4 pistes pour choisir son entrepreneur
Gestion Rénovations

On le sait, les rénovations coûtent cher et il faut bien choisir votre entrepreneur en rénovation, voici  4 choses à vérifier :  Comparez des pommes avec des pommes : Comparez les coûts que les entrepreneurs auront à vous proposer avec la même demande de plans et devis : Demandez les mêmes éléments à estimer pour avoir de réels points de comparaison communs entre les soumissions. Quand l’écart des coûts est très important : les coûts estimés tiennent-ils compte des mêmes qualités de matériaux ? De la même nature des travaux (repeindre des armoires d’origine […]

CONTINUER À LIRE >
Demander un dépôt de garantie à vos locataires : est-ce légal ou non ?
Gestion Immeuble à revenus Investissement Législation Location Non classé Propriétaire

Comme propriétaire, vous êtes tout à fait dans votre droit si vous recevez un dépôt de garantie de la part de vos locataires. Or, il faut faire attention, puisqu’il y a une nuance très importante.  Selon le Code civil du Québec ainsi que le Tribunal administratif du logement (TAL), ce n’est pas illégal de recevoir un dépôt de garantie, mais c’est illégal de l’exiger. L’unique somme versée d’avance que vous pouvez exiger est le paiement du premier mois de loyer.  Comment demander le dépôt de garantie Comme propriétaire, ne pas […]

CONTINUER À LIRE >
Que faut-il inclure dans un contrat de construction ou de rénovation ?
Commercial Conseils affaires Gestion Immeuble à revenus Incorporation Législation Propriétaire Rénovations

Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

CONTINUER À LIRE >
Comment bâtir votre équipe de rêve en immobilier
Expertise Gestion Immeuble à revenus Investissement partenariat Propriétaire Résolutions

L’immobilier est un sport d’équipe. Si vous souhaitez avoir du succès dans vos investissements, vous devez vous entourer des meilleurs professionnels.  Comme le dit le proverbe africain : tout seul, on va plus vite. Ensemble on va plus loin. Autrement dit, cela ne vaut pas la peine d’essayer de tourner les coins ronds en faisant tout vous-même. Vous avez beaucoup plus de chances de réaliser vos rêves si vous vous entourez des bonnes personnes.  C’est l’une des premières choses que je recommande à mes étudiants : montez-vous une équipe solide! Entourez-vous des […]

CONTINUER À LIRE >
À partir de combien d’immeubles dois-je déléguer la gestion locative?
Calculs de rentabilité Dépense Étude de marché Gestion Gestion du temps Immeuble à revenus Immeubles à revenus Investissement

On me pose souvent ces questions : Est-ce que je devrais gérer mes immeubles moi-même… ou déléguer la gestion locative? Et à partir de combien de portes? Voici les réponses! En fait, cela dépend. C’est d’abord une question d’objectifs. Si votre objectif est d’accroitre votre parc locatif de 100 portes en l’espace d’une année, cela devient pertinent de déléguer la gestion locative pour vous concentrer sur vos acquisitions. Et si vos ambitions sont un peu plus modestes, par exemple si vous envisagez l’achat d’un seul petit immeuble situé dans votre quartier, […]

CONTINUER À LIRE >
Un gestionnaire de projet pour vos travaux de rénovation
Gestion Rénovations

Trouver des professionnels fiables et compétents, gérer les budgets, suivre l’avancement du chantier… Si cela vous cause de l’insomnie, il est possible d’obtenir un service « clé en main » pour vos projets de rénovation. Ce service sera fourni par un gestionnaire de projet. Il ne s’agit pas d’un entrepreneur général, mais de quelqu’un qui s’occupera de coordonner l’ensemble des travaux, autant dans la planification, le design, l’exécution des travaux ainsi que la gestion des coûts. Une fois que vous lui avez fait part de vos besoins et de votre budget, il […]

CONTINUER À LIRE >
10 techniques pour bien encadrer votre gestionnaire d’immeuble
Gestion Immeubles à revenus Propriétaire

Aux commandes de votre parc immobilier, êtes-vous du genre à tout vouloir faire par vous-même ? Voilà une bien mauvaise idée. Il vous faut un gestionnaire d’immeuble ! Voici 10 techniques pour encadrer efficacement votre gestionnaire d’immeuble. #1 – Établir un contrat précis et en bonne et due forme Il est primordial d’établir un contrat écrit entre vous et le gestionnaire d’immeuble. Devront y figurer les points suivants : la durée de son mandat, ses fonctions précises, ses pouvoirs (accès aux comptes bancaires…), sa rémunération (payé au pourcentage de loyer réel, potentiel ou […]

CONTINUER À LIRE >
Trois stratégies pour gérer vos immeubles
Gestion Immeuble à revenus

Un immeuble, ça implique un minimum de gestion. Il faut notamment gérer les locataires, les finances ainsi que la maintenance du bâtiment. Heureusement, il existe plusieurs stratégies, selon votre profil d’investisseur. Voici les trois principales.  1- Tout gérer vous-même Cette manière de faire suppose que vous vous occupez de tout ; vous collectez les loyers, vous pelletez la neige, vous déposez les chèques de loyer… et toute autre tâche connexe ! Cette stratégie conviendra aux propriétaires qui disposent d’une certaine expérience et d’un nombre restreint d’immeubles. Avantages : Vous avez le contrôle ! En […]

CONTINUER À LIRE >
La légalisation du cannabis et les impacts pour les propriétaires
Cannabis Gestion Propriétaire

La légalisation du cannabis aura lieu à l’automne 2018, et ce à l’échelle du Canada tout entier. Il est donc important de se préparer efficacement à cet éventuel changement. Le principal problème avec la légalisation du cannabis, c’est que sa consommation ainsi que sa culture peuvent entrainer une possible dégradation des logements. La culture de cette plante nécessite un environnement humide, ce qui entraine une dégradation accélérée des locaux utilisés. Ensuite, il y a des problématiques liées à la fumée du cannabis. Il suffit de penser à la fumée secondaire, aux […]

CONTINUER À LIRE >
Embaucher un gestionnaire d’immeuble : tout passe par l’entrevue !
Divers Emploi Gestion Immeubles à revenus

Ça y est, vous avez décidé d’embaucher un gestionnaire d’immeuble. Sage décision ! Maintenant, vous souhaitez sans doute déterminer lequel des candidats potentiels sera le plus compétent. La solution : l’entrevue ! Si vous tentez de maximiser les rendements de votre parc locatif, vous n’aurez d’autre choix que d’embaucher un gestionnaire d’immeuble. Vous pourrez user de votre temps à des tâches plus payantes, tandis que le gestionnaire veillera sur les lieux. En d’autres mots, il sera vos yeux, vos oreilles et vos bras. C’est pourquoi il est primordial de choisir la bonne personne. […]

CONTINUER À LIRE >
Décharge légale

Inscrivez-vous à notre infolettre

et bénéficiez de 10% de réduction

sur notre boutique en ligne

    *hors coaching double, coaching avancé, voyage immofacile, cercle VIP et cartes cadeaux