Ai-je besoin d’une licence RBQ pour entreprendre un flip immobilier ?
Conseils légaux FLIP Incorporation Rénovations

Au sens des articles 8.1 et 8.2 de la loi sur le bâtiment, le promoteur d’un flip immobilier avec rénovations est présumé être un entrepreneur général, puisqu’il propose à la vente ou un ouvrage de génie civil. Et qui dit entrepreneur général dit licence RBQ. Mais avez-vous réellement l’obligation de posséder cette licence pour entreprendre un flip ? C’est à cette question que nous allons répondre dans cet article. Qu’est-ce qu’une licence RBQ ? Tout corps de métier dépendant de la Commission de la construction du Québec (CCQ) doit disposer d’une licence de […]

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10 techniques pour mieux vendre un flip
FLIP Vente

Au moment de vendre un flip, vous devez rapidement trouver un acheteur ainsi qu’obtenir un bon prix. Pour vous aider à atteindre cet objectif, voici 10 techniques à adopter. 1. Le home staging C’est prouvé : les 90 premières secondes d’une visite sont cruciales. C’est pendant ce court laps de temps que votre acheteur potentiel décidera si oui ou non il désire acheter votre immeuble. Un bon home staging produira l’effet « wow » qui influencera sa décision. Comment réaliser un bon home staging ? Il faut d’abord bien nettoyer l’endroit, autant à l’extérieur […]

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Avez-vous peur des flips ?
FLIP Législation

J’ai rencontré beaucoup de personnes qui souhaitent faire des flips. Mais la réalité, c’est que plusieurs hésitent à passer l’action. La plupart de ces personnes sont freinées par leurs peurs. Et pourtant, ces peurs ne sont souvent pas fondées. Voici les principales craintes que j’entends le plus souvent, et comment y remédier. J’ai peur de ne pas faire une cenne. Est-ce qu’un flip me permettra de réaliser un bon profit ? En théorie, oui ! Mais en pratique, plusieurs flippeux prennent des raccourcis qui finalement leur font perdre de l’argent. Certains omettent […]

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Comment préparer une inspection
FLIP Immeuble à revenus Inspection Non classé Vente

Vous prévoyez acquérir un bâtiment et vous songez maintenant à le faire inspecter ? De grâce, ne faites rien à l’improviste et préparez-vous ! Cela pourrait vous faire économiser un temps précieux et éviter plusieurs dépenses surprises.   Avant d’effectuer l’achat d’un bâtiment, il est nécessaire de le faire inspecter. Cela vous permettra de vérifier l’état de l’immeuble. Personne ne souhaite acheter un citron, n’est-ce pas ? Pour réduire au minimum vos chances de conclure une mauvaise transaction, vous devez préparer convenablement le terrain, afin que l’inspecteur puisse faire correctement son travail. En […]

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Les trois erreurs les plus fréquentes commises lors d’un flip
Calculs FLIP

Beaucoup de personnes se sont lancées aveuglément dans les flips, dans l’espoir de faire un coup d’argent. Il est vrai que les possibilités d’enrichissement sont élevées. Mais il est également vrai que les gens mal informés commettront assurément de couteuses erreurs, et que leur flip se transformera en flop. Mon ami Jean Luc Dion (également coach chez Immofacile) nous a résumé les 3 erreurs les plus fréquentes commises lors d’un flip. Erreur 1 : Mal calculer son profit S’il n’y a pas de profit, le flip n’a pas sa raison d’être ! Bien […]

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Le flip en six étapes
FLIP Méthodes de recherches d'immeubles Recherches Registre foncier Rénovations

On nous demande souvent, à moi ou l’un des coachs chez Immofacile, par où commencer pour réaliser un flip et non un flop. Mon ami Jean-Luc Dion, également coach chez Immofacile, nous a résumé le tout en six étapes toutes simples.   1- La recherche Afin de trouver de bons deals, il est important de ne pas chercher à un seul endroit, mais plutôt de multiplier les canaux de recherche. Saviez-vous que seulement 60 % des immeubles du Québec se vendent sur centris.ca? 40 % des immeubles sont donc dénichés ailleurs ! Il […]

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Le flip, pas juste des rénos
Achat terrain Conversion en condo FLIP Offre d'achat Offres d'achat Terrain

Beaucoup de gens pensent qu’un flip réussi doit toujours impliquer des rénovations. Or, ce n’est pas le cas. Si vous souhaitez faire un profit en immobilier, mais que vous ne voulez pas faire de travaux, voici quatre types de flips qui ne nécessitent aucune rénovation. 1- Le flip d’offre d’achat La méthode est de trouver une propriété, faire une offre puis vendre cette offre déjà négociée. Les avantages : Vous n’avez pas besoin d’argent, de cote de crédit ou de travaux ; Il y a peu de risques ; Le profit est bon […]

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Devrais-je flipper une maison affectée par un problème de pyrite ?
FLIP Infolettre mensuelle Pyrite

Ça y est, vous avez trouvé la maison idéale pour réaliser votre prochain flip. La maison semble en bon état, le secteur est recherché, et plus important que tout, le prix est bon. Mais votre enthousiasme s’estompe au moment où le vendeur vous remet le rapport de pyrite. Suite à un test de carottage de la dalle de la fondation, le rapport révèle un indice pétrographique de gonflement (IPP) de 30, sur une échelle de 100. Le potentiel de gonflement est donc considéré de faible à moyen. Y a-t-il danger ? […]

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7 idées pour financer des rénovations
Financement FLIP Immeubles à revenus Infolettre mensuelle Rénovations

Vous planifiez des rénovations? Voici 7 idées créatives pour financer vos travaux!

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5 actions pour faire fructifier son flip
FLIP

Le flip immobilier est l’une des techniques d’investissement les plus populaires. Elle permet d’effectuer un bon profit en peu de temps, notamment en achetant une maison, en la rénovant puis en la revendant rapidement pour en tirer des revenus. Trop souvent, je vois certaines erreurs se répéter par les nouveaux (et aussi les anciens) « flippeux ». Voici donc 5 actions pour faire fructifier son flip! Ne pas tomber en amour Peu importe à quel point vous tombez en amour avec une maison, les sentiments n’ont malheureusement pas leur place dans la […]

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Décharge légale