Imaginez un instant que vous avez trouvé la maison que vous cherchiez depuis longtemps. Elle est dans le quartier de votre choix, près des écoles, très peu de réparations à faire. Vous avez aussi un fonds de réserve pour la mise de fonds, ce qui normalement aide grandement pour une approbation à la banque. Oups! Votre prêt est refusé, car votre cote de crédit n’est pas bonne. Vous ne pouvez acheter votre maison de rêve à cause d’une erreur sur votre cote de crédit! Ceci est arrivé à un client […]
Qui n’a pas rêvé d’un condo dans le deuxième pays des Québécois : la Floride! Il y a de plus en plus de «snowbirds» qui veulent profiter des prix alléchants de l’immobilier aux É.-U.. S’il est vrai que nous pouvons acheter des condos aux É.-U. pour la moitié du prix requis il y a quelques années, cela ne veut pas dire pour autant que ce soit un bon investissement de s’acheter un condo en Floride. Quelles sont les conditions pour faire un bon achat? Investissez dans un état dans lequel il y […]
La semaine dernière un de mes clients me demandait si c’était possible d’investir en immobilier et de ne pas avoir à gérer les locataires. Ils ont 3 enfants en bas âge et n’ont nullement le temps de faire des réparations et de s’occuper des appels de locataires. Ils veulent consacrer leur temps libre à la famille et non pas aux locataires. Je leur ai expliqué qu’il y a 2 façons d’investir en immobilier: passif ou actif. Et ces deux façons donnent de bons revenus. Calcul du rendement d’un revenu sans […]
Par Chantal Gagnon, Courtier Hypothécaire Une consolidation hypothécaire est de mise pour investir ou éliminer vos dettes à haut taux d’intérêt. Vivant dans une société de consommation où la tendance vers le surendettement est encouragée, plusieurs personnes se trouvent à payer jusqu’à 20% d’intérêt sur diverses dettes alors qu’ils ont des milliers de dollars d’équité sur leur propriété. Cette stratégie consiste à consolider ses dettes par le biais de l’hypothèque. C’est une option extrêmement avantageuse pour un propriétaire ayant plusieurs dettes à taux d’intérêt élevés ou pour quiconque ayant simplement […]
Vous faites le plus d’argent en immobilier lorsque vous achetez à un prix rabais au départ. Une façon de profiter de ces rabais, est d’acheter directement avant la construction de l’immeuble. J’utiliserai dans cet article l’exemple d’un condominium qui sera facile à comprendre. Lorsqu’un développeur veut construire, disons, 100 unités de condo dans un immeuble, la banque lui exige de vendre environ 50% des unités à l’avance. C’est pourquoi vous retrouvez une roulotte sur le côté de la route avec des affiches de «condos modèles à vendre». Le développeur doit […]
Est-ce que vous vous dites comme la plupart des gens que vos REER ne vous seront utiles qu’à la retraite? Vous ne croyez pas pouvoir les utiliser pour les faire fructifier davantage dans des biens immobiliers sans les sortir? J’ai une bonne nouvelle pour vous, c’est possible et en plus il y a plusieurs façons de le faire. 1. Achetez votre première maison La façon la plus connue est d’utiliser votre propre REER pour acheter votre première maison. Ce programme s’appelle un RAP (Régime Accès Propriété). Cela fait plusieurs années que cela existe […]
Comment ne pas manquer une occasion en or à cause de votre cote de crédit ? Imaginez un instant que vous avez trouvé la maison que vous cherchiez depuis longtemps. Elle est dans le quartier de votre choix, près des écoles, très peu de réparations à faire. Vous avez aussi un fond de réserve pour la mise de fonds, ce qui normalement aide grandement pour une approbation à la banque. Oups! Votre prêt est réfusé car votre cote de crédit n’est pas bonne. Vous ne pouvez acheter votre maison de […]
Faites vos devoirs au moment d’investir dans l’immobilier. Vous commencez le processus avant l’offre, mais il y a du travail à faire aussi pendant l’offre. Avez-vous effectué votre «due diligence», votre enquête préachat? Mais qu’est-ce c’est, avant tout ? C’est «l’enquête et la vérification de tous les détails d’un investissement.» La «Due Diligence» commence dans les livres L’enquête préachat devrait toujours inclure un regard sur les livres. Examinez les 24 derniers mois de recettes et de dépenses des déclarations, et essayez de trouver quelque chose d’inhabituel, comme les dépenses ou les revenus […]
Un consolidation hypothécaire est de mise pour investir ou éliminer vos dettes à haut taux d’intérêt. Vivant dans une société de consommation où la tendance vers le surendettement est encouragée, plusieurs personnes se trouvent à payer jusqu’à 20 % d’intérêt sur diverses dettes alors qu’ils ont des milliers de dollars d’équité sur leur propriété. Cette stratégie consiste à consolider ses dettes par le biais de l’hypothèque. C’est une option extrêmement avantageuse pour un propriétaire ayant plusieurs dettes à taux d’intérêt élevés ou pour quiconque ayant simplement besoin de liquidité à bas […]
Croyez-le ou non, il y a des occasions où vous ne devriez pas augmenter vos paiements mensuels ou accélérez les paiements. Quel genre d’hypothèque correspond le mieux à votre budget et vos désirs? Il y a plusieurs types d’hypothèques disponibles sur le marché : Hypothèque préautorisée L’hypothèque préautorisée détermine le montant que vous pouvez emprunter et est consentie pendant deux à trois mois à l’avance. Durant cette période, vous bénéficiez du taux d’intérêt le plus bas offert par votre institution. Cela vous donne du temps pour chercher votre maison ou votre […]
