On le sait, les rénovations coûtent cher et il faut bien choisir votre entrepreneur en rénovation, voici  4 choses à vérifier :  Comparez des pommes avec des pommes : Comparez les coûts que les entrepreneurs auront à vous proposer avec la même demande de plans et devis : Demandez les mêmes éléments à estimer pour avoir de réels points de comparaison communs entre les soumissions. Quand l’écart des coûts est très important : les coûts estimés tiennent-ils compte des mêmes qualités de matériaux ? De la même nature des travaux (repeindre des armoires d’origine […]

Comme propriétaire, vous êtes tout à fait dans votre droit si vous recevez un dépôt de garantie de la part de vos locataires. Or, il faut faire attention, puisqu’il y a une nuance très importante.  Selon le Code civil du Québec ainsi que le Tribunal administratif du logement (TAL), ce n’est pas illégal de recevoir un dépôt de garantie, mais c’est illégal de l’exiger. L’unique somme versée d’avance que vous pouvez exiger est le paiement du premier mois de loyer.  Comment demander le dépôt de garantie Comme propriétaire, ne pas […]

Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

On me pose souvent ces questions : Est-ce que je devrais gérer mes immeubles moi-même… ou déléguer la gestion locative? Et à partir de combien de portes? Voici les réponses! En fait, cela dépend. C’est d’abord une question d’objectifs. Si votre objectif est d’accroitre votre parc locatif de 100 portes en l’espace d’une année, cela devient pertinent de déléguer la gestion locative pour vous concentrer sur vos acquisitions. Et si vos ambitions sont un peu plus modestes, par exemple si vous envisagez l’achat d’un seul petit immeuble situé dans votre quartier, […]

Trouver des professionnels fiables et compétents, gérer les budgets, suivre l’avancement du chantier… Si cela vous cause de l’insomnie, il est possible d’obtenir un service « clé en main » pour vos projets de rénovation. Ce service sera fourni par un gestionnaire de projet. Il ne s’agit pas d’un entrepreneur général, mais de quelqu’un qui s’occupera de coordonner l’ensemble des travaux, autant dans la planification, le design, l’exécution des travaux ainsi que la gestion des coûts. Une fois que vous lui avez fait part de vos besoins et de votre budget, il […]

Aux commandes de votre parc immobilier, êtes-vous du genre à tout vouloir faire par vous-même ? Voilà une bien mauvaise idée. Il vous faut un gestionnaire d’immeuble ! Voici 10 techniques pour encadrer efficacement votre gestionnaire d’immeuble. #1 – Établir un contrat précis et en bonne et due forme Il est primordial d’établir un contrat écrit entre vous et le gestionnaire d’immeuble. Devront y figurer les points suivants : la durée de son mandat, ses fonctions précises, ses pouvoirs (accès aux comptes bancaires…), sa rémunération (payé au pourcentage de loyer réel, potentiel ou […]

Un immeuble, ça implique un minimum de gestion. Il faut notamment gérer les locataires, les finances ainsi que la maintenance du bâtiment. Heureusement, il existe plusieurs stratégies, selon votre profil d’investisseur. Voici les trois principales.  1- Tout gérer vous-même Cette manière de faire suppose que vous vous occupez de tout ; vous collectez les loyers, vous pelletez la neige, vous déposez les chèques de loyer… et toute autre tâche connexe ! Cette stratégie conviendra aux propriétaires qui disposent d’une certaine expérience et d’un nombre restreint d’immeubles. Avantages : Vous avez le contrôle ! En […]

La légalisation du cannabis aura lieu à l’automne 2018, et ce à l’échelle du Canada tout entier. Il est donc important de se préparer efficacement à cet éventuel changement. Le principal problème avec la légalisation du cannabis, c’est que sa consommation ainsi que sa culture peuvent entrainer une possible dégradation des logements. La culture de cette plante nécessite un environnement humide, ce qui entraine une dégradation accélérée des locaux utilisés. Ensuite, il y a des problématiques liées à la fumée du cannabis. Il suffit de penser à la fumée secondaire, aux […]

Ça y est, vous avez décidé d’embaucher un gestionnaire d’immeuble. Sage décision ! Maintenant, vous souhaitez sans doute déterminer lequel des candidats potentiels sera le plus compétent. La solution : l’entrevue ! Si vous tentez de maximiser les rendements de votre parc locatif, vous n’aurez d’autre choix que d’embaucher un gestionnaire d’immeuble. Vous pourrez user de votre temps à des tâches plus payantes, tandis que le gestionnaire veillera sur les lieux. En d’autres mots, il sera vos yeux, vos oreilles et vos bras. C’est pourquoi il est primordial de choisir la bonne personne. […]

Je suis toujours surpris de constater à quel point chacun des propriétaires d’immeubles que je rencontre utilise une méthode comptable différente, notamment en ce qui concerne le stockage des données. Certains épousent les outils technologiques dernier cri, alors que d’autres conservent des piles de papier dans leurs tiroirs. La question qu’on se pose est : quelle est la méthode la plus efficace pour classer sa paperasse? À mon avis, il n’y a que des avantages à utiliser la technologie, même si le bon vieux papier demeure un incontournable pour plusieurs […]