Suite à récente annonce de la Santé publique du Québec du retour en zone rouge de la grande région métropolitaine de Montréal, sachez que tous nos événements prévus en salle se dérouleront en virtuel uniquement. Si vous étiez inscrit à l’un de nos événements en salle, votre inscription sera automatiquement transférée pour une participation virtuelle. Vos liens et informations de connexion vous seront envoyés par courriel. Pour toutes questions, n’hésitez pas communiquer avec notre service à la clientèle par courriel ([email protected]) ou par téléphone au 514-418-1030 ou sans frais au […]

Pour emprunter des fonds afin d’investir, votre cote (ou dossier) de crédit ne doit pas faire fuir les créanciers. Voici comment gagner quelques points.  Votre cote et votre dossier de crédit montrent au créancier votre comportement face à l’endettement. C’est un peu comme votre bulletin de crédit, comme à l’école. Chaque demande de prêt que vous faites a un impact sur votre dossier de crédit. L’effet se fera ressentir, peu importe qu’il s’agisse d’une demande pour une hypothèque, une carte de crédit, une marge de crédit, un prêt personnel, un […]

Malgré ce que certains peuvent en dire, l’incitatif SCHL pour l’achat d’un première propriété est un excellent levier pour investir.  Rappelons les grandes lignes de ce programme : Lancé le 2 septembre 2019, ce nouvel incitatif de la SCHL doit permettre aux acheteurs de réduire leurs mensualités hypothécaires. Les acheteurs d’une première maison peuvent donc financer une partie de leur investissement avec la SCHL ; jusqu’à 5 % du coût d’achat d’une propriété déjà existante ou 10 % du coût d’une nouvelle propriété.  Les conditions pour être admissible à ce programme? Il faut verser […]

On me pose souvent ces questions : Est-ce que je devrais gérer mes immeubles moi-même… ou déléguer la gestion locative? Et à partir de combien de portes? Voici les réponses! En fait, cela dépend. C’est d’abord une question d’objectifs. Si votre objectif est d’accroitre votre parc locatif de 100 portes en l’espace d’une année, cela devient pertinent de déléguer la gestion locative pour vous concentrer sur vos acquisitions. Et si vos ambitions sont un peu plus modestes, par exemple si vous envisagez l’achat d’un seul petit immeuble situé dans votre quartier, […]

Votre appartement locatif est vide et aucun locataire ne semble intéressé? C’est le temps de rédiger une meilleure annonce de location. Une annonce bien rédigée attirera de bons locataires qui recherchent un appartement loué sur le long terme. Cela vaut donc la peine d’investir un peu de temps à rédiger une bonne annonce. Pour vous simplifier la tâche, j’ai divisé le processus en cinq étapes.  Étape #1 : Tenir compte de votre locataire cible Vous ne rédigerez pas l’annonce d’une suite présidentielle de la même manière que vous rédigerez l’annonce d’un […]

Travailler toute sa vie pour une maigre pension à la retraite? Non merci! J’ai préféré investir en immobilier pour préparer ma retraite. Travailler toute sa vie pour n’avoir pas grand-chose à la fin… C’est le programme proposé par nos gouvernements en matière de retraite. Lorsque l’on additionne les prestations versées par le régime des rentes du Québec et par le programme fédéral de la sécurité de la vieillesse, on obtient le juste nécessaire pour pouvoir vivre au seuil de la pauvreté. Et en plus, pour avoir droit au plein montant, […]

Tout le monde a besoin d’un toit! Mais vaut-il mieux être locataire ou propriétaire? La réponse à cette question pourrait vous surprendre.  Qui n’a jamais entendu l’affirmation suivante : acheter une maison, c’est un investissement. Mais est-ce réellement vrai? Pas nécessairement.  Il y a deux écoles de pensée à ce sujet : certaines personnes ne veulent pas devenir propriétaires parce qu’une maison s’accompagne d’un grand lot de responsabilités. En revanche, d’autres considèrent l’achat d’une maison ou d’un condo comme une opportunité pour embellir leurs finances personnelles.  Plus de contraintes en étant […]

MRB, MRN, TGA… Plusieurs ratios permettent d’évaluer la rentabilité d’un immeuble. Voici les principaux.  Avant de déposer une offre d’achat, il existe plusieurs ratios qui vous permettront de juger de la qualité — et surtout de la rentabilité — d’un immeuble de type multilogement. Voici les principaux ratios qui vous permettront de pousser votre analyse d’un MULTI : MRB : Le multiplicateur de revenu brut (Valeur vendue ÷ Revenu brut annuel (RNO)) MRN : Multiplicateur de revenu net (Valeur vendue ÷ Revenu net d’opération annuel (RNO)) RCD : Ratio de […]

Investir dans un immeuble revient souvent à contracter une hypothèque et payer de l’intérêt. Voici comment s’adresser à votre banquier afin d’économiser en frais d’intérêt sur votre hypothèque.  Les longues périodes d’amortissement masquent la dépense, mais une hypothèque coûte très cher en frais d’intérêt. Supposons un duplex acheté par un propriétaire occupant, au prix de 300 000 $ avec une mise de fonds minimale de 5 %. L’emprunt est financé sur 25 ans au taux d’intérêt de 3 %. Si vous conservez les mêmes conditions d’emprunt pendant les 25 années du prêt, vous aurez […]

L’inspection préachat est une étape incontournable dans le processus d’achat d’un immeuble. Le problème, c’est que n’importe qui peut s’improviser inspecteur.  Au Québec, n’importe qui peut s’autoproclamer inspecteur en bâtiment et inspecter la maison que vous souhaitez acheter. Pour vous protéger, il est donc important de filtrer les candidats, notamment en posant des questions. Voici les plus importantes. 1- Quelle est votre expérience dans le domaine ?  Cette question vise à évaluer depuis combien de temps l’inspecteur travaille dans le domaine de l’inspection résidentielle. À candidat égal, il vaut mieux privilégier […]