittée par l’acheteur. Elle est calculée en fonction du prix […]

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Que fait le notaire lors de la vente d’un immeuble ?
Vente

Qu’est-ce que l’acte notarié? Tout d’abord, l’acte notarié est un document dressé par un notaire, ce qui lui donne une valeur juridique. Il apporte un gage de sécurité pour les signataires, en comparaison à l’acte sous seing privé. La vente d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain) nécessite un acte notarié, également appelé acte authentique. L’acte notarié fait par un notaire fait foi, preuve en main, de son contenu.

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