Un étudiant m’a posé la question suivante : pour l’inspection d’une maison dans laquelle je veux investir, dois-je la faire avant ou après mon offre d’achat?
Son idée de départ était de faire inspecter une maison avant d’y déposer son offre d’achat. Toutefois, son inspecteur lui a dit qu’il ne pouvait pas faire inspecter avant de faire son offre, et qu’il devait plutôt faire faire l’inverse, c’est-à-dire faire une offre d’achat AVANT l’inspection.
Or, c’est totalement faux. Vous n’êtes pas obligé de faire inspecter avant l’offre d’achat.
Toutefois, il y a une petite nuance. Même si ce n’est pas « obligatoire » de faire votre offre d’achat avant d’inspecter, dans la plupart des cas, vous êtes mieux de respecter cet ordre : d’abord l’offre d’achat, ensuite l’inspection.
L’inspection : une marge de manœuvre pour négocier
L’astuce, c’est :
- de faire une offre d’achat conditionnelle à votre entière satisfaction suite à l’inspection;
- de faire inspecter si votre offre d’achat est acceptée;
- d’utiliser les problèmes que vous décelez à l’inspection pour négocier et faire baisser le prix.
Supposons que vous souhaitez acheter une maison pour en faire un flip. Vous faites une offre d’achat de 300 000 $, qui est acceptée. Lors de l’inspection, vous découvrez qu’il y a un problème avec la toiture et que ce problème va occasionner une dépense de 30 000 $. Avec le rapport d’inspection en guise de preuve, il sera plus facile de négocier et de faire baisser le prix de la maison.
Comment éviter les erreurs en immobilier
Aujourd’hui, je suis honnête avec moi-même. Lorsque j’ai commencé à investir en immobilier, il y a quelques fois où j’aurais mieux fait de faire inspecter après avoir fait mes offres d’achat et non avant.
J’ai laissé de l’argent sur la table. Avec le recul, je sais aujourd’hui que j’aurais pu négocier davantage certains de mes deals et faire un meilleur rendement.
Je peux dire que j’ai appris de mes erreurs. Désormais, je fais toujours mes offres d’achat AVANT d’inspecter. C’est par la suite, une fois que l’inspection est complétée, que je négocie le prix.
J’ai donc, comme on le dit, « appris à la dure », par essais et erreurs. Mais vous n’êtes pas obligé de faire comme moi. Si vous souhaitez investir en immobilier, je vous souhaite de faire le moins d’erreurs possible.
C’est pourquoi j’ai créé le programme de formation Les secrets de l’immobilier. Dans ce programme, je vous accompagne pas à pas! Mon but est que vous puissiez faire l’achat d’un immeuble rentable, tout en vous évitant les erreurs les plus coûteuses en cours de route.
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