Balance de prix de vente : risquée ou avantageuse?
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Qu’est-ce que la balance de prix de vente? La balance de prix de vente («balance of sale financing»), aussi appelé balance de prix de vente, correspond au solde entre le prix demandé par la personne qui vend un immeuble et la liquidité dont l’acheteur dispose pour acquérir le bâtiment. Ce montant est alors crédité par le vendeur qui fournit ainsi une partie de la mise de fonds nécessaire à l’achat. Bien qu’une somme d’argent doive être mobilisée par le vendeur et que ce dernier n’a donc pas accès à une […]

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La valorisation résidentielle pour réussir son flip!
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Un flip immobilier consiste à acheter une propriété, à la rénover et à la revendre rapidement dans le but de faire un bon profit. Pour réaliser un bon flip immobilier, il faut donc que votre client soit prêt à acheter votre propriété à un prix bien plus élevé que celui auquel vous l’avez acquise. Qu’est-ce qui va faire que votre client est prêt à y mettre le prix? Que faut-il mettre en œuvre pour réussir votre flip? La valorisation résidentielle (ou «Home Staging») fait partie de la réponse. Qu’est-ce que la […]

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Faites une inspection d’immeuble comme prévention!
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Admettons que vous avez acheté votre immeuble et que vous êtes ravi, car vous avez fait une bonne affaire. Il est comme neuf et donc, vous n’avez pas jugé nécessaire de faire une inspection de signer le contrat de vente. Trois mois plus tard, un de vos locataires vous appelle pour se plaindre de l’apparition de moisissures sur les murs de son condo. Vous faites venir un expert qui vous annonce que l’immeuble présente des problèmes d’infiltrations d’eau ne datant pas d’hier. Les frais de réparation s’avèrent très coûteux… Bien entendu, […]

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Combien coûte un courtier immobilier?
Courtage immobilier

La principale raison pourquoi un particulier veut ne pas faire affaire avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente de sa propriété est le coût de sa commission. Certes, cette somme d’argent peut paraître énorme à cet instant, mais le courtier vous évite de faire des erreurs qui pourraient vous coûter encore plus cher. Je vous informe à ce sujet pour que vous puissiez faire un choix éclairé. Commission Au Québec, le courtier immobilier reçoit entre 4 et 6 % de la valeur du prix de vente en commission. À […]

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L’OACIQ: un allié pour les investisseurs immobiliers
Courtage immobilier

De nombreux investisseurs font appel à un courtier immobilier pour réussir leur investissement. Comme beaucoup de professions, celle du courtage immobilier est régie par la loi qui assure la protection des consommateurs contre toute forme d’abus ou d’escroquerie. Si nul n’est censé ignorer la loi, nous sommes peu à en être de fins connaisseurs. Fort heureusement, il existe des organismes qui nous aident et nous soutiennent dans ce domaine. L’organisme d’autorégulation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) est chargé de faire appliquer la loi sur le courtage immobilier et de […]

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Devenir courtier immobilier, examen de l’OACIQ
Courtage immobilier

Selon l’OACIQ, «chaque personne à qui un permis est délivré est en mesure de mener à bien une transaction immobilière et d’agir selon les normes professionnelles en matière de courtage immobilier.» Pour obtenir le fameux permis, la réussite de l’examen de l’OACIQ est exigée. En quoi consiste-t-il? Comment se déroule-t-il? Voici les réponses à vos questions. Une approche par compétence L’examen de l’OACIQ porte sur les compétences que doit posséder un courtier immobilier. En effet, l’OACIQ a établi un référentiel de compétences qui doivent être impérativement maîtrisées par l’aspirant. Ces […]

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Que veut dire «Développement durable»?
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Depuis quelques années, le terme développement durable est sur toutes les lèvres. Au milieu de la crise environnementale qui secoue la planète, ce concept s’oppose à la culture de la consommation et offre des pistes de solution pour développer une nouvelle culture, plus respectueuse de l’environnement. Un peu d’histoire Ce sont les années 70 qui ont vu apparaître les premières préoccupations sérieuses en matière d’environnement, en réponse aux dommages infligés aux écosystèmes par l’industrialisation et la mondialisation. Les populations des pays développés ont alors pris conscience que le rythme de consommation […]

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Choisir le type de peinture pour un résultat réussi
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Pour réussir votre projet de peinture, il est essentiel de bien choisir les types de peinture que vous appliquerez. Il existe une grande variété de peintures pour vous permettre de peindre pratiquement n’importe quelle surface; c’est pourquoi il est important de faire le bon choix. Composition de la peinture Pour bien comprendre l’application d’une peinture, il est important de savoir de quoi elle se compose. Généralement, les peintures typiques contiennent des liants (jouant un rôle dans l’adhérence de la peinture), des solvants (permettant à la peinture d’être liquide), des pigments […]

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Les 10 peurs de l’investisseur immobilier
Lâcher sa job et devenir investisseur

10 peurs L’investissement immobilier est, pour plusieurs personnes, une terre inconnue vers laquelle on n’ose pas s’aventurer. En affaires, c’est un peu la même chose : il faut sortir de sa zone de confort et démystifier ses peurs pour réaliser que le jeu en vaut parfois la chandelle. Voici les 10 peurs que l’investisseur immobilier doit apprendre à surmonter. 1. La peur de s’engager S’engager peut effrayer, car on s’attarde aux dépenses immédiates au lieu de penser aux bénéfices à long terme. Projetez-vous dans l’avenir et pensez aux retours sur investissement qui […]

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Différence entre un rapport d’évaluation et d’inspection
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L’achat d’une propriété représente un investissement important, ce qui explique pourquoi les parties concernées veulent s’assurer de la qualité de l’habitation en cause. Pour y parvenir, une transaction immobilière comprend généralement plusieurs rapports dont le rapport d’inspection, qui permettent d’obtenir l’avis d’experts quant à l’état de la propriété, ses principales caractéristiques ainsi que sa valeur. Mais il existe également le rapport d’évaluation qui diffère du dernier. Le rapport d’évaluation Le rapport d’évaluation est un document qui atteste de la valeur marchande d’une propriété. Celui-ci permet d’aider le vendeur et l’acheteur […]

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Décharge légale