Nouvelles règles sur l’emprunt hypothécaires: bonne ou mauvaise nouvelle?
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C’était attendu depuis quelque temps déjà et plusieurs scénarios plus ou moins inquiétants étaient évoqués par les spécialistes, concernant les nouvelles règles touchant l’emprunt hypothécaire. Le 16 février dernier, le ministre des Finances du Canada Jim Flaherty a annoncé quelques mesures visant à sécuriser les emprunts hypothécaires contractés par les Canadiens. Ce même gouvernement avait déjà mis la table à ce sujet en octobre 2008, alors qu’il avait mis fin au financement à 100 % de la valeur de la résidence (ce taux est maintenant à 95 %). Il a également établi […]

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Maison neuve: attention à l’inspection préréception
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Les plans de garantie des maisons neuves des différentes associations de constructeurs d’habitation exigent qu’à la fin des travaux une inspection préréception soit faite par l’acheteur en compagnie du constructeur. Cette inspection est cruciale, car elle détermine légalement le début des garanties et les défauts acceptés par l’acheteur. Inspection préréception: seul ou accompagné? Pour que la garantie s’applique pleinement, vous devez, au moment de la fin des travaux, inspecter votre maison en détail avec l’entrepreneur à l’aide d’une liste préétablie d’éléments à vérifier. L’entrepreneur devrait vous remettre cette liste à […]

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Due diligence ou enquête préachat, c’est quoi ?
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Faites vos devoirs au moment d’investir dans l’immobilier. Vous commencez le processus avant l’offre, mais il y a du travail à faire aussi pendant l’offre. Avez-vous effectué votre «due diligence», votre enquête préachat? Mais qu’est-ce c’est, avant tout ? C’est «l’enquête et la vérification de tous les détails d’un investissement.» La «Due Diligence» commence dans les livres L’enquête préachat devrait toujours inclure un regard sur les livres. Examinez les 24 derniers mois de recettes et de dépenses des déclarations, et essayez de trouver quelque chose d’inhabituel, comme les dépenses ou les revenus […]

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Les frais d’achat d’un immeuble ou d’une maison
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Il faut connaître les frais d’achat liés à l’acquisition d’une maison ou d’un immeuble à revenus, afin de savoir si vous êtes capable joindre les 2 bouts. Les frais initiaux La taxe de bienvenue (Loi sur les Droits de mutation immobilière); La prime SCHL ou autre frais d’assurance sur votre prêt hypothécaire; Les frais d’évaluation (qui varie entre 250 $ à 350 $) pour déterminer la valeur hypothécable de la propriété, si le prêteur l’exige; Une mise de fonds minimale de 5 à 20 % du prix d’achat; Les frais d’inspection à partir de […]

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Décharge légale