Les investisseurs immobiliers passent énormément de temps à chercher des immeubles, trouver des vendeurs motivés, visiter les propriétés, déposer des offres, effectuer les inspections, etc. Lors d’un investissement immobilier, il y a toutefois un point trop souvent négligé; il s’agit des démarches à faire avant la signature chez le notaire. Les gens, très contents d’acheter leur immeuble, procèdent trop vite, oubliant souvent de faire plusieurs vérifications importantes. En voici donc une liste à se rappeler : 1. Inspection des lieux par un professionnel en bâtiments Bien sûr, on sauve du temps en […]
TORONTO | La fraude immobilière est un phénomène rare, mais les experts préviennent que ce n’est pas une raison pour se croire à l’abri. Étant donné les problèmes qu’elle peut causer aux propriétaires qui ne s’en méfient pas, il est préférable de savoir qu’elle existe et qu’elle est dangereuse. «Je compare la fraude immobilière à la loterie», affirme Ray Leclair de la firme d’assurance en droit de la propriété TitlePlus. «Il y a des millions de transactions immobilières qui s’effectuent chaque année en Ontario seulement. Un très petit nombre d’entre […]
Un ratio facile à utiliser est celui du «Multiplicateur de Revenu Brut» (MRB) que l’on appelle aussi en anglais le GRM (Gross Revenu Multiplier). Ce calcul est principalement utile pour savoir si ça vaut la peine de poursuivre des démarches d’acquisition d’un certain immeuble. Il nous permet de comparer les immeubles semblables vendus d’une région à une autre et trouver les meilleurs deals. Le calcul se résume comme suit : MRB (Multiplicateur de Revenu Brut) Tel que je le mentionne dans la formation «Est-ce un bon deal? | Calculs de rentabilité», il […]
Des acheteurs canadiens investissent aux États-Unis Plus grand-chose ne surprend Barbara Watt après une trentaine d’années de métier dans le domaine immobilier en Floride. Mais la fondatrice et propriétaire de Century 21 Sunbelt Realty avoue qu’elle a remarqué une tendance inhabituelle récemment. «Nous avons récemment eu la chance de faire affaire avec un gentleman canadien qui a tellement aimé le prix que nous lui avons obtenu que dans les deux semaines suivantes, il nous a recommandé deux autres clients», explique-t-elle. «Boum, boum, boum, un après l’autre. C’était très plaisant!» Ce qu’elle […]
Pénalité d’un contrat hypothécaire Les prêteurs hypothécaires utilisent deux façons pour calculer la pénalité et bien sûr lorsqu’ils utilisent deux méthodes de calcul, ils vont réclamer le montant le plus élevé des deux. Je vous ai intégré ci-dessous la politique des banques concernant la pénalité d’un contrat hypothécaire : «Trois mois d’intérêt au taux précité sur le montant ainsi versé; ou l’excédent, s’il y a lieu, entre l’intérêt au taux porté par ce prêt et l’intérêt au taux en vigueur, calculé dans chaque cas sur le capital remboursé à l’avance, et pour une […]
(Montréal) Redfin, l’agence immobilière en ligne qui a lancé une petite révolution aux États-Unis, espère s’installer au Canada suite à l’assouplissement des règles encadrant la revente de maisons, a appris La Presse Affaires. Cette PME de Seattle a profité d’un changement des lois américaines pour lancer son service nouveau genre en 2006. Redfin permet aux vendeurs et acheteurs de faire une partie du boulot eux-mêmes, en plus d’accéder à une foule d’informations inédites comme la valeur des propriétés environnantes. Au final, la commission est moitié moins élevée qu’avec un courtier traditionnel. […]
L’achat d’une maison ou d’un immeuble à revenus est probablement l’achat le plus important que vous ferez durant toute votre vie. C’est une décision majeure qui peut être chargée d’émotions, de stress et aussi comporter un certain risque financier. De nombreux aspects se posent et méritent un questionnement sérieux: votre situation personnelle, votre capacité financière, votre lieu de résidence et de travail, les taux d’intérêt hypothécaires, le déménagement, les écoles, etc. C’est une décision qui implique plusieurs personnes avec lesquelles vous devrez travailler: l’agent immobilier, le notaire, l’arpenteur, le courtier hypothécaire, la […]
(Montréal) L’explosion de la surenchère immobilière révélée cette semaine par La Presse Affaires ne découle pas des seules lois de l’offre et la demande. La psychologie entrerait aussi en ligne de compte. «Il y a nettement un sentiment d’urgence chez les acheteurs de maison», a déclaré hier Lynne Kilpatrick, première vice-présidente, Services bancaires aux particuliers, BMO Banque de Montréal. D’après un sondage réalisé pour le compte de la BMO, une bonne partie des Canadiens intéressés à acheter une maison subissent ces jours-ci une forte pression. Un stress causé par l’explosion […]
Le marché des résidences haut de gamme est en pleine explosion à Montréal. Le nombre de propriétés vendues plus de 500 000 $ a doublé depuis un an, et bondi de presque 200 % dans certains secteurs de l’île. «Les maisons affichées à juste prix partent très rapidement : je viens d’en vendre une de 3 millions en trois jours à Westmount», dit Marie-Yvonne Paint, agente immobilière spécialisée dans le haut de gamme. Selon les données obtenues par La Presse Affaires, les transactions ont grimpé de 97 % au premier trimestre pour les maisons de plus […]
Cigarette et habitation MONTRÉAL ― Plus du tiers des propriétaires québécois interdiront à leurs locataires de fumer la cigarette dans leurs logements à partir de juillet prochain, révèle la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ). À quelques jours du 31 mars (date limite à laquelle un propriétaire peut envoyer un avis de modification de bail), la CORPIQ a révélé dans un communiqué que 35 % de ses membres appliqueront une clause visant à proscrire la cigarette dans leurs nouveaux baux. Selon le directeur des affaires publiques pour la corporation, Hans Brouillette, […]
