Vous confiez la réalisation de travaux de construction ou de rénovation à un entrepreneur? Il est important que chaque partie signe un contrat. Avez-vous déjà entendu le proverbe suivant? «Les paroles s’envolent, les écrits restent.» Ces sages paroles résument l’importance de rédiger un contrat lorsque vous confiez des travaux à un entrepreneur, que ce soit dans le cas d’une construction ou d’un projet de rénovation.  Un bon contrat vous protégera en cas de litige avec votre entrepreneur. Et au cas où vous tomberiez sur un entrepreneur sans scrupule prêt à […]

Pour augmenter la valeur de votre investissement immobilier, vous avez tout intérêt à augmenter sa rentabilité. Voici quelques trucs pour y parvenir.   Il y a différentes méthodes pour calculer la rentabilité d’un immeuble. Par exemple, vous pouvez calculer la rentabilité de votre mise de fonds investie sur votre immeuble. Plusieurs formules peuvent aider à déterminer si la rentabilité d’un immeuble est bonne ou non.  Dans l’article que vous lisez présentement, je ne vais pas expliquer à nouveau ces formules, mais plutôt vous parler de rentabilité mensuelle, ou de cashflow, comme […]

Pour réussir en investissement immobilier, il faut parfois savoir saisir l’occasion qui se présente. Et j’ai un scoop pour vous : le chalet locatif représente actuellement une incroyable occasion! Les mesures sanitaires et le ralentissement économique qui ont découlé du COVID-19 ont entrainé plusieurs conséquences désastreuses sur les industries du tourisme et de l’évènement. Si moindrement vous lisez les journaux et que vous consultez les sites de nouvelles, vous avez sans doute observé que le mot « crise » a été utilisé pratiquement dans chaque article pour décrire la situation. On parle de […]

Sans le bon contrat, votre partenaire en immobilier pourrait devenir un redoutable concurrent. Voici comment éviter un tel scénario.     Imaginez la situation suivante : vous dénichez le partenaire idéal : il est beau, bon, intelligent, doué pour aller chercher du financement, et en plus il dispose de bonnes liquidités. Mais quelques mois après le début de votre association, votre partenaire vous quitte et devient votre principal concurrent… C’est un scénario peu souhaitable, mais qui est tout à fait possible, et pas seulement en immobilier. C’est pourquoi il est fortement recommandé […]

Si beaucoup d’immopreneurs choisissent de s’incorporer, c’est avant tout parce que l’incorporation en immobilier procure plusieurs avantages. Les deux principaux sont d’être soumis à un taux d’imposition avantageux ainsi que de protéger votre responsabilité personnelle. 1. Payer moins d’impôt Personne ne veut payer trop d’impôt ! D’autant plus qu’au Canada et au Québec, les impôts sont très élevés. Vous incorporer minimisera l’impact du fisc non seulement sur vos finances personnelles, mais aussi sur les finances de vos immeubles. Il très probable que votre entreprise génère plus d’argent que vous en aurez […]

Au sens des articles 8.1 et 8.2 de la loi sur le bâtiment, le promoteur d’un flip immobilier avec rénovations est présumé être un entrepreneur général, puisqu’il propose à la vente ou un ouvrage de génie civil. Et qui dit entrepreneur général dit licence RBQ. Mais avez-vous réellement l’obligation de posséder cette licence pour entreprendre un flip ? C’est à cette question que nous allons répondre dans cet article. Qu’est-ce qu’une licence RBQ ? Tout corps de métier dépendant de la Commission de la construction du Québec (CCQ) doit disposer d’une licence de […]

Le pilier qui supporte tout partenariat en immobilier, c’est le partage. Celui-ci peut prendre plusieurs formes. Dans un précédent article, nous abordions les différents types de partenariats qui permettent d’investir en immobilier. Voyons maintenant les différentes formes de partage qui unissent les partenaires. Le prêt personnel Il s’agit de prêter à une personne (physique ou morale) sans garantie spécifique, mis à part le bon vouloir de l’emprunteur. Le taux d’intérêt est par conséquent plus élevé que dans une autre sorte de prêt. Pour toute transaction supérieure à 1 500 $, la loi […]

On entend toute sorte d’idées préconçues sur ce à quoi ressemble les partenariats en immobilier. « C’est trop compliqué pour moi », « personne ne voudra devenir mon partenaire », ou encore « je n’ai pas assez d’argent ». Or, il existe de très nombreuses solutions ! Connaître ces possibilités, c’est être capable de proposer une solution avantageuse à son partenaire. Nous vous présentons ici différents véhicules de partenariats. Il ne vous reste plus qu’à choisir celui qui vous conviendra ! Voici les 5 véhicules de partenariats disponibles : 1- Société par actions : C’est la voie royale ! La société […]

Vous souhaitez investir dans un immeuble où il y a eu un décès. Est-ce un investissement risqué ?

Lorsqu’un actionnaire décède, le liquidateur de sa succession est responsable de la gestion des actions de la société. Pour protéger la société et ses actionnaires, une convention entre actionnaires dûment établie comprenant une clause d’achat-vente est recommandée afin de déterminer la marche à suivre en cas de décès. La gestion d’actions des sociétés publiques ne posant généralement pas de problème particulier, ce texte ne s’attardera qu’aux sociétés par actions qui sont des émetteurs fermés au sens de la loi, donc qui ne font pas d’appel public à l’épargne. Convention des actionnaires : […]