Trop souvent, lorsque les gens achètent un flip (achat-rénovation-revente), ils ne tiennent pas compte de tous les frais qui accompagnent un tel projet et les oublient au moment de calculer leur budget. Résultat, ils se retrouvent pris à la gorge tant que le flip n’est pas vendu, le tout, parce qu’ils n’ont pas pris le temps d’effectuer de simples calculs qui auraient pu leur épargner bien des maux de tête! Tel que je le mentionne dans la formation “Faites un flip, vite et payant!”, ils ne s’en tiennent souvent qu’au montant de l’achat et […]

Trop souvent, j’entends des gens me dire qu’ils ont peur de se lancer en immobilier, et ce, pour des raisons injustifiées. Parmi les motifs les plus courants que j’entends, on retrouve «Je ne connais rien là-dedans», «Je vais manquer de temps» ou encore «Je suis cassé comme un clou». Permettez-moi d’examiner ce qui se cache derrière les quatres plus grandes peurs en immobilier afin de démontrer à quel point elles sont bien souvent non fondées. 1. «Je ne connais rien là-dedans» Ici, c’est la peur de se tromper et de vivre […]

Une personne est décédée dans une propriété que vous désiriez flipper. Vous hésitez à l’acheter, car vous avez peur que celle-ci soit hantée ou encore qu’il vous arrive malheur si vous y déménagez. Bref, vous vous laissez guider par certaines peurs, dont certaines vous ont été transmises par la télévision, mais celles-ci sont-elles réellement fondées? Est-ce une bonne idée de flipper une maison où il y a eu une mort violente? Mort violente ou naturelle? Tout d’abord, sur le plan immobilier, il importe de distinguer les morts naturelles (crise cardiaque, […]

Sur le marché du prêt hypothécaire, il existe plusieurs produits, dont deux qui figurent parmi les plus populaires, soit l’hypothèque à taux fixe et celle à taux variable. Laquelle est la plus avantageuse? Petit tour d’horizon. Taux fixe et taux variable: quelle différence? Vous l’aurez deviné: la différence entre ces deux produits se situe au niveau de leur taux d’intérêt. Si le montant de l’emprunt est le même dans les deux cas, il en va autrement du montant des intérêts, qui peut être fixe ou variable en fonction du produit […]

Le remboursement hâtif de son hypothèque n’est pas toujours la meilleure option qui s’offre à vous. En effet, tout dépend de votre situation financière et des autres dettes que vous avez contractées. Analysons un exemple concret afin de déterminer si le remboursement hâtif de votre hypothèque s’avère la solution la plus rentable pour vous. La situation de Pierre et Sylvie Pierre et Sylvie disposent d’une hypothèque à taux de 3% sur leur maison familiale. Ils disposent également de deux cartes de crédit pleines avec 19% comme taux d’intérêt chacune et […]

Un lecteur m’a écrit récemment pour savoir si les profits mirobolants réalisés aux États-Unis lors de la revente de propriétés en flips sont également possibles dans notre belle province. Qu’est-ce qu’un FLIP? Avant d’aller plus loin, voyons d’abord ce qu’est un flip : «Un FLIP est une expression employée pour désigner l’achat à bas prix d’une propriété pour la revendre rapidement et réaliser un profit. Certaines personnes croient à tort que lorsqu’on parle de flips, nécessairement avoir des rénovations. C’est faux, étant donné que le but des flips est d’abord et avant tout […]

Afin de se démarquer de leurs concurrents, de séduire leurs clients et de les rassurer lors de l’achat, certains courtiers ajoutent certaines garanties à leurs contrats de vente ou d’achat. Est-ce que ces garanties valent la peine? À vous d’en juger. Voici le top 10 des garanties les plus populaires offertes par les courtiers immobiliers. 1. Les garanties d’offre d’achat en 48 heures Cette garantie promet au vendeur qui fait affaire avec un courtier immobilier qu’il recevra une offre d’achat en l’espace de 48 heures et moins. 2. La garantie de […]

Les personnes les plus compétentes ne se trouvent pas nécessairement dans la même ville, voire dans la même province que nous! Le Web facilite la communication, si bien que le télétravail immobilier est aujourd’hui une chose courante qui peut s’avérer très avantageuse si la personne la plus compétente pour exécuter une tâche précise habite à Québec et vous à Montréal. En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez utiliser cette technique pour vous débarrasser de votre paperasse. Pourquoi le télétravail? Plusieurs compagnies vous permettent de trouver facilement les gens détenant les qualifications et […]

Vous aimeriez investir avec vos enfants et les aider à effectuer leur premier achat immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer. Voici quelques conseils: 1. Commencez par l’achat d’un duplex L’une des meilleures manières de commencer en immobilier est d’y aller avec l’achat d’un duplex que vos enfants pourront habiter. Ce faisant, il pourra utiliser l’argent qu’il reçoit comme loyer de son locataire pour payer sa mensualité et investir son capital dans le remboursement de son hypothèque. 2. Offrez-lui de l’argent liquide Au lieu de donner de l’argent […]

Lors d’un FLIP, vous faites une division de terrain et vous voulez vendre seulement une partie de ce terrain. Comment cela fonctionne-t-il? Étant donné qu’il n’y a pas de contrat d’achat séparé pour le terrain, on se demande souvent comment calculer le profit sur la vente. C’est une excellente question et je suis certain que plusieurs d’entre vous se posent la même afin de déterminer combien d’impôt ils auront à payer sur leur revenu. Trois cas principaux peuvent être en cause : 1. Une maison principale S’il s’agit de votre maison […]