Au cours des dernières années, même dans un marché fortement à l’avantage des vendeurs dans la plupart des régions de la province, la proportion de transactions conclues à un prix supérieur au prix demandé est demeurée faible. Le graphique 1 montre l’évolution de cette proportion à l’échelle de la province depuis janvier 2005. Elle représentait entre 2 % et 3 % des transactions seulement, exception faite de deux périodes1 : 1) durant les trois mois précédant avril 2010, correspondant à l’entrée en vigueur du deuxième resserrement des règles de l’assurance prêt hypothécaire; et 2) durant les trois mois précédant mars 2011, correspondant à l’entrée en vigueur du troisième resserrement des règles de l’assurance prêt hypothécaire. Ces périodes sont identifiées par les zones hachurées sur le graphique.

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J’offre des rencontres gratuites de 30 minutes pour les gens qui veulent investir en immobilier. Je me fais souvent dire : Ghislain, je ne sais pas quoi faire en immobilier pour en vivre. Comment procéder? Je leur explique alors les différents métiers dans ce secteur et j’essaie avec eux de trouver le meilleur plan d’action pour eux.

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Je vous fais part aujourd’hui d’un ratio de base utilisé dans l’évaluation de la rentabilité des immeubles à revenus. Je vous avais expliqué, il y a quelques mois, un ratio facile à utiliser qui est celui du « Multiplicateur Revenu Brut » (MRB) que l’on appelle en anglais le GRM (Gross Revenu Multiplier).

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Apprenez comment éviter les vendeurs non motivés. Une petite anecdote : une résidence est en vente depuis le printemps dans mon quartier. Le vendeur a essayé avec une annonce « à vendre par le propriétaire », au bout de 2 mois, il a changé pour une annonce Duproprio et durant l’été, il a changé pour une firme à commission réduite pour finalement embaucher un vrai courtier qui peut l’aider et le conseiller.

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La petite maison dans les arbres

Une mode qui devient de plus en plus populaire en Europe est la maison dans les arbres. Je vous en parle aujourd’hui car on en verra arriver au Québec sous peu, j’en suis certain. Peut-être un de mes lecteurs sera-t-il le premier ?

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Je vous explique aujourd’hui comment fonctionnent les flips avec les maisons unifamiliales. Les maisons unifamiliales sont parmi les plus populaires mais demeurent aussi l’investissement le moins populaire disponible aujourd’hui. «Comment cela ? » me direz-vous? « C’est soit l’un ou l’autre. » Pas du tout. L’attrait pour les maisons unifamiliales dépend beaucoup des objectifs d’investissement de l’acheteur.

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Le mouvement en faveur de la construction durable ou verte s’installe peu à peu au Québec. Une maison verte est une maison qui allie performance, énergie et qualité environnementale. Elle est non seulement conçue et construite avec le souci de protéger l’environnement et de préserver les ressources naturelles, mais aussi d’offrir un milieu de vie sain et confortable à ses occupants.

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Voici un article de Jacinthe Ouellet sur la problématique de la fumée de cigarette dans les immeubles à logements. Avec sa permission, j’ai décidé de vous présenter son article qui est un très bon résumé sur la question. Il y a plusieurs personnes qui recherchent des appartements sains, sans fumée, et certains sont subventionnés par le gouvernement pour y demeurer. Une belle façon de louer vos appartements (communiquez avec Mme Ouellet à ce sujet). Vous voulez en savoir plus sur les logements sains, ne manquez pas mon article sur la maison […]

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J’ai reçu plusieurs demandes sur la conversion en condos, comment cela fonctionne t-il ? Quels avantages pouvons-nous en tirer? Est-ce que l’on doit rénover ? Je vais vous donner un bref aperçu de ce que j’enseigne dans mon coaching à ce sujet et qui sont les personnes impliquées.

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