Le remboursement hâtif de son hypothèque : une bonne idée?
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Le remboursement hâtif de son hypothèque n’est pas toujours la meilleure option qui s’offre à vous. En effet, tout dépend de votre situation financière et des autres dettes que vous avez contractées. Analysons un exemple concret afin de déterminer si le remboursement hâtif de votre hypothèque s’avère la solution la plus rentable pour vous. La situation de Pierre et Sylvie Pierre et Sylvie disposent d’une hypothèque à taux de 3% sur leur maison familiale. Ils disposent également de deux cartes de crédit pleines avec 19% comme taux d’intérêt chacune et […]

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Flips de 100 00$ : peut-on espérer autant au Québec?
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Un lecteur m’a écrit récemment pour savoir si les profits mirobolants réalisés aux États-Unis lors de la revente de propriétés en flips sont également possibles dans notre belle province. Qu’est-ce qu’un FLIP? Avant d’aller plus loin, voyons d’abord ce qu’est un flip : «Un FLIP est une expression employée pour désigner l’achat à bas prix d’une propriété pour la revendre rapidement et réaliser un profit. Certaines personnes croient à tort que lorsqu’on parle de flips, nécessairement avoir des rénovations. C’est faux, étant donné que le but des flips est d’abord et avant tout […]

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Le top 10 des meilleures garanties offertes par les courtiers
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Afin de se démarquer de leurs concurrents, de séduire leurs clients et de les rassurer lors de l’achat, certains courtiers ajoutent certaines garanties à leurs contrats de vente ou d’achat. Est-ce que ces garanties valent la peine? À vous d’en juger. Voici le top 10 des garanties les plus populaires offertes par les courtiers immobiliers. 1. Les garanties d’offre d’achat en 48 heures Cette garantie promet au vendeur qui fait affaire avec un courtier immobilier qu’il recevra une offre d’achat en l’espace de 48 heures et moins. 2. La garantie de […]

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Le télétravail immobilier: une solution pour votre paperasse!
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Les personnes les plus compétentes ne se trouvent pas nécessairement dans la même ville, voire dans la même province que nous! Le Web facilite la communication, si bien que le télétravail immobilier est aujourd’hui une chose courante qui peut s’avérer très avantageuse si la personne la plus compétente pour exécuter une tâche précise habite à Québec et vous à Montréal. En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez utiliser cette technique pour vous débarrasser de votre paperasse. Pourquoi le télétravail? Plusieurs compagnies vous permettent de trouver facilement les gens détenant les qualifications et […]

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Investir avec vos enfants en immobilier
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Vous aimeriez investir avec vos enfants et les aider à effectuer leur premier achat immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer. Voici quelques conseils: 1. Commencez par l’achat d’un duplex L’une des meilleures manières de commencer en immobilier est d’y aller avec l’achat d’un duplex que vos enfants pourront habiter. Ce faisant, il pourra utiliser l’argent qu’il reçoit comme loyer de son locataire pour payer sa mensualité et investir son capital dans le remboursement de son hypothèque. 2. Offrez-lui de l’argent liquide Au lieu de donner de l’argent […]

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Division de terrain : comment calculer l’impôt?
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Lors d’un FLIP, vous faites une division de terrain et vous voulez vendre seulement une partie de ce terrain. Comment cela fonctionne-t-il? Étant donné qu’il n’y a pas de contrat d’achat séparé pour le terrain, on se demande souvent comment calculer le profit sur la vente. C’est une excellente question et je suis certain que plusieurs d’entre vous se posent la même afin de déterminer combien d’impôt ils auront à payer sur leur revenu. Trois cas principaux peuvent être en cause : 1. Une maison principale S’il s’agit de votre maison […]

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Une marge de crédit hypothécaire pour rembourser son hypothèque?
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Saviez-vous qu’une marge de crédit hypothécaire peut vous faire épargner de précieuses années sur le remboursement de votre prêt hypothécaire si elle est bien utilisée? En effet, plutôt que de renouveler l’hypothèque de votre propriété avec une hypothèque régulière, il peut être avantageux de le faire avec la marge de crédit hypothécaire, à condition de savoir comment s’en servir, bien sûr. Le danger, souvent, avec un tel type de produit, est que trop de gens commencent à l’utiliser à outrance en effectuant des achats dont ils n’ont pas besoin. Résultat : […]

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Les millionnaires investissent en immobilier!
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Ce n’est pas un hasard si l’immobilier fait partie des secteurs dans lesquels les millionnaires investissent le plus. Même si les millionnaires sont parfois mal vus au Québec, en comparaison avec nos voisins du Sud qui les idolâtrent, je vous présente cinq raisons qui expliquent pourquoi les millionnaires de l’immobilier investissent pour accroître leurs revenus. 1. L’immobilier est un bien essentiel Puisque tout le monde a besoin de se loger, il y aura toujours une demande pour le domaine de l’immobilier. Même en temps de crise, le marché de l’immobilier locatif n’est pas trop […]

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Investir en immobilier à 70 ans, est-ce trop tard?
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Vous avez 70 ans et vous vous demandez s’il est encore temps d’investir en immobilier? Dépendant de certains facteurs, la réponse est oui. Je vous explique pourquoi en vous donnant un exemple concret accompagné de quelques conseils. Exemple de situation Récemment, un lecteur m’écrivait pour me demander s’il était trop tard pour lui d’investir en immobilier, lui qui a 70 ans et dont les membres de sa famille vivent en moyenne entre 85 et 100 ans. Il possède une maison évaluée à 500 000 $, avec un solde d’hypothèque de 200 000 $, et […]

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Comment parler pour influencer en immobilier
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À l’époque de la Grèce antique, tout homme influent devait maîtriser l’art oratoire, c’est-à-dire l’art de parler pour influencer. Parler pour influencer en immobilier, c’est présenter ses idées de façon à convaincre les gens d’investir dans son projet. Lorsqu’il est question de débourser de l’argent, il y a nécessairement une part de risque. C’est pourquoi l’aspect le plus important dans votre argumentation est la crédibilité qui émane de vos propos. Cette dernière est essentielle pour que les gens vous fassent confiance et se joignent à vous. Se préparer à influencer […]

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