« Mon voisin et moi voulons poser une clôture entre nos deux propriétés et sommes d’accord pour partager les coûts, lance Jérôme. Cependant, il veut qu’un arpenteur détermine précisément où se situe la ligne entre nos deux terrains. Est-ce une dépense inutile ? » Mon cher Jérôme, votre voisin est un homme averti. Tout comme un ciel bleu n’est pas garant d’un lendemain sans nuages, votre bonne entente actuelle ne veut pas dire qu’elle durera toujours. S’il déménageait et que le nouveau voisin se montrait belliqueux, qu’arriverait-il ? Les chicanes entre voisins concernant la […]

Journée de congé à la maison, beau ciel bleu, l’air est bon… Pourquoi ne pas en profiter pour colmater le tour des fenêtres au silicone ? Les outils rassemblés, je dresse l’échelle contre la façade et, après m’être assuré que les assises reposent solidement au sol, gravis prudemment les échelons. Le sommet atteint, je commence à gratter le tour de la fenêtre. Soudainement… Ayoye ! Mon nez ! De quoi s’agit-il ? Je tourne la tête… Horreur ! À moins d’un mètre, un nid de guêpes. Sauve qui peut ! Je n’ai jamais descendu une échelle […]

Si j’obtiens 20% de rendement sur de l’argent que j’investis en immobilier, c’est bon ? Ça dépend. Il y a plusieurs éléments qui auront un impact sur le rendement que vous aurez en retour de votre investissement. En immobilier, comme dans toute autre forme d’investissement, on cherche à obtenir le plus haut rendement possible sur l’argent investi. La connaissance de différents facteurs importants permet donc d’aller dans ce sens et de s’enrichir davantage 1- Localisation En anglais, on dit “location, location, location!” On peut traduire en précisant que l’endroit où […]

On ne le dira jamais assez : l’immobilier est l’un des meilleurs domaines pour investir et faire grandir votre patrimoine. Acheter sa résidence principale, c’est bien, investir dans un immeuble à revenus, c’est encore mieux ! Toutefois, il est important de ne pas acheter un bien locatif sur un coup de tête en vous disant que vous le rentabiliserez d’une façon ou d’une autre par la suite. Il est essentiel de réfléchir à la façon dont vous allez en retirer des bénéfices. On pense, bien sûr, immédiatement aux loyers que […]

Pourquoi est-elle importante pour les investisseurs immobiliers ? La règle de 72 est une méthode simple et rapide pour estimer la période de temps qui sera nécessaire, tout dépendant du taux d’intérêt en vigueur, à un placement ou un investissement, pour doubler de valeur. Cette règle est surtout utilisée en finance, mais peut être appliquée à plusieurs autres secteurs Ce principe, loin d’être récent, a été inventé durant la Renaissance par Luca Pacioli et théorisé, des années plus tard, par nul autre qu’Einstein. Ensuite, Mr. Albert Bartlett, a réduit le […]

Investir dans un immeuble à logements locatifs, c’est se lancer en affaires. Il faut entretenir sa propriété et la maintenir au goût du jour comme on le ferait avec notre propre entreprise. Si certains aspects sont négligés, vous pourriez perdre un revenu important. Voici 3 raisons pour lesquelles vous pourriez perdre du revenu de location : Louer aux mauvaises personnes La sélection des locataires est un élément très important. Si vous êtes nouvellement propriétaire ou si votre immeuble se loue moins bien, il peut être tentant d’accepter les premiers venus. Cependant, […]

L’été arrive et plusieurs personnes songent à acheter un chalet. Le moment est-il bon pour le faire? J’en jase avec notre expert sur le sujet! Je me suis récemment entretenu avec Patrick Poulin, qui est notre coach expert spécialisé en chalet locatif et diplômé du coaching double Immofacile ainsi que du coaching VIP. Selon lui, le moment est bon pour acheter un chalet, surtout si c’est pour y faire de la location à court terme.  Voici un résumé de la discussion que nous avons eue.  GHISLAIN : Peux-tu nous parler de […]

Si vous avez de la difficulté à vendre votre maison ou votre immeuble, c’est important de régler le problème. Il y a plusieurs solutions possibles.  Solution #1 : vendre avec un courtier Avez-vous essayé de vendre avec courtier immobilier ? Si vous n’avez pas essayé de vendre avec un courtier immobilier, je vous recommande de le faire.  Bien sûr, les services du courtier coûtent quelque chose. Ce professionnel est rémunéré grâce à une commission perçue sur le prix de vente de votre maison, qui varie entre 3 à 6 %. Toutefois, cela en […]

La découverte de vices cachés peut ternir vos finances ou la rentabilité de votre projet d’investissement. Voici comment vous en prémunir.  L’autre jour, un étudiant m’a posé la question suivante : Ghislain, quels sont les pires vices cachés qu’on peut retrouver dans un immeuble? Je lui ai répondu ceci : il existe une foule de vices cachés possibles et leur gravité dépend de plusieurs facteurs. D’un côté, il faut considérer le vice caché en soi et de l’autre, votre capacité à régler le problème.  Il faut aussi faire attention de ne […]

Devrais-je vendre avec un courtier immobilier ou le faire moi-même? On me pose souvent cette question. La réalité, c’est que cela dépend.  La plupart des gens qui souhaitent vendre par eux-mêmes veulent éviter de payer la commission du courtier.  La commission du courtier équivaut à un montant proportionnel à la vente. Cette proportion peut varier non seulement selon le type d’immeuble que vous vendez, mais aussi selon l’expérience du courtier et l’entente que vous prenez avec lui. En règle générale, vous devez vous attendre à payer une commission qui peut […]