Épargnes et immobilier ne sont pas des mots incompatibles. Voici quelques moyens pour économiser et investir en immobilier :
Economiser les matériaux de construction
Planifiez toujours votre projet. Vous aurez ainsi le temps de dénicher des matériaux à bas prix en consultant assidûment les promotions chez les quincailliers. Vérifiez les fins de ligne et les liquidations. Vous pouvez même jeter un coup d’œil sur les petites annonces; souvent, des gens ont acheté trop de matériaux pour leurs rénovations et préfèrent les écouler de cette façon plutôt que d’avoir à les retourner au marchand. Vous les obtenez alors pour une fraction du prix. Vous devez cependant avoir un espace disponible pour les entreposer avant la période des travaux. Ce n’est pas une bonne idée d’avoir tous les matériaux dans l’espace où vous effectuez les travaux, car vous perdrez de l’efficacité, ce qui va vous coûter plus cher à la longue en termes de temps investi.
La plomberie
Utilisez du tuyau flexible (communément appelé «Pex») au lieu du cuivre pour faciliter l’installation. Il vous suffira de louer une pince spéciale qui serre les collets sur le tuyau de plastique et le tour est joué. Vous n’avez pas à apprendre à souder le cuivre. Le problème habituel avec la soudure à la torche est que les gens ne chauffent pas suffisamment et la soudure ne pénètre pas. De plus, lorsque vous achetez un robinet, assurez-vous qu’il n’a pas de cartouche de plastique à l’intérieur des poignées. Les robinets qui coûtent peu cher ne durent généralement pas longtemps. Au bout de 1 ou 2 ans, ils commencent à fuir. Achetez-en avec des cartouches en cuivre pour économiser.
Les rénovations
La façon la plus facile pour économiser de l’argent lors des rénovations est de tout faire soi-même. Ce n’est pas toujours vrai cependant; j’ai vu des maisons massacrées par le propriétaire et le terme n’est pas trop fort, croyez-moi, parce qu’il ne savait pas comment effectuer des rénovations ou réparations. En immobilier, il faut avoir un minimum de connaissances pour procéder à des travaux de rénovation.
Le problème est qu’au lieu d’augmenter la valeur de la maison, souvent ces gens la diminuent. J’ai acheté une maison dans laquelle les gens avaient remplacé la poutre centrale de soutien. Ayant manqué de bois, ils n’ont pas installé la poutre sur toute la largeur de la maison. Ils ont dû vendre cette maison quelques années plus tard, car le plancher s’était affaissé de 4 pouces au centre. Il fallait maintenant rebâtir la maison au complet de l’intérieur: des travaux d’environ 80 000 $ pour corriger une erreur commise qui aurait pu coûter bien moins cher si les travaux avaient bien été faits à l’époque.
Matériaux de construction
Planifiez toujours votre projet. Vous aurez ainsi le temps de dénicher des matériaux à bas prix en consultant assidûment les promotions chez les quincailliers. Vérifiez les fins de ligne et les liquidations. Vous pouvez même jeter un coup d’œil sur les petites annonces; souvent, des gens ont acheté trop de matériaux pour leurs rénovations et préfèrent les écouler de cette façon plutôt que d’avoir à les retourner au marchand. Vous les obtenez alors pour une fraction du prix. Vous devez cependant avoir un espace disponible pour les entreposer avant la période des travaux. Ce n’est pas une bonne idée d’avoir tous les matériaux dans l’espace où vous effectuez les travaux, car vous perdrez de l’efficacité, ce qui va vous coûter plus cher à la longue en termes de temps investi.
L’entrepreneur
Finalement, certains travaux requièrent les services d’un professionnel, comme les modifications de structure, les gros travaux en électricité, fondation, plomberie, etc. La meilleure façon pour économiser et obtenir un bon prix est de leur faire exécuter les travaux pendant leur saison basse. Vous pouvez ainsi planifier avec eux les travaux durant cette période. Il ne faut cependant pas être pressé, car cela peut prendre plusieurs mois.
Pour plus d’information à ce sujet, allez lire mes autre conseils sur la rénovation. Il me fera plaisir de vous lire à ce sujet et d’y répondre; n’hésitez pas à laisser vos commentaires.
Ghislain Larochelle