Cette semaine on m’a posé la question suivante : comment est-ce que je fais pour trouver le bon inspecteur en bâtiment? C’est une très bonne question, puisque figurez-vous que ce ne sont pas tous les inspecteurs en bâtiment qui sont dignes de votre confiance. Certains sont très compétents, alors que d’autres… on ne le sait pas trop.  En fait, l’univers de l’inspection en bâtiment au Québec se compare au « Far West » des films de type western spaghetti que j’écoutais quand j’étais jeune. Il n’y a pas  de loi (ou très peu) puisque […]

Dans le contexte de pandémie, il est encore possible de faire de très bons flips. Voici trois trucs pour y parvenir.  Récemment, j’ai interviewé Gilbert Migirditsian, notre coach expert en flips chez Immofacile. Voici la vidéo complète de mon entrevue avec Gilbert : Pendant toute la durée de la pandémie et du confinement, Gilbert n’a pas arrêté de faire des flips. « Ah, oui, mais c’est un expert », me direz-vous. « Il sait ce qu’il fait, il sait comment trouver de bons deals et il a des contacts. C’est facile pour lui […]

En immobilier, convaincre un partenaire potentiel d’investir avec vous est un art. Voici les cinq secrets pour maitriser cet art. Mais d’abord, posons la question suivante : pourquoi est-ce avantageux de faire un partenariat en immobilier ? Il y a trois réponses possibles. Cela peut soit être : pour travailler avec des gens qui ont de l’expérience; pour travailler avec des gens qui ont de l’argent; un mélange des deux premières options. Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, il existe énormément de partenaires potentiels. Pensez d’abord à votre cercle […]

Le réseautage est très important en affaires. Mais ce n’est pas inné ! Dans cet article, je vous dévoile quelques trucs pour mieux réseauter. Le réseautage sert autant à trouver des deals, des clients que des partenaires d’affaires ou encore des membres pour votre équipe. Mais pour bien réseauter, encore faut-il savoir s’y prendre pour trouver des contacts intéressants. C’est lors d’événements de réseautage que vous pourrez vous distinguer. Choisir la bonne carte d’affaires La carte d’affaires vous représente. Il faut donc savoir l’utiliser correctement. Rassemblez vos cartes dans la même […]

L’une des plus grandes raisons qui freinent les gens lorsqu’il s’agit de faire de l’immobilier, c’est le manque de temps. Un emploi à temps plein, une famille et des enfants… autant de responsabilités qui peuvent limiter le temps qu’on peut consacrer à l’immobilier dans la quête d’indépendance financière. Vous vous posez sans doute la question suivante : comment faire pour dégager du temps pour l’immobilier ? En réalité, la question qu’il faut avant tout se poser est la suivante : Qu’est-ce que ça coûte de ne rien faire en immobilier, alors qu’il y […]

Une des astuces pour maximiser votre potentiel d’enrichissement en immobilier, c’est de trouver un vendeur motivé qui vous vendra son immeuble à un prix avantageux. Lorsque vous investissez en immobilier, vous avez le choix : soit vous achetez un immeuble entièrement neuf qui ne risque pas de présenter de problème avant un certain temps, soit vous achetez un immeuble datant de quelques années, ce qui revient à acheter les problèmes des autres pour ensuite les régler. À première vue, la première option semble plus invitante. Toutefois, c’est la deuxième option qui […]

On nous demande souvent, à moi ou l’un des coachs chez Immofacile, par où commencer pour réaliser un flip et non un flop. Mon ami Jean-Luc Dion, également coach chez Immofacile, nous a résumé le tout en six étapes toutes simples.   1- La recherche Afin de trouver de bons deals, il est important de ne pas chercher à un seul endroit, mais plutôt de multiplier les canaux de recherche. Saviez-vous que seulement 60 % des immeubles du Québec se vendent sur centris.ca? 40 % des immeubles sont donc dénichés ailleurs ! Il […]

Au Québec, l’immobilier et le Registre foncier sont intimement liés. Ce registre, qui permet de retracer l’historique de chaque transaction, est un formidable outil pour l’investisseur immobilier à la recherche de bons deals. Le Registre foncier du Québec est créé en 1841. Ses fonctions premières sont de protéger les droits immobiliers, puis d’éliminer la fraude ainsi que les transactions secrètes. Chaque transaction y est recensée, qu’il s’agisse d’une vente, d’une hypothèque ou de tout autre acte. De plus, chaque immeuble figure sur un plan cadastral et est identifié par un […]

Lorsque survient un décès, les héritiers doivent composer avec une situation doublement pénible : d’une part, la perte d’un proche, et d’une autre, la gestion de la succession. Et bien souvent, ceci implique d’avoir à gérer un bien foncier ayant appartenu au défunt. Certains héritiers voudront se départir de la succession, ce qui pourrait constituer de bonnes occasions pour l’investisseur attentif. Il arrive régulièrement que des héritiers ne souhaitent pas hériter de la gestion d’une propriété. Dans ces situations, ils préfèrent souvent vendre rapidement, et à un bon prix. Pour tout […]

Acheter sans visiter une maison ou un immeuble à revenus est possible. Vous devez être bien protégé avec votre promesse d’achat.