Utiliser mes REER pour investir en immobilier, c’est possible?
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Est-ce possible d’utiliser mes REER pour investir en immobilier ? La réponse est oui! Dans cet article, découvrez comment faire.

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Conversion de copropriété indivise en division : une bonne idée?
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Est-ce une bonne idée de faire la conversion d’une copropriété indivise en division? Voici les avantages et les inconvénients!

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Toute la vérité sur les vices cachés
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Au Québec, les poursuites contre les vices cachés, ou la garantie de qualité, sont au tableau des 5 poursuites les plus fréquentes! À partir de la découverte du vice caché, le nouvel acheteur a trois ans pour poursuivre l’ancien propriétaire. C’est pour cette raison juridique qu’un investisseur immobilier peut être poursuivi 5 ans, 10 ans, 15 ans 20 ans et même plus après avoir vendu sa propriété. Vice caché indemnisable Il y a principalement 9 conditions cumulatives pour qu’une poursuite en vices cachés soit gagnée. 1- Existence d’un vice : un […]

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Devrais-je utiliser les services d’un courtier hypothécaire?
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Quels sont les avantages d’utiliser les services d’un courtier hypothécaire plutôt que de faire affaire directement avec la banque?

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Le «crowdfunding» pour financer sa mise de fonds
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Connaissez-vous le «crowdfunding», ou aussi appelé financement participatif ou sociofinancement? De plus en plus populaire depuis quelques années, celui-ci consiste à se servir d’internet pour récolter des fonds pour un projet. Mais est-ce possible de financer sa mise de fonds avec le «crowdfunding»? Petit tour d’horizon. Qu’est-ce que le «crowdfunding»? Lorsque vient le moment de trouver des fonds, les entrepreneurs se tournent généralement vers leurs amis, la famille, les partenaires d’affaires ou encore les banques. Mais avec l’avancée de la technologie, c’est plutôt vers internet et de purs étrangers que les […]

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Droit de mutation : puis-je contester le montant ?
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Un lecteur m’écrivait récemment qu’il avait acheté un condo en 2013 à Montréal au coût de 322 000 $, mais que le montant du droit de mutation avait été calculé sur une évaluation de 369 588 $ et celui des taxes municipales sur une valeur de 333 400 $. La ville justifie la différence par une sous-évaluation de la valeur des condos en 2013 et a donc modifié le montant en conséquence. Est-il possible de contester le montant de la taxe de bienvenue? […]

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Acheter une maison après avoir fait faillite
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Vous croyez qu’il est impossible d’acheter une propriété lorsqu’on a une mauvaise cote de crédit ou qu’on a fait faillite par le passé? Détrompez-vous. Si la plupart des créanciers préfèrent les clients sans problèmes, il existe heureusement d’autres moyens de parvenir à acheter une maison après avoir fait faillite. Voici deux des solutions en émergence au Québec. La faillite au Québec À titre d’exemple, en 2012 seulement, 35 925 personnes ont déclaré faillite au Québec ou encore demandé une proposition de consommateur. C’est donc dire à quel point l’insolvabilité affecte […]

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Les résidences pour personnes âgées: une bonne affaire?
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On entend souvent, dans les médias, des histoires d’horreur autour de la gestion d’immeubles pour aînés : insalubrité, mauvais traitements, etc. Est-ce une bonne affaire d’investir dans une résidence pour personnes âgées? Voici un survol de la question et des risques encourus. Résidence pour personnes agées: hausse de la demande Selon la SCHL, la clientèle principale des résidences pour personnes âgées a plus de 75 ans et la demande pour ce type d’immeuble est en hausse. En 2014, elle a augmenté de 2,7%. À première vue, il peut donc s’agir d’un secteur […]

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Devrais-je acheter une maison avec un panneau à fusibles?
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Vous désirez faire un flip avec une maison, mais vous êtes hésitant puisque celle-ci contient un panneau à fusibles et non des disjoncteurs. Sachant qu’ils sont souvent craints pour les risques d’incendie qu’ils engendrent, il est tout à fait normal de se demander si vous devriez acheter une maison avec un panneau à fusibles. Tour d’horizon sur la question. Il faut, en premier lieu, savoir distinguer les deux. Toutes les maisons sont munies soit de fusibles ou de disjoncteurs (appelés en anglais breakers). Si, lorsque vous ouvrez le panneau électrique d’une […]

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Qu’est-ce que le ratio d’endettement?
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L’acquisition d’un bien immobilier implique généralement l’aide d’une institution bancaire, car rares sont les ménages qui disposent des sommes nécessaires pour faire l’achat comptant d’une propriété. Toutefois, les banques n’accordent pas de prêt sans condition : elles se basent sur une multitude d’indicateurs afin d’évaluer le risque associé au prêt d’argent à un individu donné. Parmi ces indicateurs se trouve le ratio d’endettement. Qu’est-ce que le ratio d’endettement? Mal connu de plusieurs acheteurs, il s’agit pourtant d’un point de repère intéressant autant pour la gestion quotidienne du budget familial que pour […]

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